Quy mô lớn, kỳ vọng mở rộng đô thị về phía Đông Nam
Khu đô thị sinh thái Đông Nam Hải Phòng là dự án phát triển đô thị đa chức năng tại phường Dương Kinh, kết hợp nhà ở, dịch vụ, công trình công cộng và không gian xanh trên nền cảnh quan tự nhiên. Sở Tài chính thành phố đã công bố thông tin mời nhà đầu tư quan tâm, còn Trung tâm Phát triển quỹ đất đang tổ chức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn đơn vị thực hiện. Quy mô dự kiến là 97,49 ha, vốn đầu tư 9.049,6 tỷ đồng và dân số khoảng 15.549 người. Những con số này đưa dự án vào nhóm đáng chú ý trong các kế hoạch phát triển khu đô thị Hải Phòng. Nhưng quy mô lớn không tự bảo đảm chất lượng: giá trị của dự án sẽ được quyết định bởi cách tổ chức không gian, tiến độ và mức độ hoàn thiện hạ tầng.
Định hướng Đông Nam Hải Phòng là hình thành một khu đô thị sinh thái đa chức năng, hài hòa với cảnh quan, đồng thời khai thác không gian và mặt nước tự nhiên. Đây không chỉ là câu chuyện bổ sung nhà ở; dự án còn được kỳ vọng tạo trục kết nối đô thị và mở rộng không gian phát triển của thành phố hướng ra biển. Kỳ vọng ấy hợp lý, nhưng sẽ chỉ thành hiện thực nếu quy hoạch xanh được thể hiện bằng chất lượng môi trường sống, chứ không dừng ở tên gọi.
Nhà ở, dịch vụ và tiện ích cần vận hành như một chỉnh thể
Danh mục dự kiến gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà ở xã hội dạng chung cư; cùng với đó là cơ sở y tế, nhà văn hóa, trường học, công viên, cây xanh và siêu thị. Các công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn cũng được đưa vào quy hoạch, với nhóm công trình dịch vụ bố trí trên ba ô đất, tổng diện tích khoảng 3,42 ha. Cách phối hợp các chức năng này có thể giúp cư dân sinh sống, làm việc và tiếp cận tiện ích ngay trong khu vực, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào những điểm đến bên ngoài.
Tuy nhiên, bản danh mục tiện ích chưa nói lên khả năng phục vụ thực tế. Nhà ở xã hội, trường học, y tế và công viên cần được đầu tư đồng bộ, đúng tiến độ và phù hợp quy mô dân số dự kiến. Dự án còn dành khoảng 1,08 ha cho công trình cơ quan, trụ sở và khoảng 0,54 ha cho hạ tầng khu tái định cư. Với một khu đô thị gần 100 ha, chất lượng sống sẽ phụ thuộc ít nhất nhiều vào kết nối, không gian công cộng và năng lực vận hành như vào số lượng sản phẩm nhà ở.
Đấu thầu rộng rãi: mốc quyết định đầu tiên
Việc mời quan tâm đã chuyển sang bước lựa chọn nhà đầu tư bằng đấu thầu rộng rãi. Thời điểm đóng thầu được ấn định vào 9 giờ ngày 23/12/2026. Đây là mốc cần theo dõi vì kết quả lựa chọn sẽ quyết định đơn vị chịu trách nhiệm hiện thực hóa quy hoạch, đầu tư hạ tầng và tổ chức triển khai. Hình thức cạnh tranh rộng rãi tạo cơ hội để đánh giá các hồ sơ theo yêu cầu, nhưng hiệu quả cuối cùng còn tùy thuộc vào năng lực thực chất của nhà đầu tư được chọn.
Sau khi được lựa chọn, nhà đầu tư phải xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, gồm giao thông nội khu, bãi đỗ xe, hệ thống điện, cấp thoát nước và các trạm xử lý nước thải cục bộ bố trí ngầm. Vì vậy, không nên chỉ nhìn vào quy mô vốn để đánh giá sức hấp dẫn của cuộc đấu thầu dự án. Năng lực triển khai hạ tầng, khả năng bảo đảm tiến độ và phương án hình thành cộng đồng dân cư mới là những thước đo quan trọng hơn đối với lợi ích lâu dài của thành phố và người dân.
Tiến độ sáu năm sẽ thử thách cam kết thực hiện
Thời gian xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động, khai thác dự kiến là sáu năm kể từ khi UBND thành phố quyết định giao đất hoặc cho thuê đất; thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm tính từ mốc này. Như vậy, lịch triển khai thực tế chưa thể tính từ thời điểm đóng thầu: còn phải chờ kết quả lựa chọn, các quyết định về đất và những bước chuẩn bị tiếp theo. Cách xác định mốc như vậy giúp phân biệt thời gian đấu thầu với thời gian thực hiện, nhưng cũng khiến tiến độ hoàn thành phụ thuộc vào quá trình sau lựa chọn.
Hải Phòng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà phát triển bất động sản, trong bối cảnh thành phố tiếp tục mở rộng không gian đô thị. Đông Nam Hải Phòng vì thế có cơ hội đóng góp đáng kể, song cũng cần được đánh giá bằng kết quả cụ thể: hạ tầng có hoàn thiện đúng kế hoạch không, tiện ích xã hội có phục vụ cư dân không và yếu tố sinh thái có được gìn giữ không. Kết luận, cuộc đấu thầu mới mở đầu cho dự án; chỉ nhà đầu tư phù hợp cùng tiến độ minh bạch và chất lượng xây dựng mới biến quy hoạch gần 97,5 ha thành một đô thị đáng sống.
