Tây Ninh đang làm gì với 90ha công nghiệp và 2.600ha đô thị mới?
Chiến lược mở rộng không gian công nghiệp – đô thị của Tây Ninh là quá trình tỉnh này phát triển đồng thời các khu công nghiệp mới, khu đô thị vệ tinh và hạ tầng logistics liên vùng nhằm nâng tỷ trọng công nghiệp – xây dựng lên hơn một nửa quy mô kinh tế, tái tổ chức các vùng phát triển và cạnh tranh vị thế với các địa phương giáp ranh TP.HCM.
Điểm nhấn của chiến lược là khu công nghiệp Long Hậu giai đoạn 2 quy mô 90ha nằm sát ranh TP.HCM, đang bước vào giai đoạn chi trả bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng cho hàng trăm hộ dân. Song song, khu đô thị Long Hưu rộng hơn 2.609ha được đưa trở lại danh mục dự án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sau nghị quyết mới của HĐND tỉnh. Tây Ninh không chỉ tăng thêm quỹ đất khu công nghiệp Tây Ninh mà còn thiết kế một cực đô thị – công nghiệp mới đủ lớn để định hình lại trật tự sản xuất quanh TP.HCM. Câu hỏi không còn là “có nên đầu tư”, mà là “vào phân khúc nào, ở giai đoạn nào” để đón sóng sớm.
Dự án Long Hậu 90ha: phép thử về giải phóng mặt bằng và khu công nghiệp xanh
Khu công nghiệp Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng là một trong những dự án khu công nghiệp Tây Ninh hiếm hoi nằm ngay cửa ngõ kết nối Nam TP.HCM, bao quanh bởi các khu dân cư hiện hữu và hệ thống kênh rạch. Dự án rộng khoảng 90ha do Công ty Cổ phần Long Hậu làm chủ đầu tư, được tỉnh chấp thuận chủ trương để xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Đợt 1 bồi thường cho đất nông nghiệp liên quan khoảng 79,1ha với 225 hộ, trong đó nhiều hộ đã nhận tiền để nhường đất cho dự án. Việc chi trả được tổ chức ngay tại địa phương, nhằm bảo đảm quyền lợi người dân và tạo đồng thuận trong công tác giải phóng mặt bằng. Theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, Long Hậu 2 được định hướng là khu công nghiệp xanh, hiện đại, đặt cạnh vùng đô thị hóa mạnh; nếu dự án chậm lại vì bồi thường, toàn bộ câu chuyện “công nghiệp xanh” sẽ chỉ nằm trên giấy. Đây là lý do tỉnh coi bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư là nhiệm vụ phải tập trung đẩy nhanh để giữ tiến độ các dự án.
Khu đô thị Long Hưu 2.600ha: từ quỹ đất BT đến đấu thầu chọn nhà đầu tư
Trái với Long Hậu 90ha đóng vai trò khu công nghiệp đầu mối, khu đô thị Long Hưu hơn 2.609,67ha được thiết kế như một cực đô thị – dân cư mới gắn với sản xuất công nghiệp. Dự án đã có quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, nằm trong danh mục phải thu hồi đất và từng được tỉnh dự tính dùng làm quỹ đất thanh toán hợp đồng BT cho trung tâm chính trị – hành chính và các tuyến đường quan trọng.
Tuy nhiên, sau khi xem xét, UBND tỉnh kết luận phương án dùng quỹ đất Long Hưu để thanh toán BT có thể làm chậm tiến độ dự án và tiềm ẩn rủi ro chênh lệch giá đất, gây sức ép tài chính cho nhà đầu tư. Vì vậy, tỉnh đề xuất – và HĐND đã đồng ý – đưa khu đô thị Long Hưu trở lại danh mục đấu thầu dự án sử dụng đất, nghị quyết có hiệu lực từ ngày 9/9. Theo nghị quyết, đấu thầu không chỉ giúp tỉnh thu ngân sách theo hồ sơ mời thầu mà còn buộc nhà đầu tư phải cam kết đầu tư hạ tầng hiện đại trong phạm vi quy hoạch Long Hưu. Đây là thông điệp rõ ràng: tỉnh muốn chọn “nhà phát triển đô thị – công nghiệp” chứ không chỉ “nhà gom đất”.
Hạ tầng liên vùng và lợi thế cạnh tranh mới của Tây Ninh
Điểm khác biệt của làn sóng khu công nghiệp Tây Ninh lần này không chỉ là quy mô đất, mà là cách tỉnh gắn không gian công nghiệp với hệ thống cửa khẩu, logistics và các hành lang giao thông liên vùng. Sau khi hợp nhất với Long An, Tây Ninh có hơn 8.536km2 diện tích tự nhiên và dân số trên 3,25 triệu người, giáp TP.HCM, Đồng Nai, Đồng Tháp và Campuchia. Với quy mô và vị trí đó, tỉnh định hướng công nghiệp theo hướng hiện đại, xanh, tuần hoàn, thông minh để nâng vị thế trong chuỗi giá trị sản xuất quốc gia và quốc tế.
Theo một nghị quyết, mục tiêu là hoàn thành các công trình giao thông trọng điểm như đường Vành đai 4 TP.HCM, trục Mộc Bài – Xuyên Á và tuyến TP.HCM – Tây Ninh – Đồng Tháp. Cùng lúc, nhiều dự án khu công nghiệp như Tân Lân 3, Cầu Khởi, Thành Thành Công mở rộng, Hiệp Hòa… được đưa vào danh mục ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026–2030. Việc này cho thấy tỉnh không xây từng khu công nghiệp rời rạc, mà đang tạo một chuỗi hành lang công nghiệp – đô thị, trong đó Long Hậu và Long Hưu là hai mắt xích quan trọng kết nối sản xuất với giao thông, logistics, cửa khẩu và chuỗi cung ứng.
Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư công nghiệp
Trong cấu trúc mới, Tây Ninh không che giấu tham vọng trở thành trung tâm sản xuất cạnh tranh với các tỉnh giáp TP.HCM, khi công nghiệp – xây dựng được đặt mục tiêu chiếm 55–56% GRDP. Tỉnh kêu gọi các nhà đầu tư chiến lược vào khu phức hợp Mộc Bài – Xuyên Á và khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, đồng thời chuẩn bị quỹ đất công nghiệp và danh mục dự án cho giai đoạn 2026–2030.
Với nhà đầu tư, cơ hội lớn nhất là “vào sớm” các khu như dự án Long Hậu hay khu đô thị Long Hưu để đón nhu cầu thuê đất công nghiệp và nhà ở công nhân, chuyên gia. Tuy nhiên, tiến độ giải phóng mặt bằng vẫn là ẩn số: dù tỉnh xác định bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư là nhiệm vụ trọng tâm và đang nhanh chóng chi trả đợt 1 cho Long Hậu, việc thu hồi đất quy mô lớn như Long Hưu chắc chắn không dễ. HĐND tỉnh đã giao UBND tổ chức thực hiện nghị quyết và yêu cầu Thường trực HĐND cùng các ban giám sát quá trình triển khai, nghĩa là biên độ thử nghiệm chính sách không còn nhiều. Nhà đầu tư nào hiểu rõ chu kỳ thủ tục, dám đi cùng địa phương trong giai đoạn đầu, sẽ có “vé” tốt nhất khi đất sẵn sàng cho thuê từ khoảng giữa giai đoạn sau, theo lộ trình các thủ tục, bồi thường và cho thuê lại đất đã được phê duyệt.
