Lotte Eco Smart City Thu Thiem: định nghĩa một “siêu dự án” trên đất vàng
Lotte Eco Smart City Thu Thiem là tổ hợp đô thị đa chức năng quy mô lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được phát triển trên khoảng 7,54 ha với 6 lô đất ký hiệu từ 2-1 đến 2-6, tích hợp khối văn phòng hạng A, thương mại – bán lẻ, dịch vụ lưu trú và không gian công cộng, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng, trở thành một trong những điểm nhấn nổi bật nhất của phân khúc dự án bất động sản TP.HCM hiện nay. Việc Phát Đạt chính thức công bố khởi công tháng 10 2026 với hai khối thương mại – dịch vụ 2-1 và 2-3 không chỉ là bước tiến trong nội bộ dự án, mà còn là tín hiệu cho thấy dòng vốn lớn đang quay trở lại khu vực “đất vàng” Thủ Thiêm. Trong bối cảnh nhiều siêu dự án bị chậm tiến độ, lễ khởi công này mang ý nghĩa biểu tượng: Thủ Thiêm tiếp tục được định vị là tâm điểm phát triển đô thị mới, và Lotte Eco Smart City Thu Thiem đang được đặt vào vai trò hạt nhân của định hướng đó.
Khởi công khối 2-1 và 2-3: vì sao đây là bước ngoặt?
Theo thông báo, Phát Đạt sẽ khởi công khối 2-1 và 2-3 của Lotte Eco Smart City Thu Thiem vào ngày 23/10/2026, với thời gian thi công dự kiến 36 tháng, hoàn thành vào ngày 23/10/2029. Hai khối này thuộc hợp phần thương mại – dịch vụ, được Phát Đạt đảm nhiệm phát triển toàn bộ, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 171.000 m², cụ thể khoảng 171.580 m². Đây là những thông số cho thấy giai đoạn khởi công không còn là nghi thức mà là sự khởi động thực chất của trung tâm thương mại – dịch vụ đô thị trong dự án. Quotable: “Sau khi khởi công, các khối 2-1 và 2-3 dự kiến được xây dựng và hoàn thành trong vòng 36 tháng, từ 23/10/2026 đến 23/10/2029”. Nếu tiến độ này được giữ vững, khu thương mại – dịch vụ Thủ Thiêm sẽ có hình hài khá rõ ràng sau ba năm, tạo nền tảng cho các thành phần nhà ở và các khối khác trong tổ hợp đô thị đa chức năng của Lotte Eco Smart City Thu Thiem.
Cấu trúc hợp tác Lotte – Phát Đạt: dòng vốn lớn quay lại Thủ Thiêm
Đằng sau lễ khởi công là một cấu trúc hợp tác đáng chú ý giữa Lotte và Phát Đạt. Lotte Eco Smart City Thu Thiem được triển khai bởi pháp nhân Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, với các thành viên góp vốn gồm Lotte Shopping, Hotel Lotte, Lotte Engineering & Construction và Phát Đạt, trong đó Phát Đạt nắm 35% vốn. Để có tỷ lệ này, Phát Đạt đã chi 7.666 tỷ đồng, định giá phần vốn chủ sở hữu của Lotte Properties HCMC khoảng 21.903 tỷ đồng. Trong giai đoạn hợp tác mới, Phát Đạt đồng phát triển phân khu nhà ở tại các khối 2-2, 2-4, 2-6, đồng thời trực tiếp phát triển toàn bộ hợp phần thương mại – dịch vụ gồm 2-1, 2-3 và khối đế, tầng hầm thương mại. Song song đó, vào ngày 31/7/2026, Lotte Properties HCMC đã hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất dự án với tổng số tiền 17.569 tỷ đồng, một động thái khẳng định dự án đã vượt qua nút thắt pháp lý quan trọng. Đáng nói hơn, điều này xảy ra sau khi Lotte từng gửi văn bản đề nghị chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City vào tháng 9/2025, cho thấy sự “quay đầu” chiến lược và quyết tâm gắn bó lại với Thủ Thiêm.
Lotte Eco Smart City Thu Thiem trong bức tranh phát triển đô thị thông minh
Với vị trí tại khu chức năng 2A, được đánh giá là “trái tim” Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đối diện trực tiếp bến Bạch Đằng và trung tâm TP.HCM hiện tại, Lotte Eco Smart City Thu Thiem không chỉ là một dự án bất động sản TP.HCM thông thường. Quy mô 7,54 ha cùng vốn đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng đặt dự án này vào nhóm đại dự án có khả năng định hình lại cách tổ chức không gian đô thị, dịch vụ, thương mại trong khu vực. Dù khái niệm phát triển đô thị thông minh không được mô tả chi tiết trong các tài liệu, bản chất một tổ hợp tích hợp văn phòng hạng A, bán lẻ, lưu trú và không gian công cộng trên quỹ đất trung tâm cho thấy định hướng tạo ra một điểm đến đa chức năng. Với khởi công tháng 10 2026, thị trường sẽ dõi theo cách Lotte Eco Smart City Thu Thiem biến “đất vàng” Thủ Thiêm thành một cơ sở dịch vụ, thương mại hiện đại, từ đó ảnh hưởng đến kỳ vọng về chuẩn mực quy hoạch trong các dự án bất động sản TP.HCM trong tương lai.
Kết luận: khởi công là lời cam kết tiến độ với thị trường
Nhìn từ góc độ thị trường, việc Phát Đạt chính thức khởi công Lotte Eco Smart City Thu Thiem vào ngày 23/10/2026 với hai khối 2-1 và 2-3 là lời cam kết rõ ràng về tiến độ, vốn, và quyết tâm hoàn thiện một tổ hợp đô thị đa chức năng trên đất vàng Thủ Thiêm. Sau những lắc léo như văn bản đề nghị chấm dứt hợp đồng năm 2025, việc dòng vốn hàng chục nghìn tỷ đồng vẫn tiếp tục chảy vào dự án cho thấy các bên liên quan không muốn bỏ lỡ cơ hội định hình trung tâm đô thị mới. Quotable: “The completion of this transaction allows Phat Dat to officially participate in the development of one of the large-scale projects in the Thu Thiem new urban area”. Trong vài năm tới, tiến độ thi công khối thương mại – dịch vụ sẽ là thước đo quan trọng cho mức độ nghiêm túc của các nhà phát triển với Thủ Thiêm. Nếu những cột mốc 36 tháng được giữ đúng hẹn, Lotte Eco Smart City Thu Thiem có thể trở thành tham chiếu mới cho kỳ vọng của thị trường đối với các siêu dự án bất động sản TP.HCM.
