Thiết kế tốt bắt đầu từ người sẽ sống trong nhà
Thiết kế nhà ở lấy trải nghiệm làm trung tâm là cách tổ chức kiến trúc và tiện ích dựa trên nhu cầu, cảm xúc cùng thói quen của những người sẽ sử dụng không gian mỗi ngày. Hai dự án Imperia Sensa Park và second-home Vịnh Mây cho thấy nguyên tắc ấy có thể dẫn đến hai hướng thiết kế khác nhau: một bên chăm chút đời sống thường nhật của cư dân, bên kia tính đến nhịp nghỉ ngơi của gia đình nhiều thế hệ. Điểm đáng chú ý không nằm ở việc dự án nào có danh mục tiện ích dài hơn, mà ở cách họ xác định người sử dụng trước khi định hình không gian. Imperia Sensa Park phối hợp studioMilou trong thiết kế kiến trúc, cảnh quan và ONG&ONG trong thiết kế nội thất tiện ích, hướng đến trải nghiệm riêng của cư dân. Vịnh Mây lại đặt ông bà, cha mẹ và trẻ nhỏ trong cùng bài toán nghỉ dưỡng.
Sự phân biệt này quan trọng vì một nơi ở không được đánh giá chỉ bằng hình thức. Nó cần trả lời những câu hỏi thiết thực: người ở sẽ đón nắng, đi lại, nghỉ ngơi, chăm sóc sức khỏe và gặp gỡ nhau ra sao? Khi thiết kế trả lời được những câu hỏi ấy, không gian mới có cơ hội gắn bó với đời sống thay vì chỉ tạo ấn tượng ban đầu.
Imperia Sensa Park: chăm chút những khoảnh khắc mỗi ngày
Ở Imperia Sensa Park, thiết kế hướng đến cảm giác bình yên giữa nhịp sống đô thị, bắt đầu từ cách công trình tương tác với khí hậu và cảnh quan. Các lam đứng biến đổi chiều cao cùng đường mái gấp khúc gợi hình ảnh những tấm bình phong quen thuộc trong kiến trúc địa phương; hệ lam còn giảm nắng gắt, điều tiết ánh sáng và hỗ trợ đón gió tự nhiên từ sông Rạch Chiếc, rạch Một Tấn cùng vùng cảnh quan xung quanh. Đây là lựa chọn có ích trong sinh hoạt, không chỉ tạo diện mạo riêng cho hai tòa tháp. Sảnh đón cư dân cao 5,5 m được định hướng theo tiêu chuẩn khách sạn năm sao, nhưng trọng tâm rộng hơn là cảm nhận xuyên suốt từ lúc trở về, qua khu sinh hoạt chung đến các tiện ích ngay gần nhà.
Cách làm này khiến không gian sống không bị giới hạn trong căn hộ. Sảnh, vườn nội khu và lối dạo ven sông trở thành những điểm dừng để cư dân thư giãn hoặc trò chuyện; trường mầm non tại chỗ kết nối với cảnh quan và không gian chung, tạo thêm cơ hội để các gia đình gặp gỡ tự nhiên. Nội thất tiện ích của ONG&ONG cũng được tổ chức quanh các nhu cầu sáng tạo, chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng. Ưu điểm của cách tiếp cận ấy là coi những cuộc gặp tình cờ và phút nghỉ ngắn như một phần có chủ ý của thiết kế, thay vì xem tiện ích chỉ là danh sách hạng mục.
Vịnh Mây: một căn nhà nghỉ dưỡng, nhiều nhịp sống
Với nhà nghỉ dưỡng dành cho nhiều thế hệ, thách thức không phải là đưa cả gia đình vào cùng một lịch trình, mà là để mỗi người có thể nghỉ theo cách phù hợp rồi vẫn có dịp sum họp. Vịnh Mây tại Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng, đáp lại bằng lựa chọn vị trí theo địa hình sườn đồi hướng vịnh. Bayfront Collection gồm nhà phố và dinh thự đơn lập ở cao độ thấp hơn, gần các tiện ích ven bờ; Hilltop Collection gồm dinh thự đơn lập trên cao, ưu tiên khoảng riêng. Sự phân chia này giúp gia đình cân nhắc trước những điều tưởng nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến kỳ nghỉ dài: quãng đường đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe, số lần lên xuống cầu thang hay vị trí phòng ngủ cho ông bà.
