Hai dự án thương mại: Tín hiệu rõ ràng về chiến lược phát triển đô thị Huế
Hai dự án Huế gồm khu chợ thương mại ở xã miền núi Khe Tre và dự án nhà ở thương mại Khu dân cư Phú Thượng là những kế hoạch đầu tư bất động sản thương mại có tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng, thể hiện rõ định hướng khai thác đất bỏ hoang và mở rộng không gian phát triển đô thị ra ngoài khu trung tâm truyền thống của thành phố, đồng thời kết nối các vùng ven, miền núi vào chiến lược tăng trưởng kinh tế địa phương. Quan trọng hơn, đây không chỉ là hai công trình riêng lẻ, mà là hai mảnh ghép trong cách Huế tự tổ chức lại không gian đô thị và dòng vốn xã hội hóa. UBND TP.Huế đã ban hành kế hoạch triển khai dự án Khu chợ thương mại xã Khe Tre, nhằm đẩy nhanh các thủ tục để nhà đầu tư sớm triển khai xây dựng dự án. Song song, HĐND TP.Huế thông qua nghị quyết đưa khu đất gần 7,92ha ở Phú Thượng vào danh mục thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15. Hai động thái này cho thấy chính quyền đã chọn thời điểm chín muồi để vừa xử lý các điểm nghẽn sử dụng đất, vừa thu hút dòng vốn tư nhân vào phát triển đô thị.
Khu chợ thương mại Khe Tre: Đòn bẩy cho vùng miền núi bước vào bản đồ đô thị
Khu chợ thương mại xã Khe Tre với diện tích khoảng 13.800m² và tổng kinh phí 88,7 tỷ đồng là một lựa chọn mang tính chiến lược chứ không phải một dự án nhỏ lẻ ở vùng xa. Bằng việc đặt một khu chợ hạng II ở xã miền núi, Huế đang gửi thông điệp: phát triển đô thị không thể chỉ xoay quanh phố cổ, mà phải kéo các vùng phụ cận vào mạng lưới thương mại – dịch vụ. Khu đất dự án được bao bọc bởi đường Võ Hạp ở phía bắc, đường Bế Văn Đàn phía đông, đất cây xanh phía nam và sông Khe Tre phía tây, cho thấy tư duy kết hợp không gian chợ với giao thông và cảnh quan. UBND thành phố xác định mục tiêu xây dựng khu chợ đồng bộ về kiến trúc, đồng thời đấu nối hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh. Đây là bước đi hợp lý: trước khi nói đến thu hút thương nhân và du khách, chính quyền chọn cách củng cố nền tảng hạ tầng và kết nối, nhằm nâng giá trị bất động sản thương mại cả khu vực. Theo kế hoạch, công tác điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm và xác định nguồn gốc đất, tài sản sẽ hoàn thành vào 31/8/2026. Tiếp đó là chuỗi thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất, để đến 3/12/2026 bàn giao quỹ đất cho nhà đầu tư và khởi công vào tháng 2/2027. Việc phân công Trung tâm Xúc tiến đầu tư, thương mại và hỗ trợ doanh nghiệp thành phố làm đầu mối theo dõi, tổng hợp tiến độ cho thấy Huế muốn kiểm soát chặt chẽ chất lượng thực thi chứ không chỉ phê duyệt rồi buông lỏng.
| Hạng mục | Thông tin chính | Ý nghĩa đối với vùng miền núi |
|---|---|---|
| Diện tích khu chợ | Khoảng 13.800m² | Tạo không gian thương mại đủ lớn để hình thành điểm tụ tập kinh tế mới |
| Tổng kinh phí | 88,7 tỷ đồng | Khẳng định vùng miền núi được ưu tiên trong phân bổ vốn đầu tư đô thị |
| Thời điểm khởi công dự kiến | Tháng 2/2027 | Đặt mốc thời gian rõ ràng, tránh tình trạng dự án treo ở vùng khó khăn |
| Hình thức thực hiện | Xã hội hóa | Thu hút nguồn vốn tư nhân, giảm áp lực ngân sách nhưng vẫn dưới sự giám sát của nhà nước |
Khu dân cư Phú Thượng: Bài toán chuyển đổi đất bỏ hoang thành nhà ở thương mại
Nếu Khe Tre là câu chuyện nâng tầm vùng miền núi, thì Khu dân cư Phú Thượng là minh chứng cho cách Huế xử lý di sản của những dự án dang dở. Khu đất gần 7,92ha vốn được VietinBank dùng để xây Trung tâm Đào tạo và phát triển nguồn nhân lực, nhưng công trình thi công dang dở rồi bỏ hoang nhiều năm, cỏ dại mọc ngổn ngang, hạng mục xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng. Thay vì để tiếp tục hoang phế, HĐND thành phố đã thông qua nghị quyết đưa khu đất này vào danh mục thí điểm nhà ở thương mại, với tổng mức đầu tư khoảng 1.700 tỷ đồng và đơn vị đăng ký thực hiện là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đạt Phương. Điểm đáng chú ý nằm ở cơ chế: dự án bám theo Nghị quyết 171/2024/QH15, cho phép thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Đây là một "lối mở" pháp lý cho các khu đất đã cấp cho dự án nhưng không triển khai hiệu quả. Ngày 26/9/2024, cơ quan kế hoạch – đầu tư đã ra thông báo chấm dứt hoạt động dự án cũ, và đến 23/10/2024, UBND tỉnh ban hành thông báo thu hồi đất, tạo nền tảng pháp lý để chuyển đổi mục đích sử dụng. Theo kế hoạch, dự án mới dự kiến hoàn thành đầu tư xây dựng trong 72 tháng kể từ ngày hoàn tất chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Kết nối hai mũi đầu tư: Từ đất bỏ hoang tới bản đồ bất động sản thương mại Huế
Nhìn chung, hai dự án tưởng như không liên quan – một khu chợ thương mại ở miền núi, một khu nhà ở thương mại trên đất bỏ hoang – lại đang cùng đặt nền cho một chiến lược phát triển đô thị có chủ đích. Ở Khe Tre, chính quyền đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, tổ chức họp với người có đất trong khu vực thu hồi, niêm yết và gửi thông báo thu hồi đến các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân liên quan, qua đó đưa vùng miền núi vào dòng chảy quy hoạch bài bản. Ở Phú Thượng, quyết định chấm dứt dự án cũ và thu hồi đất cho thấy Huế không chấp nhận tình trạng nguồn lực đất đai bị kẹt trong những công trình dở dang. Về bản chất, cả hai đều là cách thành phố nâng cao giá trị bất động sản khu vực: ở miền núi, giá trị đến từ hạ tầng và hoạt động thương mại mới; ở khu 8ha bỏ hoang, giá trị đến từ việc chuyển đổi đất giáo dục thành khu dân cư hiện đại, phù hợp nhu cầu thị trường. Nếu được triển khai đúng tiến độ và minh bạch, đây sẽ là những phép thử quan trọng cho năng lực tổ chức các dự án Huế trong giai đoạn đô thị hóa sâu rộng, nơi bất động sản thương mại không còn là cuộc chơi riêng của khu trung tâm, mà là công cụ tái cấu trúc toàn bộ không gian và sức sống kinh tế của thành phố.
