Không chỉ là một khu đô thị, mà là cấu trúc đô thị mới
Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội là dự án quy hoạch gần 9.000 ha ở cửa ngõ phía nam Thủ đô, kết hợp nhà ở, hạ tầng xã hội, thương mại dịch vụ và các công trình thể thao quy mô lớn. Hà Nội chấp thuận cho liên danh do Vinhomes đại diện đủ điều kiện huy động vốn làm các công trình nhà ở vào ngày 21/10. Đây là dự án khu đô thị có quy mô lớn nhất Việt Nam hiện nay, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 925.651 tỷ đồng. Tầm vóc ấy khiến dự án đáng chú ý không chỉ vì diện tích, mà còn vì tham vọng tổ chức một cực đô thị mới quanh thể thao và giao thông. Tuy nhiên, quy mô lớn tự nó không bảo đảm thành công: giá trị chiến lược sẽ phụ thuộc vào việc các khu chức năng, dịch vụ và hạ tầng được triển khai thành một chỉnh thể, thay vì những mảnh ghép rời rạc.
Được mở đường huy động vốn, nhưng bài toán vốn vẫn còn dài
Phản hồi đề xuất của liên danh, Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận đủ điều kiện huy động 237.000 tỷ đồng cho các công trình nhà ở tại cả bốn phân khu A, B, C và D. Con số này cần được đặt đúng bối cảnh: nhà đầu tư đề xuất huy động tổng cộng 375.000 tỷ đồng, gồm 237.000 tỷ cho nhà ở và 138.000 tỷ cho công trình không phải nhà ở. Vì vậy, quyết định hiện tại không đồng nghĩa toàn bộ nhu cầu vốn của dự án đã được thông qua. Các hình thức dự kiến gồm góp vốn, hợp tác đầu tư, kinh doanh, liên doanh và liên kết; bên tham gia chỉ được phân chia lợi nhuận. Chủ đầu tư cho biết phần dự án nhà ở hình thành trong tương lai và quyền sử dụng đất liên quan chưa được thế chấp để huy động vốn. Huy động vốn khu đô thị sẽ là bước then chốt, nhưng cũng cần minh bạch về tiến độ và quyền lợi của các bên.
Tuyến đường 16 làn và sân vận động tạo nên sức hút
Một đại đô thị ở rìa thành phố chỉ có thể trở thành cực phát triển nếu kết nối đủ mạnh. Dự án được đặt trong mối liên hệ với trục không gian Quốc lộ 1A, tuyến đường dài hơn 36 km, quy mô 16 làn xe, tổng mức đầu tư 162.000 tỷ đồng và kết nối trung tâm Hà Nội với khu đô thị. Đây là điều kiện có thể định hình hướng mở rộng đô thị, nhưng hiệu quả sẽ phụ thuộc vào tiến độ và khả năng kết nối thực tế với mạng lưới hiện hữu. Điểm nhấn còn lại là sân vận động VinFast – Trống Đồng, được giới thiệu với tham vọng trở thành sân vận động lớn nhất thế giới. Nếu được hiện thực hóa, công trình có thể tạo nhận diện quốc tế cho dự án thể thao quốc tế Hà Nội. Dẫu vậy, một sân vận động khổng lồ chỉ có ý nghĩa đô thị khi đi cùng các chức năng sử dụng thường xuyên, chứ không chỉ là biểu tượng.
Động thái của Vinhomes cho thấy dự án bước vào giai đoạn triển khai
Các quyết định gần đây cho thấy Vinhomes đang chuyển từ khâu chuẩn bị sang tổ chức thi công và hỗ trợ nguồn lực. Ngày 21/10, doanh nghiệp công bố hai nghị quyết được Hội đồng quản trị thông qua trước đó một ngày: dự kiến ký hợp đồng xây dựng với Vincons Windows và Vincons, đồng thời cho phép dùng tài sản bảo đảm nghĩa vụ của các công ty con. Giá trị hợp đồng mới chưa được công bố; phần trách nhiệm của Vinhomes không vượt quá 20% tổng tài sản theo báo cáo tài chính gần nhất. Trước đó, doanh nghiệp đã thông qua hợp đồng xây dựng tạm tính hơn 67.000 tỷ đồng với Vincons Windows. Dự án phấn đấu cơ bản hoàn thành vào quý I/2030, hoàn tất toàn bộ vào quý IV/2030; thời hạn huy động vốn tối đa cũng gắn với mốc cuối này. Đây là phép thử đáng kể cho phát triển đô thị Việt Nam: quy hoạch lớn phải đi cùng kỷ luật vốn, tiến độ và phối hợp hạ tầng.
