Bàn giao hơn 200 ha đất: bước ngoặt cho khu đô thị Măng Đen
Dự án Khu đô thị số 1 tại xã Măng Đen là khu đô thị Măng Đen đa chức năng với quy mô khoảng 264 ha, hướng tới hình thành trung tâm đô thị – dịch vụ, thể thao và chăm sóc sức khỏe, kết hợp không gian văn hóa, nhà ở, thương mại, du lịch nghỉ dưỡng và hạ tầng xã hội đồng bộ cho khu vực phía Tây Quảng Ngãi. Ngày 14/9, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã quyết định giao, cho thuê đất đợt 1 cho Công ty TNHH Tập đoàn Sun World với diện tích hơn 200 ha tại thôn Đăk Long, xã Măng Đen. Đây là tín hiệu cho thấy Sun Group Quảng Ngãi không còn ở giai đoạn ý tưởng mà đã bước sang giai đoạn triển khai thực địa, kéo theo làn sóng kỳ vọng mới về đầu tư bất động sản và phát triển đô thị trung tâm. Câu hỏi quan trọng bây giờ không phải là “có làm hay không”, mà là “làm nhanh đến đâu và làm theo cách nào để hài hòa lợi ích giữa nhà đầu tư, địa phương và cộng đồng bản địa”.
Quy mô 6.700 tỷ và tham vọng tái định hình không gian phía Tây Quảng Ngãi
Trong 3 dự án khu đô thị số 1, số 4 và số 5 tại Măng Đen, Sun Group ưu tiên triển khai khu đô thị số 1 với quy mô 264 ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.700 tỷ đồng. Con số này cho thấy tham vọng rõ rệt: biến Măng Đen từ một vùng đất du lịch thiên nhiên thành hạt nhân đô thị – dịch vụ mới, nơi đầu tư bất động sản gắn với nghỉ dưỡng núi có thể trở thành trụ cột kinh tế. Theo quyết định giao đất, khoảng 40 ha được dành cho nhà ở liền kề và biệt thự, gần 50 ha cho giao thông, hơn 73,7 ha cho hạ tầng xã hội như y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao và cây xanh công cộng. Đây không chỉ là dự án bất động sản thuần túy mà là thử nghiệm mô hình “đô thị – resort” ở cao nguyên nhiệt độ 18–22°C, nơi Quảng Ngãi muốn xây dựng cực tăng trưởng phía Tây dựa trên du lịch và kết nối trục biển – rừng.
Giải phóng mặt bằng dự án: nút thắt 9,4 ha và bài toán đồng thuận
Dù quỹ đất lớn đã được bàn giao, giải phóng mặt bằng dự án vẫn là khâu khó nhất. Công tác đo đạc, kiểm kê đất và tài sản trên đất đã hoàn thành với 339/340 thửa, tương ứng khoảng 255 ha. Phần diện tích còn lại khoảng 9,4 ha thuộc Trường Đại học Cần Thơ chưa hoàn tất kiểm kê tài sản, nên chưa thể xác định phương án bồi thường, hỗ trợ để bàn giao mặt bằng. Ngày 15/9, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Ngọc Sâm đã chủ trì cuộc họp với các sở, ngành và địa phương để bàn về cách xử lý tài sản gắn liền với diện tích này. Việc chậm ở một thửa đất cho thấy: thành công của khu đô thị Măng Đen không nằm ở bản vẽ quy hoạch, mà ở khả năng nhà đầu tư và chính quyền cùng nhau xây dựng cơ chế đền bù minh bạch, tôn trọng quyền lợi chủ sử dụng đất và tránh tạo tiền lệ xấu cho các dự án sau.
Trách nhiệm sau quyết định giao đất: Sun Group phải chạy đua với thời gian
Quyết định giao đất không chỉ là ưu ái, mà là cam kết kèm trách nhiệm. UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu Sun World phải đưa đất vào sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao trên thực địa, hoặc không được chậm quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án. Điều này buộc Sun Group Quảng Ngãi phải tăng tốc từ khâu giải phóng mặt bằng dự án, hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đến ký hợp đồng thuê đất và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi thanh toán đủ. Với mỗi bước thủ tục bị kéo dài, chi phí cơ hội cho nhà đầu tư và địa phương đều tăng lên. Điểm tích cực là lãnh đạo tỉnh đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các đơn vị liên quan chủ trì xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, kèm yêu cầu “không để xảy ra thất thoát, lãng phí” – một thông điệp mà người dân lẫn nhà đầu tư đều cần nghe rõ.
Măng Đen sau các quyết định: cơ hội lớn, rủi ro cũng không nhỏ
Măng Đen với khí hậu mát mẻ, độ che phủ rừng trên 75% và hệ sinh thái phong phú đang được Quảng Ngãi định vị là cực tăng trưởng phía Tây, nền tảng là du lịch gắn với trục biển – rừng. Nghị quyết Đảng bộ xã đặt mục tiêu đưa Măng Đen đạt tiêu chí Khu du lịch Quốc gia vào năm 2030, trở thành trung tâm nghỉ dưỡng thiên nhiên của Việt Nam. Trong bức tranh đó, khu đô thị Măng Đen do Sun World đầu tư chính là “điểm thử” cho cách địa phương đón dòng vốn đầu tư bất động sản quy mô lớn mà không đánh mất linh hồn của vùng núi. Cơ hội là rõ: hạ tầng xã hội được đầu tư, không gian đô thị trung tâm được hình thành, dịch vụ nâng tầm. Nhưng rủi ro cũng hiện hữu: nếu giải phóng mặt bằng thiếu đối thoại, quy hoạch thiếu tôn trọng tự nhiên, Măng Đen sẽ đánh mất lợi thế mà nó đang có. Câu trả lời nằm ở cách các bên thực thi những quyết định vừa ban hành – không trên giấy, mà trên từng thửa đất, từng cánh rừng, từng cộng đồng dân cư.
