Làn sóng người Việt mua nhà Hàn Quốc: một bước nhảy 112,1%
Làn sóng người Việt mua nhà Hàn Quốc là hiện tượng người Việt gia tăng nhanh sở hữu chung cư và nhà đa hộ tại nước này, khi số căn do công dân Việt Nam đứng tên tăng hơn gấp đôi chỉ trong ba năm, trở thành tín hiệu rõ ràng về xu hướng đầu tư bất động sản Hàn Quốc và tích lũy tài sản xuyên biên giới. Theo số liệu của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc (MOLIT) và Korea Real Estate Board, số căn chung cư và nhà đa hộ do người Việt sở hữu tăng từ 842 căn cuối 2022 lên 1.786 căn cuối 2025, tương đương mức tăng 112,1% và thêm 944 căn. Con số này không lớn nếu so với người Trung Quốc hay Mỹ, nhưng tốc độ tăng trưởng cho thấy người Việt đang chuyển từ vai trò lao động, du học sinh sang nhóm nhà đầu tư và chủ sở hữu tài sản tại Hàn Quốc.
Người Việt trong bức tranh sở hữu nhà của người nước ngoài tại Hàn Quốc
Để hiểu ý nghĩa của việc người Việt tăng mạnh sở hữu nhà ở Hàn Quốc, cần đặt hiện tượng này trong bức tranh chung của thị trường dành cho người nước ngoài. Tổng số chung cư và nhà đa hộ thuộc sở hữu người nước ngoài tăng từ 76.147 lên 99.215 căn trong ba năm, tương đương khoảng 30,3%. Trong đó, người Trung Quốc tiếp tục dẫn đầu, nâng số căn từ 43.058 lên 59.082, tăng 37,2%; người Mỹ tăng từ 16.810 lên 19.435 căn. Nếu tính tất cả loại hình nhà ở, người nước ngoài hiện sở hữu 108.231 căn, chiếm khoảng 0,55% tổng số nhà ở Hàn Quốc. "Công dân Việt Nam sở hữu 2.028 căn nếu tính mọi loại hình nhà ở" là một con số nhỏ về quy mô nhưng đủ lớn để khiến cơ quan quản lý Hàn Quốc bắt đầu chú ý. Khác với trước đây, người Việt không còn chỉ là người thuê trọ mà đã trở thành một nhóm sở hữu nhà hữu hình trong thống kê chính thức.
Sở hữu nhà ở Seoul: tâm điểm của đầu tư bất động sản Hàn Quốc
Điểm đáng nói trong xu hướng đầu tư bất động sản Hàn Quốc của người nước ngoài, trong đó có người Việt, là sự tập trung gần như tuyệt đối vào vùng thủ đô. Theo MOLIT, 72,3% nhà thuộc sở hữu người nước ngoài nằm tại khu vực Seoul mở rộng. Gyeonggi dẫn đầu với 42.386 căn, tiếp đến là Seoul 24.541 căn và Incheon 11.279 căn. Điều này cho thấy sở hữu nhà ở Seoul và vùng phụ cận vẫn là "giấc mơ đô thị" mà giới đầu tư ngoại quốc theo đuổi, do đây là nơi tập trung việc làm, dịch vụ và tiềm năng tăng giá. Dù số liệu hiện chưa tách riêng theo quốc tịch nên không thể biết người Việt mua nhà nhiều nhất ở đâu, khả năng cao các giao dịch của người Việt cũng xoay quanh khu vực này khi họ tham gia thị trường như du học sinh, chuyên gia hay nhà đầu tư có nhu cầu tiếp cận các đô thị lớn.
Hàn Quốc siết quản lý, người Việt phải thay đổi cách tiếp cận
Sự gia tăng sở hữu bất động sản của người nước ngoài diễn ra đúng lúc Hàn Quốc quyết định siết chặt quản lý thị trường. Từ tháng 8/2025, chính phủ Hàn Quốc đưa toàn bộ Seoul, 7 quận thuộc Incheon và 23 thành phố, quận của tỉnh Gyeonggi vào diện phải xin phép khi giao dịch đất đối với người nước ngoài. Người mua ngoại quốc tại các khu vực này phải khai báo thêm nguồn vốn từ nước ngoài và loại thị thực khi thực hiện giao dịch. Kết quả là lượng giao dịch nhà ở của người nước ngoài tại Seoul giảm 51%, và toàn vùng thủ đô giảm khoảng 35%, từ 2.279 xuống còn 1.481 giao dịch. Điều này gửi đi thông điệp rõ ràng: nếu người Việt muốn tiếp tục tăng sở hữu nhà ở Hàn Quốc, họ buộc phải chuyên nghiệp hơn trong chứng minh nguồn tiền, tuân thủ quy định và chấp nhận quy trình pháp lý phức tạp hơn.
Từ xu hướng sang trách nhiệm: người Việt cần chuẩn bị gì?
Làn sóng người Việt mua nhà Hàn Quốc là tín hiệu tích cực về năng lực tài chính và mức độ gắn kết của cộng đồng Việt với thị trường quốc tế. Tuy nhiên, đi cùng cơ hội luôn là trách nhiệm và rủi ro. Trong các đợt rà soát giao dịch bất động sản của người nước ngoài từ 2022 đến 2025, có 2.368 trường hợp bị chuyển tới cơ quan thuế, tài chính, cảnh sát hoặc chính quyền địa phương để kiểm tra. Sau khi loại các trường hợp người nước ngoài bán nhà cho người Hàn Quốc, còn 2.179 trường hợp được phân loại theo quốc tịch, với công dân Việt Nam chiếm 33 giao dịch. Dù các giao dịch này chưa hẳn là vi phạm, việc bị đưa vào diện kiểm tra cho thấy cơ quan chức năng đã đặt người Việt trong tầm quan sát. Xu hướng sở hữu nhà tăng 112,1% có thể tiếp tục nếu người Việt coi việc tuân thủ pháp luật Hàn Quốc là "chi phí bắt buộc" của chiến lược tích lũy tài sản xuyên biên giới, thay vì chỉ xem đây là một cơ hội đầu tư nhất thời.
