Tân Lân 3: bước định vị mới cho khu công nghiệp Tây Ninh
Khu công nghiệp Tây Ninh với hạt nhân là Tân Lân 3 đang nổi lên như một không gian đầu tư công nghiệp Việt Nam mới, được quy hoạch đồng bộ, định hướng xanh và hiện đại, nhằm thu hút doanh nghiệp chế biến, chế tạo, công nghệ sạch và các ngành dịch vụ hỗ trợ sản xuất, qua đó mở rộng năng lực phát triển sản xuất của toàn vùng phía Nam. Điểm khởi đầu cho bước ngoặt này là việc Công ty Cổ phần IMG Long An – doanh nghiệp mới hơn 1 năm tuổi – được trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư dự án xây dựng, kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Tân Lân 3 tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Tây Ninh ngày 28/8. Quy mô sử dụng đất của dự án khoảng 336ha cùng tổng vốn đầu tư 8.450 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao hoặc cho thuê đất lần đầu. Việc một doanh nghiệp trẻ dám gánh một dự án hạ tầng công nghiệp quy mô lớn cho thấy Tây Ninh không còn là "vùng trũng" mà đang trở thành sân chơi mới, nơi các nhà đầu tư muốn đi trước để đón làn sóng dịch chuyển sản xuất.
Quy hoạch 336ha: nền tảng cho một cực công nghiệp sinh thái
Khác với nhiều khu công nghiệp đời cũ, Tân Lân 3 được thiết kế như một hệ sinh thái sản xuất thay vì chỉ là các lô đất cho thuê. Quy hoạch phân khu vừa được UBND tỉnh phê duyệt với quy mô 336ha, thời hạn đến năm 2035 và định hướng hoàn thành vào năm 2050, nhấn mạnh yếu tố đồng bộ, hiện đại và kết nối với khu đô thị, khu dân cư xung quanh để hình thành mạng lưới hạ tầng hoàn chỉnh. Cơ cấu sử dụng đất thể hiện rõ ưu tiên sản xuất nhưng không bỏ qua bền vững: hơn 221,7ha, tương đương khoảng 66% diện tích, dành cho sản xuất công nghiệp và kho bãi; hơn 47,2ha cho cây xanh; gần 49ha cho giao thông, cùng các khu dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và mặt nước. Một câu có thể trích dẫn là: "Hơn 66% diện tích toàn khu Tân Lân 3 được dành cho sản xuất công nghiệp và kho bãi". Cách quy hoạch này đặt nền móng cho một khu công nghiệp sinh thái, nơi cây xanh và mặt nước không phải chi tiết trang trí mà là cấu phần bắt buộc gắn liền với từng nhà máy.
Tổ hợp thép xanh Đức: cú huých để thu hút công nghệ cao
Yếu tố có thể biến Tân Lân 3 thành tâm điểm của cả bản đồ đầu tư công nghiệp Việt Nam chính là kế hoạch xây dựng tổ hợp thép xanh Đức và năng lượng sinh học tại đây. Trước đó, Tập đoàn VFT Bio Fuels UG cùng Công ty Cổ phần IMG Phước Đông đã ký biên bản ghi nhớ nghiên cứu triển khai tổ hợp này trong phạm vi Tân Lân 3. Theo đề xuất, dự án dự kiến sử dụng khoảng 250ha trong tổng 336ha của khu công nghiệp, định hướng sản xuất thép xanh với công nghệ giảm phát thải và công suất thiết kế lên tới khoảng 11 triệu tấn thép mỗi năm. Nếu được hiện thực hóa, đây không chỉ là một nhà máy thép mà là "hạt nhân" tạo ra chuỗi ngành liên quan: logistics, năng lượng, dịch vụ kỹ thuật và công nghiệp hỗ trợ tại khu vực Tây Ninh. Sự hiện diện của một tổ hợp thép xanh Đức ở quy mô này sẽ là tín hiệu mạnh mẽ cho các nhà đầu tư công nghệ cao rằng Tây Ninh đã sẵn sàng cho những dự án tiêu chuẩn môi trường khắt khe.
Lộ trình triển khai: từ quỹ đất đến năng lực sản xuất
Tân Lân 3 không phải một bản vẽ treo; dự án đi kèm một lộ trình pháp lý và triển khai tương đối rõ ràng. Các thủ tục pháp lý dự kiến hoàn thành đến tháng 12/2026; công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạm ứng kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cơ bản hoàn thành vào tháng 8/2027. Từ tháng 6/2028, dự án bắt đầu cho thuê lại đất theo từng giai đoạn, trong khi các thủ tục đất đai, san lấp, thi công hạ tầng kỹ thuật và giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại tiếp tục đến tháng 6/2029. Quy hoạch nội khu theo dạng ô bàn cờ, hệ thống cấp nước dự kiến khoảng 14.500m³/ngày đêm, cấp điện khoảng 78.000kVA, trạm xử lý nước thải tập trung khoảng 11.500m³/ngày đêm cho thấy nhà đầu tư đang chuẩn bị một "khung kỹ thuật" đủ sức chứa các dự án quy mô lớn. Nếu lộ trình này giữ đúng nhịp, Tây Ninh sẽ có thêm một điểm đến hoàn chỉnh cho doanh nghiệp chế biến, chế tạo trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục dịch chuyển.
Chiến lược 52 khu công nghiệp: Tây Ninh vào cuộc đua trung tâm sản xuất
Tân Lân 3 chỉ là một mảnh ghép trong chiến lược công nghiệp đầy tham vọng của Tây Ninh. Theo danh mục dự án ưu tiên giai đoạn 2026-2030, tỉnh đưa vào kế hoạch phát triển 52 khu công nghiệp lớn cùng nhiều cụm công nghiệp, nhằm tạo thêm quỹ đất để đón dòng vốn trong và ngoài nước. Tầm nhìn xa hơn đến năm 2030 là hình thành hệ thống khu công nghiệp quy mô lớn, gắn với các trục giao thông quan trọng để xây dựng nền tảng phát triển công nghiệp dài hạn. Hàng loạt khu công nghiệp khác như Tân Tập, Hiệp Thạnh, Lộc Giang, Bình Hòa Nam 1, Phúc Long mở rộng… đang được tăng tốc thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và triển khai hạ tầng để sớm đưa vào khai thác. Việc đồng loạt mở rộng quỹ đất công nghiệp, hoàn thiện hạ tầng và thu hút các dự án vốn lớn đang tạo thêm động lực cho Tây Ninh trong cuộc đua trở thành trung tâm sản xuất mới của khu vực phía Nam. Nếu các dự án tỷ đô được hiện thực hóa, Tân Lân 3 và toàn bộ "bản đồ" khu công nghiệp Tây Ninh sẽ không chỉ bổ sung công suất sản xuất mà còn tái định hình vị thế của tỉnh trong chuỗi giá trị sản xuất xanh và công nghệ cao.
