Bất động sản TP.HCM chuyển trạng thái: từ giải quyết ách tắc sang mở cửa cho vốn ngoại
Mở rộng khả năng sở hữu bất động sản TP.HCM cho nhà đầu tư nước ngoài là bước đi đồng thời về chính sách và nguồn cung, khi thành phố vừa điều chỉnh kế hoạch Thủ Thiêm đấu giá đất và bổ sung danh mục dự án nhà ở cho phép khách ngoại mua, qua đó biến khu đô thị mới Thủ Thiêm thành điểm nóng mới của cuộc cạnh tranh trên phân khúc cao cấp. Thay vì chỉ tập trung giải quyết ách tắc thủ tục, chính quyền đang chủ động coi nhà đầu tư nước ngoài như một cấu phần thanh khoản của thị trường, đặc biệt ở những khu vực có lợi thế kết nối quốc tế. Điều này cho thấy tầm nhìn đã dịch chuyển: thay vì chỉ nói về số lượng dự án, câu chuyện được đặt vào chất lượng dòng vốn và cơ cấu khách mua.
Thủ Thiêm đấu giá đất: 138.671 m2 cho cuộc chơi dài hạn
Quyết định sửa đổi kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, là tín hiệu rõ ràng cho thấy thành phố muốn đẩy nhanh tiến độ và siết kỷ luật thực hiện thay vì để dự án treo kéo dài. Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM được giao chủ trì lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất, phối hợp với phường An Khánh và các sở ngành, trong khi Ban Quản lý Phát triển đô thị phải bàn giao đầy đủ hồ sơ liên quan. Tổng diện tích 8 lô lên tới 138.671 m2, phần lớn là đất dịch vụ cấp đô thị, hỗn hợp nhà ở và thương mại, phản ánh rõ tham vọng xây dựng một lõi đô thị mới có tính kinh tế cao. Việc đấu giá được thiết kế theo 13 bước, với mục tiêu hoàn thành trước ngày 10/10, cho thấy áp lực thời gian đã được đặt lên bàn làm việc của cơ quan quản lý.
Bốn dự án mở cửa cho sở hữu bất động sản ngoài: thêm người mua, thêm cạnh tranh
Song song với đấu giá đất, danh mục 4 dự án nhà ở mới được phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu đã mở thêm một cánh cửa cho dòng vốn ngoại ở phân khúc cao cấp. Danh sách này được ban hành kèm Công văn số 7338/UBND-ĐT ngày 10/8 và sẽ tiếp tục được Sở Xây dựng công khai. Hai dự án nằm ngay trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, bao gồm Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm hơn 145.617 m2 tại khu chức năng số 2 và lô 3-11 diện tích hơn 9.125 m2 tại khu chức năng số 3. Đây là những khu đất đắt giá về vị trí, hướng tới nhóm khách quốc tế và khách Việt có nhu cầu sở hữu sản phẩm cao cấp. "Đây là đợt công bố thứ 11 của thành phố, cho thấy thị trường dành cho khách quốc tế đang dần được mở rộng". Cơ hội tăng sức mua là có, nhưng cũng đồng nghĩa chủ đầu tư phải nâng chất sản phẩm để thuyết phục tập khách hàng khó tính hơn.
Vì sao khách ngoại được ưu tiên ở Thủ Thiêm và phía Đông?
Việc hai trong số bốn dự án mở bán cho người nước ngoài đặt ở Thủ Thiêm không phải là ngẫu nhiên. Khu vực này nằm sát trung tâm hiện hữu, được đầu tư mạnh về hạ tầng và được định hướng gắn với một trung tâm tài chính quốc tế, nên về logic kinh tế, đây là nơi có khả năng thu hút chuyên gia, nhà quản lý và lực lượng lao động trình độ cao đến lưu trú dài hạn. Thêm cụm chung cư cao tầng tại Nguyễn Văn Hưởng (Thảo Điền) – nơi vốn là thị trường quen thuộc của cộng đồng người nước ngoài – càng củng cố chủ trương ưu tiên phía Đông cho dòng vốn ngoại. Thành phố rõ ràng đang gắn chiến lược bất động sản với chiến lược chuyển dịch cơ cấu kinh tế sang các hoạt động tài chính, công nghệ, bán dẫn và dịch vụ giá trị cao. Bất động sản không còn là câu chuyện bán căn hộ, mà là hạ tầng sống cho một hệ sinh thái kinh tế mới.
Cơ hội và giới hạn: cuộc chơi mới cho nhà đầu tư nước ngoài
Chính sách mở rộng nguồn hàng bất động sản cho khách ngoại giúp thị trường có thêm lực cầu trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh, sức mua nội địa chịu áp lực ở phân khúc cao cấp. Khi một dự án tiếp cận được nhà đầu tư nước ngoài, chủ đầu tư không còn phụ thuộc hoàn toàn vào khách Việt, từ đó có thêm biên độ để thiết kế sản phẩm và chiến lược bán hàng. Tuy vậy, cuộc chơi này không vô hạn: luật hiện hành khống chế tỷ lệ sở hữu của khối ngoại ở mức tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà và yêu cầu vị trí dự án phải đáp ứng điều kiện quốc phòng, an ninh. Thực tế, tác động lên thanh khoản mỗi dự án sẽ còn phụ thuộc vào lượng sản phẩm thực sự được phép bán cho người nước ngoài, mức độ hấp dẫn của thiết kế, cũng như uy tín chủ đầu tư. Dù khó tạo cú hích tức thời, việc liên tục bổ sung dự án đủ điều kiện cho thấy thành phố đang kiên trì tái cấu trúc thị trường bất động sản TP.HCM theo hướng cơ cấu khách hàng đa dạng hơn.
