Khu đô thị Vĩnh Lương: bước ngoặt cho đầu tư Khánh Hòa
Khu đô thị Vĩnh Lương là một dự án khu đô thị hỗn hợp đa chức năng được quy hoạch tại phường Bắc Nha Trang, có quy mô sử dụng đất hơn 250ha, dân số dự kiến khoảng 11.000 người, được định hướng gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ đô thị và du lịch nghỉ dưỡng, đi kèm hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Điểm đáng chú ý là UBND tỉnh Khánh Hòa đã chính thức trình HĐND tỉnh phê duyệt danh mục khu đất để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án này. Việc đưa một khu đô thị hỗn hợp quy mô lớn ra đấu thầu nhà đầu tư thể hiện tham vọng tái định hình không gian đô thị phía Bắc thành phố, chứ không chỉ mở thêm một khu dân cư mới. Đối với giới đầu tư Khánh Hòa, đây là lời mời tham gia một game mới có tầm vóc khu vực: ai nắm được Vĩnh Lương hôm nay sẽ nắm vai trò dẫn dắt một phần tương lai phát triển Nha Trang.
Quy mô và định hướng: hơn cả một khu dân cư ven biển
Thông tin chính thức cho thấy dự án khu đô thị Vĩnh Lương được quy hoạch trên diện tích hơn 250ha, dân số dự kiến hơn 11.000 người. Đây không phải là một khu đô thị ngủ, mà là một lãnh thổ đô thị mới với định hướng đa chức năng: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, lưu trú du lịch cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ. Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, các hạng mục hạ tầng xã hội dự kiến bao gồm trường học, bệnh viện, cơ sở văn hóa, trung tâm thương mại, công viên chuyên đề và hệ thống cây xanh đô thị. Một câu nói đáng trích dẫn là: "Dự án đáp ứng các tiêu chí đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định hiện hành, có quy mô sử dụng đất lớn và phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị". Điều này cho thấy tỉnh không muốn một dự án manh mún, mà là một khu đô thị mẫu về quy hoạch và đồng bộ.
Tác động vùng: Vĩnh Lương trong bức tranh phát triển Nha Trang
Khi nói về phát triển Nha Trang, khu vực phía Bắc thường bị xem là sân sau, chậm hơn trung tâm về hạ tầng và dịch vụ. Với khu đô thị Vĩnh Lương, UBND tỉnh Khánh Hòa kỳ vọng dự án sẽ khai thác hiệu quả quỹ đất phía Bắc Nha Trang, đồng thời phát huy giá trị cảnh quan núi Cô Tiên và tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương. Nếu kỳ vọng này thành hiện thực, Vĩnh Lương có thể trở thành cực tăng trưởng mới, giảm áp lực cho khu vực trung tâm vốn đã bị nén bởi du lịch. Điều quan trọng là dự án này được thiết kế như một đô thị hỗn hợp, có cả nhà ở xã hội lẫn khu du lịch nghỉ dưỡng. Tức là không chỉ phục vụ khách du lịch, mà còn tạo chỗ ở và việc làm cho cư dân, tái phân bố mật độ dân số và nguồn lực. Về dài hạn, đây là cách Khánh Hòa định vị Bắc Nha Trang không chỉ là vùng phụ trợ mà là một phần lõi trong chiến lược đầu tư Khánh Hòa.
Đấu thầu nhà đầu tư: cơ hội lớn đi cùng áp lực dài hạn
Việc đưa khu đô thị Vĩnh Lương ra đấu thầu nhà đầu tư cho thấy tỉnh chọn cách cạnh tranh minh bạch thay vì chỉ định. Tuy nhiên, cơ hội này không dành cho các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm phát triển đô thị quy mô lớn. Dự án dự kiến triển khai trong 102 tháng, bắt đầu từ quý III/2026 sau khi có quyết định lựa chọn nhà đầu tư và hoàn thành vào quý IV/2034. Nghĩa là bất kỳ nhà đầu tư nào bước vào cuộc chơi đều phải chấp nhận một cam kết gần một thập kỷ. Từ góc độ chiến lược, đây là dự án kiểu "một lần trong nhiều năm" cho bài toán đầu tư Khánh Hòa: đủ lớn để tạo dấu ấn, đủ dài để kiểm tra sức bền tài chính, quản trị và năng lực thực thi. Nhà đầu tư muốn biến Vĩnh Lương thành một câu chuyện thành công sẽ phải xây dựng được mô hình khai thác đô thị bền vững, không chạy theo bán đất ngắn hạn, mà gắn với khai thác dịch vụ, du lịch và hạ tầng xã hội trong dài hạn.
Kết luận: Vĩnh Lương sẽ chọn nhà đầu tư hay nhà kiến tạo đô thị?
Nhìn vào thông số kỹ thuật, khu đô thị Vĩnh Lương là một dự án 2 tỷ USD tham vọng về quy mô lẫn thời gian triển khai. Nhưng điều khiến dự án này quan trọng với phát triển Nha Trang không chỉ là con số, mà là cách nó tái định nghĩa phía Bắc thành phố như một không gian đô thị đa lớp, kết nối giữa ở, làm việc và du lịch. Câu hỏi lớn đặt ra là: Khánh Hòa sẽ chọn được nhà đầu tư nào cho trách nhiệm kiến tạo một đô thị mới trong gần 10 năm tới? Nếu đây là một nhà kiến tạo đô thị đúng nghĩa, khu đô thị Vĩnh Lương có cơ hội trở thành hình mẫu cho đầu tư Khánh Hòa trong giai đoạn mới – nơi việc đấu thầu nhà đầu tư không chỉ chọn người có tiền, mà chọn đối tác có tầm nhìn.
