Cuộc đua tòa tháp 568m: Hà Nội và TP.HCM đổi màu đường chân trời

Việt Nam bước vào cuộc đua tòa tháp 568m và tham vọng vượt Petronas

Cuộc đua tòa tháp 568m Việt Nam là cuộc cạnh tranh giữa các siêu dự án tháp đôi và tháp đơn siêu cao tại Hà Nội và TP.HCM, với mục tiêu tạo nên những tòa nhà chọc trời cao nhất, vượt qua Petronas Twin Towers 452m, đồng thời tái định hình hình ảnh đô thị và vị thế kinh tế của hai thành phố trên bản đồ các siêu đô thị châu Á. Chính vì vậy, đây không chỉ là câu chuyện kiến trúc mà là phép thử bản lĩnh của nhà đầu tư Việt Nam và năng lực quản trị đô thị của chính quyền. Hà Nội đang được đề xuất một tổ hợp tháp đôi 568m mang tên Hanoi Twin Towers 99 tại khu đất 5-7 Đào Duy Anh, trong khi TP.HCM đặt cược vào tháp biểu tượng IFC-99F HCMC khoảng 500m tại Thủ Thiêm. Hai dự án cùng hướng tới việc vượt Petronas Twin Towers và tiến vào nhóm các tòa nhà chọc trời cao nhất khu vực, khiến cuộc đua chiều cao trở thành biểu tượng cho tham vọng bứt phá của Việt Nam.

Hanoi Twin Towers 99: Tham vọng tòa tháp đôi cao nhất thế giới giữa trung tâm thủ đô

Điểm đáng chú ý nhất ở Hà Nội hiện nay là việc khu đất gần 3,5ha tại 5-7 Đào Duy Anh đang được tháo dỡ, giải phóng mặt bằng để chuẩn bị cho đề xuất tổ hợp Hanoi Twin Towers 99. Liên danh Công ty CP Du lịch Kim Liên, Thaiholdings và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn – doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Vingroup – đã gửi đề xuất lên UBND Hà Nội từ đầu tháng 8, xin phê duyệt quy hoạch và cho phép lập dự án tháp đôi cao 568m. Theo phương án, mỗi tháp có 99 tầng nổi, 6 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 880.000m² (không tính hầm), mật độ xây dựng khoảng 35% và được định hướng là tổ hợp đa chức năng với hội nghị quốc tế, biểu diễn nghệ thuật, casino, thương mại, văn phòng hạng A, khách sạn 6 sao và nhà ở cao cấp. Nếu hoàn thiện đúng thiết kế, công trình sẽ vượt Petronas Twin Towers (452m) để trở thành tòa tháp đôi cao nhất thế giới, đồng thời vươn lên vị trí thứ 6 trong số các công trình cao nhất toàn cầu. Theo nhà đầu tư, dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn quý III-IV/2030, song tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch và thủ tục pháp lý. Tham vọng này đi kèm định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD, khi Hanoi Twin Towers 99 được kỳ vọng trở thành hạt nhân chỉnh trang khu vực nút giao Kim Liên và trục Lê Duẩn, mở ra một đường chân trời mới cho cửa ngõ phía Nam trung tâm Hà Nội.

IFC-99F HCMC: Từ tham vọng nữ tỷ phú đến chiến lược trung tâm tài chính Thủ Thiêm

Ở phía Nam, TP.HCM không chọn mô hình tháp đôi mà đặt trọng tâm vào một siêu tháp đơn 99 tầng – IFC-99F HCMC – như công trình lõi của cụm Trung tâm Tài chính Quốc tế VIFC-HCMC tại phân khu 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Liên danh Sovico – HDBank do tiến sĩ Nguyễn Thị Phương Thảo đứng đầu đã đề xuất nghiên cứu và đầu tư tòa nhà biểu tượng 99 tầng trên lô 1.K1.8.HH từ tháng 4. Theo phương án kiến trúc đã được UBND TP.HCM phê duyệt kết quả thi tuyển, IFC-99F HCMC có 99 tầng nổi, 6 tầng hầm, chiều cao khoảng 500m trên khu đất 12.600m², tổng diện tích sàn xây dựng vượt 436.000m². Với chiều cao này, tháp được kỳ vọng vượt Landmark 81 để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam, tiệm cận các siêu tháp hàng đầu thế giới như Shanghai Tower hay Ping An Finance Centre. Theo đề xuất, dự án được vận hành như tổ hợp đa chức năng tiêu chuẩn quốc tế gồm văn phòng A+, thương mại – dịch vụ cao cấp, khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế và khu căn hộ lưu trú cho chuyên gia nước ngoài. Tiến độ được tính toán trong 60 tháng nếu được chấp thuận, với 12 tháng thi công móng và hầm, 24 tháng cho phần thân và 24 tháng hoàn thiện toàn bộ công trình. Đây là bước đi được đánh giá là nhằm tạo hạ tầng lõi, thu hút định chế tài chính toàn cầu và dòng vốn quốc tế về TP.HCM trong thập kỷ tới.

