Sống xanh nhà ở: từ trào lưu đến tiêu chuẩn quyết định
Sống xanh nhà ở là cách quy hoạch và sử dụng không gian đô thị ưu tiên cây xanh, mặt nước, thông gió tự nhiên, tiện ích sức khỏe và kết nối cộng đồng, nhằm tạo nên chất lượng môi trường sống cân bằng, giảm áp lực đô thị hóa và nâng cao trải nghiệm hàng ngày của cư dân, chứ không chỉ dừng ở mức trang trí cảnh quan cho đẹp mắt. Từ một xu hướng được quan tâm, sống xanh đã dần thành tiêu chí rõ nét trong phát triển và lựa chọn nhà ở đô thị, khi người dân chú ý hơn đến chất lượng môi trường, không gian sống và sự cân bằng trong nhịp sống hằng ngày. Điều này đánh dấu sự dịch chuyển quan trọng: tiêu chuẩn nhà đô thị mới không còn xoay quanh vị trí và diện tích, mà xoay quanh câu hỏi nơi ở mang lại chất lượng sống thế nào.
Vì sao người mua nhà chuyển trọng tâm sang chất lượng môi trường sống?
Nếu trước đây người mua nhà đặt ưu tiên vào khoảng cách đến trung tâm, diện tích căn hộ hay trục giao thông, thì nay các câu hỏi về chất lượng môi trường sống đang lấn át dần những tiêu chí cũ. Không gian xanh căn hộ với nhiều cây xanh, khả năng đón sáng và thông gió tự nhiên, mặt nước, đường dạo bộ, tiện ích chăm sóc sức khỏe và sự kết nối với cộng đồng được xem như những thành phần thiết yếu của một môi trường sống chất lượng. Theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, có đến 94% người được hỏi sẵn sàng chi trả cao hơn 5–10% cho các dự án có không gian sống trong lành và quy hoạch bền vững. Con số này nói thẳng một điều: cư dân đô thị chấp nhận trả giá cao hơn để đổi lấy không khí tốt hơn, bóng mát nhiều hơn và một nhịp sống ít căng thẳng hơn.
Dự án hiện đại: cảnh quan và tiện ích xanh phải là hệ thống đồng bộ
Các dự án nhà ở hiện đại không thể chỉ xây khối nhà rồi trồng thêm vài hàng cây cho có, mà phải thiết kế sống xanh như một hệ thống đồng bộ. Ngay tại An Nhơn, Hưng Định City được phát triển theo hướng đưa thiên nhiên và tiện ích công cộng trở thành một phần trong đời sống thường nhật của cư dân, thay vì chỉ là hạng mục trang trí. Dự án có quy mô khoảng 35 ha, trong đó hơn 41.700 m² dành cho cây xanh, mặt nước và công trình công cộng, cùng hơn 20 tiện ích như trường mầm non, khu vui chơi trẻ em, thể thao ngoài trời, quảng trường ánh sáng, bãi đỗ xe kết hợp cây xanh. Điểm đáng nói là hệ thống mặt nước và cây xanh được đưa sâu vào các phân khu ở, tạo mạng lưới liên tục kết nối hồ, đường dạo, công viên và không gian sinh hoạt ngoài trời. Đây là mô hình cho thấy tiêu chuẩn nhà đô thị mới: cảnh quan và tiện ích xanh phải gắn liền với bước chân hằng ngày của cư dân.
Sống xanh nâng chất lượng môi trường sống và giá trị bất động sản
Chất lượng môi trường sống không còn là khái niệm cảm tính, mà đã chuyển hóa rõ ràng thành giá trị kinh tế của bất động sản. Giá trị của bất động sản xanh không chỉ nằm ở lợi ích với môi trường mà còn được nhìn nhận ở góc độ tài sản: các công trình áp dụng tiêu chuẩn bền vững có thể cắt giảm tới 30% chi phí năng lượng, tiết kiệm 20–25% lượng nước sử dụng, đồng thời được định giá cao hơn 5–10% và thu hút khách thuê sẵn sàng trả phí cao hơn 7–15% so với công trình thông thường. Theo Hội đồng Công trình Xanh Thế giới, các yếu tố công trình xanh giúp gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Khi đường chạy bộ, sân thể thao, khu vui chơi và công viên nằm ngay gần nhà, việc tập luyện không còn phụ thuộc vào những chuyến di chuyển xa, cư dân có thể đi bộ, chạy bộ, đạp xe hoặc nghỉ ngơi ngay trong nội khu. Đó là lợi ích sức khỏe chuyển thành giá trị tài sản một cách rất cụ thể.
Sống xanh đã là tiêu chuẩn nhà đô thị, không phải quyền lựa chọn xa xỉ
Hội nghị Bất động sản Xanh Việt Nam 2025 ghi nhận phát triển bền vững đang trở thành yêu cầu quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, với hơn 559 công trình xanh, tổng diện tích khoảng 13,6 triệu m² sàn tính đến cuối năm 2024. Đáng chú ý, các nghị quyết về quy hoạch và phát triển đô thị đều xác định đô thị xanh, công trình xanh là tiêu chí đánh giá và phân loại đô thị. Điều đó có nghĩa: sống xanh không còn là lối sống riêng của một nhóm nhỏ, mà đã bước vào khuôn khổ tiêu chuẩn nhà đô thị trên bình diện chính sách. Từ Quy Nhơn với Phú Gia Royal Park đặt yếu tố xanh trong tổng thể cảnh quan và tiện ích, đến An Nhơn với Hưng Định City tổ chức cảnh quan thành mạng lưới gắn chặt với đời sống cư dân, thông điệp đều giống nhau: ai bỏ qua yếu tố xanh trong phát triển nhà ở hôm nay sẽ tự làm giảm giá trị sản phẩm ngày mai. Người mua nhà, vì thế, nên coi sống xanh là điều kiện tối thiểu chứ không phải là lựa chọn cộng thêm.
