Bất động sản bền vững: Từ khái niệm đẹp đến tiêu chuẩn cạnh tranh mới
Bất động sản bền vững là mô hình phát triển dự án hướng tới cân bằng giữa hiệu quả kinh tế, chất lượng không gian sống hiện đại và trách nhiệm với môi trường, trong đó quy hoạch, thiết kế xanh, vận hành và bản sắc cộng đồng được gắn kết để tạo giá trị dài hạn cho nhiều thế hệ cư dân. Các chuyên gia quốc tế tại HAUS Community Summit 2026 cho thấy đây không còn là khẩu hiệu mà đang trở thành thước đo mới của thị trường bất động sản. Sự kiện diễn ra ngày 9-10/9 tại TP.HCM, tập hợp nhiều tên tuổi lớn của ngành để bàn về chiến lược phát triển bất động sản tạo ra giá trị lâu dài cho thế hệ tương lai. Trọng tâm không phải bán thêm sản phẩm, mà là xây những nơi chốn khiến cư dân muốn gắn bó cả đời.
“Back to School”: Khi hội thảo kiến trúc biến thành lớp học về tương lai đô thị
HAUS Community Summit 2026 được thiết kế như một lớp học với chủ đề “Back to School”, nơi các chuyên gia mang kinh nghiệm quy hoạch, thiết kế kiến trúc, nội thất và vận hành quốc tế đến để mổ xẻ câu hỏi: làm sao xây không gian sống bền vững tại Việt Nam. Đây là một hội thảo kiến trúc đúng nghĩa, nhưng thay vì lý thuyết khô khan, các phiên thảo luận xoay quanh bốn yếu tố cốt lõi của một nơi chốn hoàn chỉnh: quy hoạch đô thị, thiết kế xanh gắn với thiên nhiên, cá nhân hóa nội thất và hệ thống vận hành tinh tế. Điểm đáng nói là mọi chia sẻ đều gắn với thực tế thị trường đang thay đổi: nguồn cung phục hồi nhưng sức hấp thụ không còn dễ dàng, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội chỉ đạt 68% nguồn cung mới, thấp hơn nhiều so với mức thường xuyên vượt 90% giai đoạn 2024-2025.
Từ quy hoạch đến nội thất: Bốn chìa khóa mở cánh cửa không gian sống hiện đại
Điểm giá trị nhất của sự kiện là bức tranh hệ thống về cách kiến tạo một không gian sống hiện đại gắn với thiết kế xanh. Ông Carlo Negri từ Sweco phân tích cách quy hoạch đô thị dung hòa con người, thiên nhiên và khả năng thích ứng qua nhiều thế hệ, đặt nền cho bất động sản bền vững. Ở lớp thiết kế cảnh quan và kiến trúc, ông Byunghwa Kim (Kengo Kuma & Associates) nhấn mạnh triết lý đối thoại với thiên nhiên, vật liệu và văn hóa bản địa, thay vì bê tông hóa vô cảm. Ông Akira Kita và Tomas Jaramillo của 1508 London bàn về nghệ thuật cá nhân hóa nội thất để mỗi căn nhà phản ánh lối sống riêng. Cuối cùng, ông Alex Haddock từ 1010 Origin chỉ ra hệ thống vận hành chính là yếu tố giữ chất lượng trải nghiệm cư dân theo thời gian. Những mảnh ghép này cho thấy bất động sản bền vững không chỉ là trồng thêm cây, mà là thiết kế toàn diện từ tổng thể đến chi tiết.
HAUS Da Lat và Coastal Quảng Ngãi: Thử nghiệm sống động cho thiết kế xanh gắn với bản sắc
Điểm khác biệt của HAUS Community Summit là các ý tưởng không dừng ở slide trình chiếu mà đang được thử nghiệm ở những dự án cụ thể. Tại Đà Lạt, HAUS Da Lat quy mô 5 ha, nằm trước mặt hồ Xuân Hương, hướng đến hệ sinh thái nhà ở, trung tâm thương mại, resort 5 sao và câu lạc bộ tư nhân mang tính cá nhân hóa. Trong khi đó, dự án Coastal Quảng Ngãi rộng 94 ha ở xã Tư Nghĩa giải bài toán lớn hơn: kết nối thiên nhiên, không gian công cộng, bảo tồn di sản văn hóa và xây dựng đời sống cho cộng đồng khoảng 4.000 cư dân. Các chuyên gia quốc tế trực tiếp tham gia hai dự án này, nhưng họ cũng thừa nhận kinh nghiệm toàn cầu chỉ có giá trị khi được chuyển hóa thành giải pháp phù hợp văn hóa địa phương. Những dự án này là bằng chứng rằng thiết kế xanh phải bước ra khỏi bản vẽ, trở thành lối sống thực tế.
Người mua ngày càng khó tính: áp lực phải bền vững đặt lên vai nhà phát triển
Trong bối cảnh cơ quan quản lý cấp phép mới cho 113 dự án nhà ở thương mại trong quý II, tăng gần 195% so với quý trước, nguồn cung dồi dào không còn là lợi thế tuyệt đối. “Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào không đồng nghĩa với khả năng hấp thụ dễ dàng” – câu nhận định này là lời cảnh báo thẳng thắn. Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới giảm mạnh, giá bán sơ cấp bình quân toàn thị trường cũng giảm 3% theo quý. Khách hàng hiện đại giờ đây không còn chỉ nhìn tiện ích hay diện tích; họ tìm một không gian sống kết nối với thiên nhiên, có bản sắc riêng và duy trì chất lượng trải nghiệm dài lâu. Như ông Michael Sheren nhấn mạnh, một nơi đáng sống phải có ánh sáng, không khí, mối liên hệ với thiên nhiên và hệ vận hành tinh tế để biến trải nghiệm thành nếp sống. Trong bối cảnh sức mua mang tính chọn lọc cao, bất động sản bền vững trở thành ưu tiên không thể né tránh của các doanh nghiệp toàn cầu, và cũng là “vé vào cửa” bắt buộc nếu muốn đi đường dài.
