Khu đô thị Măng Đen: Dự án 6.647 tỷ đồng mở chương mới cho Tây Nguyên
Khu đô thị Măng Đen của Sun Group là một dự án khu đô thị Tây Nguyên quy mô 264,4 ha, được định hướng thành khu đô thị thể thao và chăm sóc sức khỏe toàn diện, kết hợp nhà ở, thương mại – dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, với tổng mức đầu tư khoảng 6.647 tỷ đồng và thời gian thực hiện dự kiến từ 2025 đến 2034. Dự án này không chỉ là một tổ hợp bất động sản mới, mà là bước thử sức táo bạo nhằm chuyển Măng Đen từ “điểm nóng đất nền” thành trung tâm nghỉ dưỡng gắn với sức khỏe và thể thao. Điểm đáng chú ý là quyết định đặt trọng tâm vào hạ tầng xã hội, dịch vụ và nghỉ dưỡng, thay vì tối đa hóa diện tích đất ở để bán. Đây là lựa chọn mang tính chiến lược, chấp nhận thu hồi vốn dài hơn để xây một hệ sinh thái du lịch, thay vì một khu dân cư đơn lẻ.
Quy mô đất, cấu trúc quy hoạch và mục tiêu sức khỏe – thể thao
Ngày 27/8, UBND xã Măng Đen đã trình đề nghị giao và cho thuê 209,95 ha đất đợt 1 cho Công ty TNHH Tập đoàn Sun World – đơn vị thuộc hệ sinh thái Sun Group – để triển khai Khu đô thị số 1, hướng tới khởi công vào tháng 10/2026. Tổng diện tích quy hoạch lên hơn 264,4 ha, song đất ở chỉ chiếm khoảng 13,05%, tương đương khoảng 34,5 ha với 2.193 lô, gồm nhà liền kề và biệt thự. Phần còn lại tập trung cho hạ tầng xã hội (y tế, giáo dục, văn hóa), thể dục thể thao, dịch vụ – du lịch, cây xanh và giao thông. Cách phân bổ này cho thấy Sun Group Măng Đen không hướng tới đô thị dày đặc dân cư, mà ưu tiên một không gian sống – nghỉ dưỡng tích hợp bệnh viện đa khoa, trường học, khu thể thao, sân tập golf và công viên. Nói cách khác, đây là đô thị sức khỏe và trải nghiệm, hơn là nơi “nhồi” dân số.
Măng Đen – ‘Đà Lạt thứ 2’ và bước ngoặt sau cơn sốt đất
Măng Đen được ví như “Đà Lạt thứ 2” của Tây Nguyên nhờ khí hậu mát mẻ quanh năm, độ cao khoảng 1.200m và độ che phủ rừng trên 75%, cùng cảnh quan rừng, hồ và địa hình tự nhiên đặc trưng. Tuy nhiên, giai đoạn 2021–2022, khu vực này từng là điểm nóng đất nền Kon Tum, với giá đất tăng nhanh, giao dịch theo tâm lý đám đông và tin đồn quy hoạch, buộc chính quyền phải siết quản lý thị trường. Việc một dự án 6.647 tỷ đồng được triển khai với quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và tiến trình bồi thường, tái định cư đã hoàn tất trên gần 210 ha cho thấy Măng Đen đang rời khỏi mô hình “đầu cơ theo tin đồn” để bước vào giai đoạn phát triển có kế hoạch, gắn chặt quy hoạch và hạ tầng. Đây là bước ngoặt: từ thị trường đất nóng sang thị trường du lịch nghỉ dưỡng cao cấp có định hướng.
Chiến lược Sun Group: Từ một dự án đến hệ sinh thái gần 27.000 tỷ
Khu đô thị số 1 mới chỉ là mảnh ghép đầu tiên trong tổng thể ba dự án khu đô thị của các doanh nghiệp thuộc Sun Group tại Măng Đen, với tổng quy mô gần 790 ha và tổng mức đầu tư gần 27.000 tỷ đồng. Khi đặt trong bức tranh này, có thể thấy rõ chiến lược: xây dựng một quần thể đô thị – nghỉ dưỡng quy mô vùng, chứ không dừng ở một khu đơn lẻ. Việc ưu tiên các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ từ 2025 đến 2034 cho thấy Sun Group chấp nhận tiến độ dài, đổi lại là khả năng định hình chuẩn phát triển mới cho khu đô thị Tây Nguyên. Nếu các dự án còn lại cũng đi theo mô hình đô thị thể thao, chăm sóc sức khỏe và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, Măng Đen sẽ có cơ hội trở thành “trung tâm chữa lành” của khu vực, thu hút khách hàng dài ngày, thay vì khách lưu trú ngắn hạn kiểu Đà Lạt truyền thống.
Cơ hội và thách thức: Măng Đen có thể thành cực tăng trưởng mới?
Về cơ hội, dự án khu đô thị Măng Đen với tổng mức đầu tư 6.647 tỷ đồng được quy hoạch rõ ràng, thời gian thực hiện dài hạn và trọng tâm là du lịch nghỉ dưỡng cao cấp giúp địa phương có cơ sở kỳ vọng vào một cực tăng trưởng mới, tạo việc làm và dịch vụ đi kèm. Cùng lúc, mật độ xây dựng toàn khu khoảng 23% và tỷ lệ đất ở thấp cho phép giữ bản sắc sinh thái của vùng cao nguyên rừng nhiều hơn so với các đô thị nén. Tuy nhiên, thách thức không nhỏ: Măng Đen phải tránh lặp lại vòng xoáy “sốt đất” kéo theo hạ tầng và dịch vụ không theo kịp; đồng thời cần giải quyết nốt phần diện tích chưa giao, gồm vùng rừng tự nhiên và đất liên quan đường dây 500kV. Nếu địa phương và Sun Group phối hợp tốt về quy hoạch, môi trường và cộng đồng, Măng Đen có thể trở thành hình mẫu cho phát triển khu đô thị Tây Nguyên gắn với du lịch nghỉ dưỡng, thay vì một cơn sóng đầu tư ngắn hạn.
