Long Hựu – siêu dự án đô thị mới đặt lại vị thế Tây Ninh
Khu đô thị Long Hựu là dự án đô thị mới quy mô khoảng 2.609,67 ha, dân số gần 200.000 người, được tỉnh Tây Ninh định hướng phát triển thành đô thị thông minh, sinh thái ven sông với hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng hiện đại. Đây không chỉ là một dự án bất động sản, mà là tuyên bố tham vọng đô thị hóa của một địa phương đang nhắm tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Khi Sở Tài chính Tây Ninh đưa thông tin khu đô thị Long Hựu lên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia để mời gọi đầu tư, cuộc chơi chính thức bắt đầu: ai nắm được dự án này sẽ nắm một mảnh tương lai phát triển Tây Ninh. Với thời hạn hoạt động 50 năm và tiến độ thực hiện 5 năm sau khi giao đất, Long Hựu là phép thử cho năng lực triển khai siêu dự án đô thị mới của cả hệ thống chính quyền lẫn nhà đầu tư.
Quy mô quy hoạch: từ con số 200.000 dân đến cấu trúc một đô thị thông minh
Điểm gây ấn tượng nhất của khu đô thị Long Hựu là quy mô dân số gần 200.000 người – tương đương một thành phố loại II – trên quỹ đất hơn 2.609 ha, nằm giữa sông Cần Giuộc, sông Vàm Cỏ và kênh Nước Mặn. Theo quy hoạch phân khu được phê duyệt cuối năm 2025, toàn khu được chia thành 7 phân khu chức năng, 14 đơn vị ở mới và 2 nhóm nhà ở, cho thấy tư duy tổ chức không gian bài bản ngay từ đầu. Đất ở chiếm hơn 711 ha, với khoảng 42.039 căn liền kề và 16.501 căn biệt thự, tổng diện tích sàn nhà ở thương mại khoảng 17,14 triệu m², cùng khoảng 6.011 lô tái định cư. "Mục tiêu của dự án là phát triển khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở, đạt các tiêu chuẩn đô thị sinh thái thông minh" – mô tả này cho thấy Long Hựu được kỳ vọng trở thành chuẩn mực mới về đầu tư đô thị mới tại Tây Ninh.
Đấu thầu công khai: cuộc sàng lọc năng lực nhà đầu tư đô thị mới
Việc Tây Ninh chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho khu đô thị Long Hựu cho thấy địa phương không muốn biến siêu dự án này thành cuộc chỉ định khép kín, mà là một quá trình sàng lọc năng lực thực sự. Nhà đầu tư sẽ được lựa chọn thông qua đấu thầu theo quy định pháp luật, đồng thời phải đảm nhận trách nhiệm xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, quản lý và vận hành các công trình sau khi hoàn thành. Họ cũng phải xây dựng hoàn thiện các hạng mục thương mại dịch vụ, công trình giáo dục, bãi đỗ xe và được quyền khai thác, kinh doanh các hạng mục này – một cơ chế trao quyền đi kèm nghĩa vụ rõ ràng. Đáng chú ý, với khu tái định cư, chủ đầu tư buộc phải bàn giao đất sau khi hoàn thiện hạ tầng để Nhà nước bố trí chỗ ở cho người dân, đặt yếu tố an sinh lên cùng hàng với lợi ích kinh doanh. Cuộc đấu thầu vì thế không chỉ là chọn ai trả giá cao, mà là chọn ai đủ tầm để biến bản vẽ quy hoạch thành một đô thị sống được.
Tác động kinh tế – xã hội: Long Hựu như một động cơ tăng trưởng mới cho Tây Ninh
Sau khi sáp nhập với Long An, Tây Ninh có dân số khoảng 3,3 triệu người và dư địa lớn để phát triển đô thị, công nghiệp, dịch vụ. Trong bối cảnh địa phương đang thúc đẩy đề án thành lập thành phố trực thuộc Trung ương, khu đô thị Long Hựu được định vị như một cực tăng trưởng mới, đóng vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh và khu vực đô thị mới Cần Đước. Cấu trúc dự án với đất dịch vụ khoảng 145,78 ha, cùng khoảng 450 ha cho công viên thể dục thể thao và khu thương mại, dịch vụ gắn với công viên rừng ngập mặn, cho thấy tầm nhìn xây dựng một đô thị có nền kinh tế dịch vụ mạnh, không chỉ là nơi ở. Khi hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giáo dục, y tế được đầu tư đồng bộ, Long Hựu sẽ hút dân cư, doanh nghiệp, kéo theo nhu cầu hạ tầng giao thông, logistics, công nghiệp phụ trợ. Nếu triển khai đúng tiến độ 5 năm, đây có thể là cú hích giúp phát triển Tây Ninh bước sang một giai đoạn đô thị hóa sâu rộng hơn.
Thách thức triển khai và bài kiểm tra quản trị đô thị dài hạn
Dù cơ hội lớn, khu đô thị Long Hựu cũng đặt ra thách thức không nhỏ. Thời hạn hoạt động 50 năm và quy mô gần 200.000 dân đòi hỏi một mô hình quản trị đô thị dài hạn, vượt ra khỏi tư duy dự án bất động sản thuần túy. Bài toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với hàng nghìn hộ dân, cùng yêu cầu bàn giao đất tái định cư sau khi hoàn thiện hạ tầng, sẽ là phép thử cho năng lực phối hợp giữa chính quyền và nhà đầu tư. Nếu không kiểm soát tốt, Long Hựu có nguy cơ trở thành một đại công trường kéo dài, thay vì một khu đô thị sinh thái thông minh như mục tiêu ban đầu. Ngược lại, nếu đấu thầu chọn được nhà đầu tư có kinh nghiệm đầu tư đô thị mới, biết cân bằng lợi ích kinh tế với chất lượng sống, Long Hựu sẽ là minh chứng cho việc một tỉnh đang phát triển có thể xây dựng đô thị quy mô lớn mà không đánh mất bản sắc và tính bền vững. Kết cục của siêu dự án này vì thế sẽ nói nhiều về năng lực quản trị phát triển Tây Ninh hơn bất kỳ khẩu hiệu nào.
