Vinhomes King Park: đô thị mới 41.000 tỷ và thông điệp mở đầu
Vinhomes King Park Bắc Ninh là khu đô thị mới 270 ha ở phía tây bắc thành phố, được liên danh do Vingroup dẫn dắt đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng, với tham vọng vừa mở rộng không gian đô thị vừa bảo tồn cảnh quan tự nhiên dọc sông Cầu và bán đảo Hòa Long. Dự án không chỉ là một tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ mà còn là tuyên bố rất rõ ràng: Bắc Ninh muốn lớn lên như một đô thị xanh, thông minh, giữ được bản sắc Kinh Bắc ngay trong giai đoạn lên thành phố trực thuộc Trung ương.
Sáng 16/9, tại phường Kinh Bắc, Vingroup đại diện liên danh nhà đầu tư đã tổ chức lễ khởi công Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1, mang tên thương mại Vinhomes King Park. Sự kiện này nằm trong chuỗi công trình chào mừng việc thành lập thành phố Bắc Ninh trực thuộc Trung ương, biến dự án trở thành một biểu tượng cho giai đoạn phát triển mới. Nhìn dưới góc độ chính sách đô thị, King Park là bước đi cho thấy địa phương chọn hợp tác với tư nhân quy mô lớn thay vì mở rộng manh mún.
Quy hoạch xanh: tham vọng cân bằng kinh tế và cảnh quan tự nhiên đô thị
Điểm khiến Vinhomes King Park đáng chú ý không phải ở con số đầu tư, mà ở cách dự án đặt cảnh quan tự nhiên đô thị vào trung tâm quy hoạch. Gần 57 ha được dành cho cây xanh, mặt nước, hơn 70 ha cho quần thể thể dục thể thao, trong khi mật độ xây dựng toàn khu giữ dưới 20%. Đây là tỷ lệ hiếm thấy ở nhiều đô thị mới, cho thấy nhà đầu tư chấp nhận hy sinh diện tích kinh doanh để xây dựng hình ảnh một đô thị sinh thái – nếu triển khai đúng, đó là lợi thế cạnh tranh dài hạn chứ không phải “chiêu thức marketing”.
Không gian sinh thái được thiết kế bám theo địa thế “minh đường tụ thủy” với hai mặt giáp sông Cầu, ôm trọn bán đảo Hòa Long – “viên ngọc xanh” của khu vực. Toàn bộ bán đảo được định hướng trở thành không gian sinh thái và thể dục thể thao, kết nối hệ thống hồ cảnh quan, công viên, tuyến cây xanh liên khu để tạo thành mạch cảnh quan xuyên suốt toàn đô thị. Nếu những lời cam kết “chú trọng gìn giữ và phát huy giá trị cảnh quan tự nhiên sẵn có” được thực hiện nhất quán, King Park có thể trở thành minh chứng rằng đô thị hóa không đồng nghĩa với bê tông hóa.
Động lực kinh tế mới cho phát triển đô thị Bắc Ninh
Trên bình diện kinh tế – đô thị, Vinhomes King Park là mảnh ghép quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị Bắc Ninh, được quy hoạch nhằm kết nối hạ tầng đồng bộ, khai thác tiềm năng cảnh quan sông Cầu và mở rộng không gian phát triển mới cho địa phương. Dự án có quy mô dân số khoảng 31.500 người với nhiều loại hình nhà ở: biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư, đi kèm trường học, cơ sở y tế, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, công viên và các khu vực thể thao phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Khi hoàn thành, đây không chỉ là khu ở mà là một trung tâm dịch vụ và tiêu dùng mới.
Vị trí dự án nằm tại nơi giao thoa của hai hành lang kinh tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, kết nối với cao tốc Bắc – Nam, cảng hàng không Gia Bình, đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh. Theo đánh giá của lãnh đạo tỉnh, đây là công trình có ý nghĩa quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu xây dựng Bắc Ninh trở thành đô thị văn minh, hiện đại, có kết cấu hạ tầng đồng bộ, môi trường sống chất lượng cao. Nói thẳng, nếu King Park thất bại, Bắc Ninh mất đi một đầu tàu dẫn dắt cả khung quy hoạch phía tây bắc.
Chiến lược mở rộng của Vingroup tại các thành phố mới nổi
Vinhomes King Park không phải bước đi đơn lẻ, mà nằm trong chiến lược dài hạn của Vingroup tại Bắc Ninh và các thành phố mới nổi. Đây là dự án đô thị thứ hai của tập đoàn tại địa phương, sau khu đô thị Vinhomes Bắc Ninh ở cửa ngõ phía bắc cùng trung tâm thương mại và khách sạn thuộc hệ sinh thái tập đoàn. Liên danh chủ đầu tư huy động tổng vốn đầu tư sơ bộ gần 41.300 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện hơn 40.100 tỷ và chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khoảng 1.150 tỷ, chưa bao gồm tiền sử dụng và tiền thuê đất. Quy mô này cho thấy Vingroup đặt cược rất lớn vào khả năng Bắc Ninh vươn lên thành cực tăng trưởng mới.
Đại diện Vinhomes kỳ vọng King Park sẽ là “hạt nhân đô thị mới” ở phía bắc phường Kinh Bắc, bổ sung hạ tầng nhà ở, dịch vụ, không gian công cộng và khẳng định sức hút đầu tư của vùng đất giàu truyền thống văn hóa, lịch sử. Khi đi vào hoạt động, dự án được kỳ vọng nâng chuẩn sống tại địa phương, tạo thêm lựa chọn sống chất lượng cao cho cộng đồng chuyên gia và lao động tinh hoa trong nước lẫn quốc tế, qua đó tăng khả năng giữ chân dòng nhân lực chất lượng cao. Nếu chiến lược này thành công, mô hình “đô thị sinh thái – tiện ích đầy đủ” có thể trở thành công thức Vingroup tiếp tục nhân rộng ở những thành phố đang lên khác.
Thời gian 6 năm và câu hỏi trách nhiệm môi trường dài hạn
Theo hồ sơ, dự án Vinhomes King Park có thời gian xây dựng dự kiến 6 năm kể từ khi được bàn giao đất. Trong khoảng thời gian này, liên danh nhà đầu tư khẳng định sẽ huy động nguồn lực tài chính, công nghệ và kinh nghiệm để đưa dự án về đích đúng tiến độ, chất lượng, đồng thời gìn giữ và phát huy giá trị cảnh quan tự nhiên sẵn có. Vấn đề là: môi trường không chỉ được bảo vệ trên bản vẽ và trong lễ khởi công. Thành công thực sự của King Park sẽ được đo bằng việc sông Cầu còn giữ vai trò không gian mở cho cộng đồng, bán đảo Hòa Long không bị “xẻ thịt”, và mảng xanh 57 ha không co lại theo áp lực lợi nhuận.
Ở góc nhìn rộng hơn, phát triển đô thị Bắc Ninh đang đi vào giai đoạn quyết định. Địa phương đặt mục tiêu xây dựng đô thị xanh, thông minh, hiện đại, văn minh, giàu đẹp, mang đậm bản sắc văn hóa Kinh Bắc. Vinhomes King Park là một trong những dự án hiếm hoi ngay từ đầu đã lồng ghép bài toán cảnh quan tự nhiên đô thị vào thiết kế. Chính quyền, nhà đầu tư và người dân có 6 năm để chứng minh rằng một đô thị mới 41.000 tỷ có thể đồng thời tạo động lực kinh tế mạnh và bảo vệ hệ sinh thái sông nước – nếu không, “đô thị sinh thái” sẽ lại chỉ là khẩu hiệu.
