Hai khu đô thị sinh thái 12.700 tỷ đồng: bước đi chiến lược của Quảng Ngãi
Khu đô thị sinh thái Quảng Ngãi với hai dự án Coastal và Đông Quảng Ngãi là các khu đô thị mới được xây dựng theo định hướng sinh thái, gắn với cảnh quan và hạ tầng hiện đại, nhằm tái cấu trúc không gian đô thị, tạo cực tăng trưởng mới và khơi thông tiềm năng phát triển phía Tây tỉnh thông qua đầu tư ngoài ngân sách và vốn đầu tư công đồng bộ. Hai dự án này không chỉ là những khu dân cư đơn thuần, mà là bài kiểm tra năng lực điều hành, cách gỡ điểm nghẽn thủ tục và tầm nhìn phát triển dài hạn của chính quyền tỉnh. Ngày 8/9, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Công Hoàng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ triển khai 2 dự án khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi và Đông Quảng Ngãi, cho thấy tỉnh chọn tốc độ thực thi làm thước đo cam kết đổi mới.
Coastal và Đông Quảng Ngãi: quy mô lớn, kỳ vọng tái định hình cực tăng trưởng mới
Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi do Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND làm chủ đầu tư, triển khai tại xã Tư Nghĩa, quy mô gần 94ha với tổng mức đầu tư hơn 7.106 tỷ đồng và khởi công vào tháng 4/2026. Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi quy mô hơn 102ha tại xã An Phú và Tư Nghĩa, tổng vốn đầu tư hơn 5.598 tỷ đồng. Cả hai cộng lại tạo thành cụm dự án 12.700 tỷ đồng, đủ lớn để định hình một cực đô thị – dịch vụ mới ở phía Tây Quảng Ngãi. Điều đáng nói là tỉnh không chỉ phê duyệt nhà đầu tư và quy hoạch, mà còn yêu cầu hoàn thiện phương án quy hoạch chi tiết, thẩm định nhanh và đồng bộ tái định cư, cho thấy quyết tâm chuyển "dự án trên giấy" thành động lực phát triển hữu hình.
Gỡ điểm nghẽn thủ tục, đất đai và giải phóng mặt bằng: phép thử quản trị
Điểm nghẽn lớn nhất của các khu đô thị sinh thái Quảng Ngãi không nằm ở vốn, mà ở thủ tục và mặt bằng. Với Coastal Quảng Ngãi, UBND xã Tư Nghĩa được yêu cầu tiếp tục tuyên truyền, vận động các hộ dân đã nhận tiền nhưng chưa bàn giao đất và những hộ đang sử dụng phần đất do xã quản lý, hoàn tất bàn giao trong tháng 9/2026 để bảo đảm tiến độ thi công. Với Đông Quảng Ngãi, tỉnh giao UBND xã Tư Nghĩa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, đồng thời yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp UBND xã An Phú rà soát quỹ đất tái định cư và nghiên cứu hình thành khu tái định cư đồng bộ. Một câu nói có tính trích dẫn là: "UBND tỉnh giao Sở Xây dựng tăng cường vai trò đầu mối theo dõi các dự án khu dân cư, khu đô thị; hàng tháng tổ chức giao ban với các chủ đầu tư để nắm bắt tiến độ". Đây là cách tiếp cận đúng: biến gỡ điểm nghẽn thủ tục thành nhiệm vụ thường xuyên chứ không xử lý theo kiểu phong trào.
Kích hoạt nguồn lực phía Tây: 390 dự án ngoài ngân sách và hơn 3.000 tỷ vốn công
Hai khu đô thị sinh thái chỉ là phần nổi của tảng băng nguồn lực phía Tây Quảng Ngãi. Khu vực này hiện có 390 dự án đầu tư ngoài ngân sách còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký hơn 117.000 tỷ đồng. Trong đó, 292 dự án đã hoàn thành với khoảng 43.500 tỷ đồng, 98 dự án đang triển khai với khoảng 73.900 tỷ đồng. Năm 2026, phía Tây còn được giao kế hoạch vốn đầu tư công hơn 3.000 tỷ đồng cho 48 chủ đầu tư. Dù tỷ lệ giải ngân đã đạt gần 41% và có 32 chủ đầu tư vượt mức bình quân chung cả nước, vẫn còn những địa bàn giải ngân không đáng kể. Việc Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Ngọc Sâm yêu cầu tăng tỷ lệ giải ngân trong tháng 9/2026 lên mức bình quân chung cả nước và chủ động điều chuyển vốn từ dự án chậm sang dự án có khả năng giải ngân tốt cho thấy tỉnh coi giải ngân là "điểm nghẽn thủ tục" phải xử lý như một vấn đề phát triển, không phải chuyện nội bộ hành chính.
Từ chỉ đạo đến thực thi: Quảng Ngãi có dám đi hết con đường?
Tín hiệu tích cực là các Phó Chủ tịch UBND tỉnh trực tiếp "đứng mũi chịu sào", giao nhiệm vụ rõ ràng cho sở, ngành và địa phương: nâng cao trách nhiệm, chủ động đồng hành với nhà đầu tư, báo cáo kịp thời các vấn đề phát sinh và đề xuất hướng giải quyết cụ thể. Tuy nhiên, thành công của các khu đô thị sinh thái Quảng Ngãi và chiến lược phát triển phía Tây sẽ được đo bằng tiến độ mặt bằng, chất lượng tái định cư và tỷ lệ giải ngân, không phải bằng số văn bản chỉ đạo. Nếu tỉnh giữ được nhịp gỡ điểm nghẽn thủ tục, coi giải phóng mặt bằng là quá trình đối thoại thay vì đối đầu, và biến cơ chế giao ban hàng tháng thành thói quen quản trị, các dự án 12.700 tỷ đồng sẽ trở thành nền tảng cho một không gian đô thị sinh thái mới, đủ sức kéo cả vùng phía Tây vào quỹ đạo phát triển kinh tế – xã hội thay vì tiếp tục là "vùng trũng" của bản đồ tăng trưởng.
