Vĩnh Lương – siêu đô thị hỗn hợp định nghĩa lại Bắc Nha Trang
Khu đô thị Vĩnh Lương là một dự án khu đô thị hỗn hợp quy mô khoảng 254,55 ha tại phường Bắc Nha Trang, Khánh Hòa, với mục tiêu phát triển hơn 6.800 căn nhà cùng hệ thống dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, trường học, bệnh viện, công viên chuyên đề và không gian cây xanh, qua đó tạo nên một cực tăng trưởng mới đồng thời khai thác tiềm năng cảnh quan núi Cô Tiên. Điểm mở màn cho cuộc chơi là việc Sở Tài chính Khánh Hòa công bố danh mục Dự án Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương, mã PR2600055532-00, vào chiều 12/8/2026, cùng với Quyết định phê duyệt dự án của UBND tỉnh trong cùng ngày. Đây không chỉ là một bước thủ tục hành chính, mà là tín hiệu rõ ràng rằng tỉnh đang đặt cược lớn vào Bắc Nha Trang như một không gian phát triển đô thị – du lịch thế hệ mới. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án lên tới 49.004,93 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến khoảng 11.709 người, cho thấy đây là một trong những dự án 49.000 tỷ hiếm hoi đủ sức thay đổi bản đồ Nha Trang bất động sản. Theo hồ sơ, khu đô thị Vĩnh Lương dự kiến phát triển khoảng 6.095 căn nhà ở thương mại và 710 căn nhà ở xã hội dạng chung cư, tổng cộng khoảng 6.805 căn, với hơn 6,09 ha đất dành cho nhà ở xã hội.
Quy mô 254 ha, 6.800 căn và tác động lên thị trường Nha Trang bất động sản
Nếu chỉ nhìn vào con số, khu đô thị Vĩnh Lương là một dự án khổng lồ: hơn 254 ha đất, gần 6.805 căn nhà và tổng chi phí 49.004,93 tỷ đồng. Nhưng điều đáng bàn hơn là cấu trúc và công năng được Khánh Hòa thiết kế, cho thấy tầm nhìn vượt xa một khu dân cư thông thường. Về sản phẩm, dự án phân bổ gần 6.095 căn nhà ở thương mại và khoảng 710 căn nhà ở xã hội dạng chung cư, xây trên quỹ đất hơn 6,09 ha. Tỷ trọng này cho thấy tỉnh muốn vừa tạo sức hấp dẫn cho nhà đầu tư, vừa giữ một phần không nhỏ cho an sinh nhà ở, thay vì để cuộc chơi hoàn toàn thuộc về phân khúc cao cấp. Về tiện ích, Vĩnh Lương được định hướng là khu đô thị hỗn hợp đa chức năng, gồm dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch để bán, cho thuê hoặc thuê mua, thương mại, vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện, viện dưỡng lão, cơ sở chăm sóc sức khỏe, công viên chuyên đề và hệ thống cây xanh đô thị. "Dự án nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, khai thác tối đa tiềm năng về du lịch gắn với bảo tồn và phát huy giá trị cảnh quan khu vực núi Cô Tiên." Đây là định hướng có ý nghĩa vì nó gắn bất động sản với kinh tế du lịch chứ không chỉ với đầu cơ đất đai.
Cuộc đua của Vingroup, Sun Group và các ông lớn quanh siêu dự án 49.000 tỷ
Việc Khánh Hòa đưa khu đô thị Vĩnh Lương ra đấu thầu tìm nhà đầu tư biến dự án này thành đường đua mới của những tập đoàn bất động sản hàng đầu. Bắc Nha Trang vốn đã là tâm điểm khi nhiều chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, Ecopark, Hòa Phát, Sovico… liên tục quan tâm và phát triển dự án tại khu vực. Với một dự án 49.000 tỷ, cuộc cạnh tranh gần như chắc chắn sẽ diễn ra giữa các "ông lớn" này. Ở góc độ chiến lược, Vĩnh Lương là mảnh ghép phù hợp với cả hai tên tuổi đang định hình Nha Trang bất động sản. Vingroup và Sun Group đều có kinh nghiệm xây dựng các siêu quần thể đô thị – nghỉ dưỡng, có khả năng biến một khu vực đồi núi, ven biển thành điểm đến du lịch và an cư mới. Dự án nằm trong bối cảnh phía Bắc Nha Trang đang được định hướng lại không gian phát triển đô thị và du lịch, sau khi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực núi Cô Tiên được phê duyệt vào tháng 4/2026. Việc đấu thầu công khai là điểm cộng, nhưng cũng đặt ra câu hỏi: liệu tỉnh có đủ bộ tiêu chí chọn nhà đầu tư dựa trên năng lực thực thi và phát triển bền vững, thay vì chỉ nhìn vào tiềm lực tài chính? Bởi với một dự án hoạt động 50 năm, những quyết định hôm nay sẽ ảnh hưởng đến nhiều thế hệ cư dân mai sau.
