Khởi công là bước ngoặt, không phải đích đến
Lotte Eco Smart City Thu Thiem là dự án đô thị đa chức năng tại lõi trung tâm Thủ Thiêm, tích hợp nhà ở, văn phòng, thương mại, lưu trú, dịch vụ và không gian công cộng trên khu đất khoảng 7,45 ha. Ngày 23/10, ba thành viên Tập đoàn Lotte của Hàn Quốc cùng CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã khởi công dự án tại phân khu 2A, phường An Khánh, TP.HCM. Tổng vốn đầu tư được công bố là 60.000 tỷ đồng. Đây là dấu mốc đáng kể trong tiến trình khởi công bất động sản TP.HCM, nhưng điều đáng chú ý hơn là dự án đã chuyển từ lời hứa quy hoạch sang giai đoạn phải tổ chức thi công. Sau nhiều năm chờ đợi, lễ khởi công tạo kỳ vọng mới cho khu lõi Thủ Thiêm; tuy vậy, giá trị của sự kiện chỉ được chứng minh khi công trình hoàn thành đúng tiến độ và thực sự phục vụ đô thị.
Một tổ hợp phải sống được, không chỉ gây ấn tượng
Quy hoạch dự án hướng tới một tổ hợp đa chức năng Sài Gòn với các tháp văn phòng hạng A, thương mại bán lẻ, khách sạn và dịch vụ lưu trú, nhà ở cùng không gian công cộng. Định hướng này có ý nghĩa vì Thủ Thiêm không thể chỉ là nơi đặt những công trình biểu tượng: khu vực cần hoạt động cả ngày, kết nối việc làm, dịch vụ, nơi ở và sinh hoạt cộng đồng. Với người sử dụng, lợi ích cụ thể sẽ nằm ở những tiện ích dễ tiếp cận, không gian công cộng có chất lượng và các dịch vụ đáp ứng nhu cầu thường nhật. Dự án được định hướng gắn với hạ tầng đồng bộ của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Nhưng một tổ hợp nhiều chức năng cũng đòi hỏi phối hợp chặt giữa giao thông, vận hành và không gian mở. Nếu những phần này không theo kịp khối nhà, quy mô lớn sẽ không tự động tạo nên một nơi đáng sống.
Vượt vướng mắc là điều kiện để lấy lại niềm tin
Dự án chính thức khởi công sau thời gian dài vướng mắc; hành trình bị ảnh hưởng bởi biến động bên ngoài, đặc biệt là giai đoạn COVID-19. Tổng lãnh sự Hàn Quốc Jung Jung Tae cho biết Lotte lựa chọn tìm giải pháp thay vì rời dự án, trong khi chính quyền TP.HCM tháo gỡ khó khăn và Phát Đạt tham gia hợp tác. Một mốc quan trọng khác là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, pháp nhân thực hiện dự án, hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai ngày 31/7. Những bước này giải thích vì sao công trường chỉ có thể bắt đầu sau một thời gian dài, đồng thời nhắc rằng khởi công không xóa đi những yêu cầu về thực thi và giám sát. Với một dự án quy mô lớn, niềm tin của thị trường sẽ phụ thuộc vào việc các cam kết pháp lý, tài chính và tiến độ được duy trì xuyên suốt, chứ không chỉ vào thời điểm máy móc bắt đầu hoạt động.
Phép thử cho tham vọng phát triển đô thị Thủ Thiêm
Thành phố xác định Thủ Thiêm là không gian phát triển mới, giữ vai trò hạt nhân về tài chính, thương mại, dịch vụ, văn hóa và đổi mới sáng tạo. Vì thế, dự án Thủ Thiêm 60000 tỷ không chỉ là khoản đầu tư bất động sản: nó còn là phép thử cho khả năng hình thành một trung tâm đô thị có hoạt động kinh tế đa dạng, góp phần nâng chất lượng tăng trưởng. Liên doanh Lotte – Phát Đạt kết hợp nhà đầu tư Hàn Quốc với doanh nghiệp trong nước, và được kỳ vọng trở thành hình mẫu hợp tác Việt – Hàn. Giai đoạn tiếp theo cần tập trung vào thi công, phối hợp các hạng mục và kiểm soát tiến độ, chất lượng, an toàn lao động, vệ sinh môi trường cùng trách nhiệm với cư dân. Lotte Eco Smart City Thu Thiem có thể tạo dấu ấn kiến trúc, nhưng đóng góp bền vững của dự án sẽ được đo bằng cách nó kết nối với thành phố và đem lại tiện ích thực chất cho cộng đồng.
