Vinhomes và bước ngoặt chiến lược đô thị vùng ven
Chiến lược phát triển bất động sản đô thị mới của Vinhomes là tập trung nguồn lực vào các khu vực vùng ven Hà Nội để xây dựng những khu đô thị quy mô lớn, đa chức năng, kết hợp nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, gắn trực tiếp với các trục giao thông vành đai then chốt nhằm giãn dân khỏi khu vực lõi và hình thành các cực tăng trưởng mới cho thị trường nhà ở thủ đô.
Điểm nhấn rõ ràng nhất của chiến lược này là dự án khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha tại xã Bình Minh và Tam Hưng, cửa ngõ phía Nam Hà Nội, với tổng vốn đầu tư khoảng 111.000 tỷ đồng và dự kiến cung cấp chỗ ở cho hơn 105.000 người. Song song, công ty con của Vinhomes trong liên danh với một doanh nghiệp địa phương trúng thầu khu đô thị hỗn hợp 172 ha tại Hưng Yên với tổng vốn 21.500 tỷ đồng, sát Vành đai 4 và liền kề Vinhomes Ocean Park 2. Hai dự án này không chỉ mở rộng quỹ đất mà còn định vị lại vai trò của Vinhomes trong quy hoạch đô thị vùng ven.
Khu đô thị 600 hectare phía Nam Hà Nội: ‘phòng thí nghiệm’ đô thị đa mục tiêu
Dự án Vinhomes Hà Nội tại Bình Minh – Tam Hưng là khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên được khởi công theo mô hình thí điểm của thành phố, có quy mô hơn 600 ha – lớn hơn hồ Tây và bằng khoảng 50 lần hồ Gươm. Điều đáng nói không chỉ là kích thước, mà là cách phân bổ chức năng: gần 40–50% quỹ nhà dự kiến dành cho tái định cư theo đề án chung, phần còn lại cho nhà ở xã hội và thương mại. Đây là lựa chọn mang tính chính sách hơn là thuần túy kinh doanh. Dự án nằm cách trung tâm Hà Nội hơn 20 km, ngay nút giao của Vành đai 4, Quốc lộ 21B, 21C và kết nối không gian với Quốc lộ 1A mở rộng 16 làn xe, đồng thời hưởng lợi từ tuyến đường sắt đô thị số 1 đoạn Ngọc Hồi – trung tâm. "Khi hoàn thành, khu đô thị dự kiến đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho hơn 105.000 người", cho thấy đây là công cụ giãn dân quy mô lớn chứ không chỉ là một dự án nhà ở đơn lẻ.
Dự án 172 ha tại Hưng Yên: mảnh ghép hoàn thiện chuỗi đô thị phía Đông
Ở phía Đông thủ đô, liên danh do Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Sao Mai – công ty con do Vinhomes sở hữu 100% quyền biểu quyết – đứng đầu đã được lựa chọn làm nhà đầu tư khu đô thị hỗn hợp 172 ha tại Nghĩa Trụ, Văn Giang và Hoàn Long, Hưng Yên, với tổng vốn 21.500 tỷ đồng. Khác với dự án đa mục tiêu phía Nam, dự án này thiên về cấu trúc đô thị hỗn hợp: nhà liền kề, biệt thự, chung cư, thương mại – dịch vụ, du lịch, cây xanh và hạ tầng công cộng được thiết kế đồng bộ. Lợi thế chiến lược nằm ở vị trí: dự án nằm sát Vinhomes Ocean Park 2, tiếp cận trực tiếp Vành đai 4 – Vùng Thủ đô và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Khu vực này đang hình thành một chuỗi đô thị liên thông, biến cửa ngõ phía Đông thành cực phát triển mới. Kế hoạch triển khai gần 8 năm, với giai đoạn chuẩn bị từ quý 3/2026 đến quý 2/2027, sau đó xây dựng hạ tầng và khu nhà ở đến quý 2/2034, cho thấy đây là dự án dài hơi gắn chặt với lộ trình hạ tầng vùng.
Chiến lược đa mục tiêu: giãn dân, tạo cung nhà ở và khóa chặt quỹ đất vùng ven
Điểm chung quan trọng của hai dự án Vinhomes Hà Nội và Hưng Yên là chúng không chỉ bán nhà mà còn gánh chức năng điều tiết đô thị. Ở phía Nam, mô hình khu đô thị đa mục tiêu – lần đầu xuất hiện tại Việt Nam – được kỳ vọng giải quyết cùng lúc thiếu nhà tái định cư chất lượng, hạn chế nguồn cung nhà ở xã hội và áp lực dân số lõi đô thị. Ở phía Đông, Hưng Yên chủ động mở rộng mạnh nguồn cung nhà ở giai đoạn 2026–2030, dự kiến phát triển mới 64,6 triệu m2 sàn nhà ở và bổ sung khoảng 55.500 căn nhà ở xã hội. Trong bức tranh đó, Vinhomes chọn cách gắn dự án với các trục hạ tầng chiến lược như Vành đai 4, cao tốc, tuyến đường sắt đô thị. Đây là bước đi mang tính khóa chặt quỹ đất tốt nhất vùng ven, đồng thời đặt doanh nghiệp vào vị trí đối tác khó thay thế trong bài toán quy hoạch đô thị vùng ven thủ đô.
Tác động tới thị trường và bài kiểm tra cho quy hoạch đô thị vùng ven
Sự mở rộng mạnh mẽ của Vinhomes về phía Nam Hà Nội và sang Hưng Yên cho thấy một xu hướng rõ ràng: trọng tâm tăng trưởng của thị trường nhà ở thủ đô đang dịch dần sang các cực vùng ven gắn với vành đai và cao tốc. Với khu đô thị 600 hectare vận hành dự kiến từ năm 2030 và dự án 172 ha có thời hạn hoạt động 50 năm, triển khai gần 8 năm, nguồn cung trung – dài hạn sẽ thay đổi cán cân giá và nhu cầu ở phân khúc đô thị vệ tinh. Tuy vậy, quy hoạch đô thị vùng ven sẽ chỉ thành công nếu đi kèm hạ tầng xã hội, việc làm và giao thông công cộng đủ mạnh, tránh biến các khu đô thị mới thành “đảo” xa trung tâm việc làm. Vinhomes đang đặt cược lớn bằng chiến lược đa mục tiêu ở cả Nam và Đông Hà Nội; câu hỏi còn lại là khả năng phối hợp giữa doanh nghiệp và chính quyền để biến các bản vẽ quy hoạch thành những cộng đồng sống thực sự bền vững.