Chiến lược của Khánh Hòa: nâng tầm cạnh tranh và bài toán rủi ro
Khánh Hòa đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, là trung tâm dịch vụ, du lịch biển quốc tế và trung tâm dữ liệu của quốc gia và khu vực. Trong bức tranh đó, khu đô thị Vĩnh Lương không phải dự án đơn lẻ; nó là công cụ giúp tỉnh nâng cấp hạ tầng đô thị, gia tăng sức cạnh tranh và mở rộng không gian kinh tế sang phía Bắc Nha Trang. Tiến độ cập nhật mới cũng cho thấy tham vọng. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm với thời gian triển khai 75 tháng, từ quý III/2026 đến quý IV/2032, sớm hơn khoảng 2 năm so với phương án ban đầu. "Theo hồ sơ cập nhật mới nhất, mốc hoàn thành dự kiến đã được đưa về sớm hơn khoảng 2 năm so với phương án được đề cập trước đó." Đây là tín hiệu tích cực, nhưng càng rút ngắn tiến độ thì yêu cầu về năng lực thi công, quản lý và giải quyết các vấn đề xã hội càng cao. Các cơ quan thẩm tra đã lưu ý nhiều vấn đề: quy hoạch lâm nghiệp, nguy cơ sạt lở, bồi thường, tái định cư, xử lý trường học, công trình tôn giáo và hiện trạng trong phạm vi dự án. Vĩnh Lương nằm trong khu vực đồi núi gắn với cảnh quan núi Cô Tiên, nên bài toán địa hình – địa chất – an toàn sạt lở không thể bị xem nhẹ. Nếu tỉnh chỉ chú trọng thu hút Khánh Hòa đầu tư bằng các con số ấn tượng mà bỏ qua khâu kiểm soát rủi ro, dự án có thể trở thành điểm nóng môi trường và xã hội trong tương lai.
Từ siêu đô thị đến cực tăng trưởng mới: cơ hội và điều kiện để Vĩnh Lương thành công
Sau khi hoàn thành, khu đô thị Vĩnh Lương sẽ là một cực đô thị – du lịch mới ở Bắc Nha Trang, với hơn 11.700 cư dân dự kiến và hệ thống hạ tầng xã hội đa dạng. Với yêu cầu nhà đầu tư phải đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, trong đó một số công trình giao thông, chiếu sáng, thoát nước, nhà văn hóa, trạm y tế sẽ được bàn giao lại cho Nhà nước, Khánh Hòa đã khéo lồng ghép lợi ích cộng đồng vào cấu trúc dự án. Tác động lên người dân sẽ rất rõ: cơ hội tiếp cận nhà ở thương mại và nhà ở xã hội trong một không gian quy hoạch bài bản; tiếp cận trường học, bệnh viện, viện dưỡng lão, cơ sở y tế, không gian xanh và dịch vụ du lịch ngay trong khu đô thị. Đồng thời, thị trường Nha Trang bất động sản sẽ có thêm nguồn cung lớn, có thể giảm áp lực giá và dịch chuyển tâm điểm từ khu trung tâm ra phía Bắc. Tuy vậy, để Vĩnh Lương thực sự trở thành mô hình phát triển kinh tế bền vững, Khánh Hòa cần kiên định ba nguyên tắc: chọn nhà đầu tư có năng lực và tầm nhìn dài hạn; giám sát chặt tiến độ và chất lượng công trình; bảo đảm công bằng cho cư dân hiện hữu thông qua chính sách bồi thường, tái định cư hợp lý. Nếu làm được, siêu đô thị này không chỉ là dự án 49.000 tỷ, mà còn là tuyên ngôn về cách một địa phương dùng đô thị để nâng tầm chiến lược phát triển.
