Lừa đảo thuê phòng trọ: cuộc săn sinh viên giữa mùa nhập học
Lừa đảo thuê phòng trọ là tập hợp các thủ đoạn lợi dụng nhu cầu nhà ở cấp bách, đặc biệt của sinh viên và người thu nhập thấp, để chiếm đoạt tiền đặt cọc, thông tin cá nhân hoặc ép người thuê vào những hợp đồng bất lợi thông qua phòng trọ giá rẻ giả, thông tin sai sự thật và sức ép tâm lý trên mạng xã hội.
Thực tế, tìm nhà trọ cho tân sinh viên luôn là ưu tiên hàng đầu của gia đình ngay sau khi nộp hồ sơ nhập học. Nhu cầu tăng đột biến, thời gian gấp, phụ huynh ở xa, khiến nhiều người chấp nhận đặt cọc khi chưa kiểm tra kỹ. Đây là mảnh đất màu mỡ cho các đối tượng lừa đảo thuê phòng trọ, đặc biệt trên các hội nhóm và kênh cho thuê nhà online. Trong bối cảnh đó, bất cứ ai tin rằng “phòng đẹp, siêu rẻ, bao tiện ích” là một món hời hiếm có, đều đang tự đặt mình vào vùng rủi ro cao. Câu hỏi không phải là có lừa đảo hay không, mà là bạn có đủ tỉnh táo để nhận ra và né tránh hay không.
5 thủ đoạn lừa đảo thuê phòng trọ phổ biến nhắm vào sinh viên
Nếu không chủ động cảnh giác, sinh viên rất dễ bị cuốn vào ma trận phòng trọ giá rẻ giả trên mạng. Dưới đây là 5 chiêu “kinh điển” đang được dùng lặp đi lặp lại: Thứ nhất, đăng bài cho thuê phòng trọ đẹp, sạch, đầy đủ tiện nghi, kèm nội dung hấp dẫn như “phòng trọ giá rẻ, giờ giấc tự do, bao điện nước, wifi, gần trạm xe buýt” trên các hội nhóm đông thành viên, rồi chủ động nhắn tin, gửi thêm ảnh, video, giấy tờ để tạo niềm tin. Sau đó, họ gây áp lực kiểu “có nhiều người cũng đang muốn thuê phòng trọ” để thúc ép chuyển khoản đặt cọc và lập tức chặn liên lạc.
Thứ hai, giả danh chủ nhà hoặc môi giới, nhận cọc của nhiều người cho cùng một căn phòng, hoặc dùng hợp đồng, giấy tờ mập mờ để chiếm lợi thế. Thứ ba, mô hình “ký túc xá chung cư”: giới thiệu phòng “6–8 người”, giá rẻ theo giường, nhưng thực tế chia nhỏ không gian, nhồi tới hàng chục người cùng ở, khiến sinh viên vừa chật chội vừa khó lấy lại tiền cọc khi muốn rời đi. Thứ tư, sau khi nhận tiền cọc, gửi link lạ yêu cầu nhập họ tên, ngày sinh, số CCCD, số điện thoại, tài khoản ngân hàng để “hoàn tất hợp đồng”, rồi dùng dữ liệu này cho các hành vi lừa đảo nghiêm trọng hơn. Thứ năm, dùng video TikTok cắt ghép, ăn cắp từ nền tảng nước ngoài, gắn tiêu đề giật gân như “phòng trọ 400.000 đồng ở Mỹ Đình” hay “phòng trọ 900.000 đồng/tháng tại Cầu Giấy” để câu hỏi thuê và lừa đặt cọc hoặc kéo sang phòng giá cao.
Vì sao sinh viên và người thu nhập thấp dễ trở thành “con mồi”?