Hệ tiện ích bổ sung cho cách tổ chức ấy. Hải Vân Wellness Hub rộng 1,6 ha được quy hoạch với phòng khám Vinmec, spa trị liệu, câu lạc bộ thể hình, nhà hàng và các dịch vụ cá nhân; phòng khám cung cấp chăm sóc ban đầu, kiểm tra định kỳ và kết nối chuyển tuyến theo hồ sơ dịch vụ. Oceania Clubhouse rộng 6.500 m² dành cho ẩm thực, gặp gỡ và giải trí hướng biển, còn Palm Garden rộng 1,5 ha phục vụ vui chơi, vận động, tiệc nướng và thư giãn gia đình. Nhờ đó, các thành viên có thể chọn hoạt động riêng rồi trở về bên bàn ăn. Hải Vân Wellness Hub dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2028, một mốc gia đình có thể đối chiếu với kế hoạch bàn giao và chuẩn bị nhà.
Hai cách tiếp cận, cùng một tiêu chuẩn: phù hợp với người ở
So sánh hai dự án cho thấy cá nhân hóa không đồng nghĩa với cùng một kiểu thiết kế. Imperia Sensa Park bắt đầu từ cư dân sống tại chỗ và tìm cách làm dịu nhịp thường nhật bằng ánh sáng, gió, cảnh quan cùng các không gian gặp gỡ. Vịnh Mây bắt đầu từ gia đình sử dụng căn nhà theo từng đợt nghỉ, trong đó ông bà có thể lưu lại lâu hơn, cha mẹ cần thời gian thư giãn và trẻ nhỏ cần chỗ vui chơi. Một bên ưu tiên trải nghiệm lặp lại mỗi ngày; bên kia phải dung hòa nhiều nhu cầu trong cùng chuyến đi và qua những lần trở về khác nhau.
Đó cũng là điểm đáng học hỏi của hai hướng thiết kế: nhóm cư dân phải định hình lựa chọn không gian ngay từ đầu, chứ không nên chỉ được nhắc đến trong thông điệp giới thiệu. Với nhà đa thế hệ, sự thuận tiện cho người lớn tuổi và khả năng để trẻ nhỏ vui chơi cần được cân nhắc cùng khoảng riêng và sinh hoạt chung. Với khu căn hộ, cảm giác dễ chịu cần tiếp nối từ lối vào đến tiện ích, chứ không dừng ở cửa nhà. Thiết kế thuyết phục nhất là thiết kế khiến mỗi người thấy mình có chỗ đứng mà vẫn giữ được cơ hội kết nối với người khác.
Kết luận: trải nghiệm mới là thước đo của thiết kế
Imperia Sensa Park và Vịnh Mây đưa ra hai câu trả lời khác nhau cho cùng một câu hỏi: không gian được tạo ra để phục vụ ai và phục vụ đời sống nào? Dự án thứ nhất cá nhân hóa môi trường cư trú quanh nhịp sống hàng ngày; dự án thứ hai tổ chức lựa chọn và tiện ích để nhiều thế hệ cùng nghỉ ngơi theo nhu cầu riêng. Khác biệt ấy cho thấy một căn nhà đáng gắn bó không nhất thiết phải phục vụ mọi người theo cùng một cách. Điều quan trọng là thiết kế nhận diện đúng nhóm sử dụng, giải quyết được những bất tiện cụ thể và tạo điều kiện để các thành viên gặp nhau khi họ muốn. Đó mới là nền tảng để một nơi ở trở thành chốn trở về.
