Vị trí trung tâm đặt dự án vào vai trò định hình Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City Thu Thiem là dự án phát triển đô thị quy mô lớn tại lõi trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, được quy hoạch thành tổ hợp cao tầng đa chức năng hướng đến kết nối không gian sống, thương mại và dịch vụ. Dự án nằm tại phường An Khánh, tiếp giáp quảng trường trung tâm và hồ trung tâm, đồng thời hướng ra sông Sài Gòn. Vị trí ấy khiến công trình không chỉ là một dự án Thủ Thiêm riêng lẻ: quy mô và cách tổ chức không gian có thể góp phần định hình diện mạo khu trung tâm mới của TP.HCM. Nhưng kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc chỉ có ý nghĩa khi đi cùng chất lượng công trình và không gian công cộng hữu dụng. Thủ Thiêm cần một trung tâm có sức sống hằng ngày, không chỉ một đường chân trời nổi bật.
Sáu lô đất, khoảng 7,45 ha và một quy hoạch liền mạch
Quy hoạch dự án bao phủ khoảng 74.513 m², tương đương 7,45 ha, gồm sáu lô thuộc Khu chức năng số 2A: 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 và 2-6. Sáu lô liền kề tạo điều kiện tổ chức các khối công trình thành một tổng thể, thay vì những dự án tách rời cạnh tranh không gian và kết nối. Đây là lợi thế quy hoạch đáng kể ở khu vực trung tâm, nơi liên hệ với quảng trường, hồ và bờ sông có thể quyết định chất lượng trải nghiệm đô thị. Tuy vậy, diện tích lớn tự nó không bảo đảm một nơi chốn hấp dẫn. Cách bố trí lối đi, tiện ích và ranh giới giữa không gian công cộng với khu chức năng riêng sẽ là những chi tiết cần theo dõi khi dự án đi từ bản vẽ sang thi công.
Tổ hợp đa chức năng phải phục vụ đời sống, không chỉ tối ưu diện tích
Định hướng của Lotte Eco Smart City là tích hợp văn phòng hạng A, thương mại và bán lẻ, lưu trú, nhà ở cùng tiện ích đô thị trong một tổ hợp đa chức năng. Cách kết hợp này có thể đưa hoạt động làm việc, mua sắm, dịch vụ và sinh hoạt về cùng một khu vực, giúp trung tâm duy trì nhịp sống qua nhiều khung giờ. Với người sử dụng, giá trị cụ thể nằm ở khả năng tiếp cận cửa hàng, dịch vụ lưu trú và tiện ích ngay gần nơi ở hoặc làm việc, chứ không chỉ ở danh sách công năng. Các khối thương mại, dịch vụ và văn phòng được giới thiệu gồm hai tòa tại các lô 2-1 và 2-3, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 219.722 m². Quy mô này tạo cơ hội bổ sung không gian kinh doanh, nhưng cũng đặt ra yêu cầu kết nối thuận tiện và tổ chức vận hành hợp lý.
Khởi công trở lại mở ra chặng đường phải được kiểm chứng
Sau thời gian dài vướng mắc pháp lý và nghĩa vụ tài chính về đất đai, Lotte Eco Smart City Thu Thiem chính thức khởi công trở lại ngày 23/10/2026. Trước đó, ngày 31/7/2026, Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai với số tiền đã nộp 17.569 tỷ đồng, theo thông tin doanh nghiệp công bố. Mốc khởi công là bước chuyển quan trọng, nhưng chưa thay thế được tiến độ thi công và chất lượng hoàn thành. Tại lễ khởi công, lãnh đạo TP.HCM yêu cầu các đơn vị bảo đảm tiến độ, chất lượng, an toàn lao động và bảo vệ môi trường. Vì vậy, những điều đáng theo dõi tiếp theo là tiến độ từng hạng mục, mức độ hiện thực hóa các tiện ích và cách dự án vận hành thân thiện với người đi bộ, môi trường. Thước đo cuối cùng không phải lời hứa về biểu tượng, mà là một trung tâm hoạt động tốt cho cư dân và người sử dụng.
Lotte Eco Smart City có quy mô và vị trí để tác động đáng kể đến khu đô thị Thủ Thiêm, còn mô hình đa chức năng có thể làm giàu thêm đời sống khu trung tâm. Nhưng thành công sẽ phụ thuộc vào việc sáu lô đất được kết nối thành một không gian dễ tiếp cận, có hoạt động thực chất và được triển khai đúng cam kết. Khởi công trở lại khép lại một giai đoạn đình trệ; phần việc khó hơn là biến quy hoạch thành giá trị đô thị bền vững.