Điểm chung của hầu hết nạn nhân là vội, thiếu thông tin và quá tin vào lời quảng cáo. Khi mùa tựu trường đến, hàng loạt tân sinh viên đổ về các thành phố lớn, nhu cầu phòng trọ tăng mạnh, trong khi thời gian tìm kiếm hạn hẹp và phụ huynh khó trực tiếp kiểm tra từng nơi. Những lời rao “phòng gần trường, an toàn, giá mềm” trở thành chiếc phao tâm lý cho cả gia đình. Các đối tượng hiểu rõ điều đó nên cố ý đánh vào cảm giác sợ “lỡ mất phòng ngon”. Họ liên tục nhấn mạnh đang có nhiều người hỏi thuê để gây áp lực chuyển tiền ngay. Theo ghi nhận, các tài khoản TikTok còn tận dụng hiệu ứng lan truyền, đăng video phòng nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi với giá siêu rẻ, đánh trúng tâm lý bạn trẻ mới nhập học. Ở chiều khác, nhiều sinh viên thiếu kinh nghiệm pháp lý, ít đọc kỹ hợp đồng, chấp nhận điều khoản bất lợi chỉ vì ngại mất chỗ, khiến việc “sinh viên tránh lừa” trở nên khó khăn hơn nếu không được cảnh báo từ sớm.
Dấu hiệu nhận diện phòng trọ giá rẻ giả và bẫy TikTok
Không phải phòng trọ rẻ nào cũng là bẫy, nhưng có những dấu hiệu gần như chắc chắn là cảnh báo thuê nhà online không an toàn. Đầu tiên là giá và vị trí “nghe đã thấy vô lý”: phòng nhỏ nhưng được quảng cáo đầy đủ tiện nghi, ngay trung tâm, lại rẻ hơn hẳn mặt bằng chung. Nhiều video còn bị phát hiện lấy từ nền tảng nước ngoài, với chi tiết nội thất, chữ viết, cảnh quan không giống Việt Nam. Một chiêu khác là “sale bẩn”: đăng giá ảo siêu rẻ để kéo sinh viên vào chat, sau đó buộc đặt cọc, thu thêm phí ẩn hoặc dẫn sang phòng khác đắt hơn nhiều. Trong các hội nhóm, bài đăng thường dùng ngôn từ mồi chài, nhấn mạnh “bao điện nước, wifi, giờ giấc tự do” mà không nêu rõ địa chỉ, diện tích, số người tối đa. Quy tắc vàng ở đây là: phòng trọ giá rẻ nhưng thông tin mơ hồ, chủ nhà thúc ép chuyển khoản trước khi xem trực tiếp, thì mặc định đó là rủi ro cao.
Cách bảo vệ khi thuê trọ: 7 bước sinh viên buộc phải làm
Ai cũng có thể tìm được phòng phù hợp mà không rơi vào bẫy, nếu kỷ luật với vài nguyên tắc cơ bản. Công an địa phương đã khuyến cáo người dân phải xác định chính xác vị trí phòng trọ, chủ phòng trọ, chọn những nơi có địa chỉ rõ ràng và nhờ người quen đến trực tiếp kiểm tra trước khi đặt cọc. Đây không phải lời khuyên “cho có”, mà là hàng rào đầu tiên chặn đứng phần lớn lừa đảo. Trước khi ký hoặc chuyển tiền, người thuê cần: 1) Trực tiếp xem toàn bộ căn hộ, không chấp nhận bị xem mỗi bên ngoài hoặc một góc nhỏ. 2) Hỏi rõ số người ở tối đa, diện tích thực tế, chi phí kèm theo. 3) Yêu cầu hợp đồng thể hiện rõ thời hạn thuê, giá thuê, tiền cọc, các khoản phí dịch vụ; phụ huynh nên đi cùng khi có thể. 4) Không cung cấp thông tin cá nhân, tài khoản ngân hàng, mã OTP qua điện thoại, tin nhắn hoặc mạng xã hội. 5) Tuyệt đối không bấm vào link lạ, không quét mã QR từ nguồn không rõ ràng. 6) Xem mạng xã hội như kênh tham khảo, không đặt cọc trước khi đi xem phòng thực tế. 7) Khi thấy dấu hiệu bất thường, báo ngay cho nhà trường, bạn bè hoặc cơ quan chức năng để cảnh báo cộng đồng. “Trước khi đặt cọc, người thuê cần trực tiếp xem toàn bộ căn hộ, xác định chính xác số người cùng sinh sống, diện tích thực tế” là lời nhắc rõ ràng dành cho mọi sinh viên và phụ huynh.