One Central Saigon: Tiền lệ quan trọng cho đường chân trời mới của TP.HCM

Nếu muốn đo khả năng hiện thực hóa những tòa nhà chọc trời cao nhất, TP.HCM đã có một phép thử sống động: One Central Saigon. Dự án này gồm hai tháp cao khoảng 235m, tương đương 47 và 56 tầng, nằm trên khối đế thương mại – dịch vụ, được xem là một trong những tổ hợp tháp đôi cao nhất Việt Nam khi hoàn thiện. Công trình đang tăng tốc thi công, phần kết cấu đã lên tới tầng 32 và 22, các mảng kính bắt đầu lắp đặt ở tầng thấp, hướng tới mốc hoàn thành vào tháng 9/2028 với tổng thời gian thi công khoảng 30 tháng. One Central Saigon được phát triển trên khu đất 8.537m² đối diện chợ Bến Thành, theo mô hình đa chức năng gồm khách sạn, căn hộ hàng hiệu, văn phòng và thương mại – dịch vụ. Đáng chú ý, tháp Tây sẽ đặt khách sạn The Ritz-Carlton, Saigon, còn tháp Đông là khu căn hộ The Ritz-Carlton Residences, Saigon, lần đầu đưa thương hiệu này đến TP.HCM. Tầng hầm dự án kết nối trực tiếp với ga metro Bến Thành, tạo ví dụ điển hình về mô hình TOD và cho thấy cách một tổ hợp cao tầng có thể gắn chặt với hạ tầng giao thông hiện đại. Đây là tiền lệ thực tế, cho thấy siêu dự án IFC-99F HCMC không phải là giấc mơ xa vời, mà nằm trong quỹ đạo phát triển đang hình thành trên bầu trời Sài Gòn.

Feasibility, tác động đô thị và câu hỏi thực sự của cuộc đua chiều cao

Nhìn dưới góc độ khả thi, Hanoi Twin Towers 99 và IFC-99F HCMC đều là bài toán phức tạp về kỹ thuật, pháp lý và dòng vốn. Hanoi Twin Towers 99 mới ở giai đoạn đề xuất; dù mặt bằng đang được giải phóng, toàn bộ tiến độ thực tế vẫn phụ thuộc vào việc phê duyệt quy hoạch và chủ trương đầu tư. Tại Thủ Thiêm, IFC-99F HCMC đã có phương án kiến trúc được chấp thuận và khung tiến độ 60 tháng, nhưng vẫn chờ các cơ chế ưu đãi đặc thù dành cho nhà đầu tư chiến lược theo nghị quyết. Cả hai dự án đều muốn vượt Petronas Twin Towers và tiến vào nhóm các siêu tháp hàng đầu châu Á, song câu hỏi lớn không phải ai cao hơn vài chục mét, mà là ai gắn được chiều cao với giá trị đô thị lâu dài. Hà Nội kỳ vọng tháp đôi 568m trở thành hạt nhân phát triển khu cửa ngõ phía Nam theo mô hình TOD. TP.HCM muốn IFC-99F HCMC làm lõi cho trung tâm tài chính quốc tế, kéo theo định chế tài chính và chuyên gia toàn cầu về Thủ Thiêm. Theo một đánh giá đáng trích dẫn, "với chiều cao khoảng 500m, IFC-99F HCMC không chỉ vượt Landmark 81 để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam mà còn tiệm cận những siêu tháp hàng đầu thế giới." Còn với Hanoi Twin Towers 99, việc có thể "vượt qua Petronas Twin Towers 452m để chính thức trở thành tòa tháp đôi cao nhất thế giới" cho thấy tham vọng không nhỏ của các nhà đầu tư Việt. Cuối cùng, cuộc đua này sẽ được đánh giá không chỉ bằng kỷ lục chiều cao, mà bằng việc những tòa tháp 568m Việt Nam có thực sự chuyển hóa được cấu trúc kinh tế, hình ảnh và sức cạnh tranh của Hà Nội, TP.HCM trên bản đồ đô thị châu Á.