Đà Nẵng bất động sản: chu kỳ tăng trưởng mới bắt đầu từ hạ tầng
Chu kỳ phát triển hạ tầng Đà Nẵng mới là giai đoạn thành phố đồng thời tăng tốc đầu tư công, mở rộng mạng lưới giao thông và logistics, hồi sinh các dự án đô thị quy mô lớn, qua đó tạo nền tảng cho thị trường bất động sản và khu công nghiệp bứt phá, thu hút mạnh dòng vốn tư nhân và vốn nước ngoài, tái định hình cấu trúc tăng trưởng kinh tế đô thị ven biển miền Trung này. Thành phố Đà Nẵng đang tập trung đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng cơ bản, giải ngân vốn đầu tư công để tạo động lực tăng trưởng nhanh và bền vững. Đây không chỉ là bước đi kỹ thuật, mà là lựa chọn chính sách rõ ràng ưu tiên hạ tầng Đà Nẵng, coi hạ tầng là “vốn mồi” lôi kéo vốn thị trường vào bất động sản, công nghiệp và dịch vụ. Khi hạ tầng được xử lý quyết liệt, niềm tin của nhà đầu tư vào Đà Nẵng bất động sản tăng lên thấy rõ.
Khu đô thị Đa Phước: biểu tượng tái khởi động và kỳ vọng vốn ngoại
Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư và tái khởi động Khu đô thị quốc tế Đa Phước cho thấy Đà Nẵng chấp nhận đối diện với các "di sản" dự án dang dở thay vì để chúng tiếp tục làm tắc nghẽn dòng vốn và không gian đô thị. Với tổng vốn đầu tư gần 54.788 tỷ đồng và kế hoạch khởi công lại từ quý III/2026, Đa Phước không chỉ là một dự án nhà ở cao cấp, mà là phép thử cho năng lực giải quyết vướng mắc pháp lý, quản trị đất đai và triển khai hạ tầng đồng bộ của thành phố. Dự án dự kiến hình thành hàng nghìn căn nhà thấp tầng, cùng bệnh viện, trường học, khu thương mại và vui chơi giải trí, hướng tới một quần thể đô thị hoàn chỉnh. Nếu Đa Phước được triển khai đúng tiến độ 3 giai đoạn đến quý II/2033, Đà Nẵng sẽ gửi đi thông điệp mạnh mẽ tới nhà đầu tư nước ngoài rằng các dự án lớn hoàn toàn có thể “hồi sinh” và tạo giá trị thay vì bị bỏ hoang.
Tây Bắc Đà Nẵng: vốn đầu tư công kích hoạt cuộc chơi tỷ đô
Tây Bắc Đà Nẵng đang từ vùng ven thành trung tâm chiến lược mới nhờ dòng vốn đầu tư công quy mô lớn đi cùng sự trở lại của các đại dự án tư nhân. Nghị quyết xây dựng phần hạ tầng dùng chung còn lại của cảng Liên Chiểu với tổng vốn hơn 6.209 tỷ đồng là minh chứng cho cách thành phố dùng ngân sách Trung ương và địa phương làm "vốn mồi" để kích hoạt cả một cụm không gian logistics, công nghiệp và đô thị. Song song, dự án nâng cấp, mở rộng đường tránh Nam Hải Vân với mức đầu tư hơn 1.951 tỷ đồng đang hoàn thiện mạng lưới giao thông kết nối cảng, khu thương mại tự do, trung tâm logistics và khu đô thị mới. Khi các tuyến đường, cảng biển và khu chức năng tại vị trí số 6 của khu thương mại tự do được triển khai đồng bộ, thành phố sẽ nâng cao khả năng hấp thụ FDI, hút các ngành công nghệ cao, điện tử, bán dẫn, trung tâm dữ liệu và logistics quốc tế, bắt đầu bước sang một chu kỳ phát triển mới.
Doanh thu bất động sản tăng hơn 20%: tín hiệu thị trường và áp lực quản trị
Sự khởi sắc của các công trình hạ tầng và dự án động lực đã phản ánh rõ trong số liệu doanh thu Đà Nẵng bất động sản. Theo cơ quan thống kê địa phương, trong tháng 7, hoạt động kinh doanh bất động sản ghi nhận tổng doanh thu 2.415 tỷ đồng, tăng hơn 9% so với tháng trước và gần 30% so với cùng kỳ; lũy kế 7 tháng, doanh thu dịch vụ bất động sản đạt 12.527 tỷ đồng, tăng 20,4% và tiếp tục dẫn đầu nhóm ngành dịch vụ khác. Đây là tín hiệu thị trường cho thấy người mua và nhà đầu tư đã quay lại khi tiến độ triển khai các dự án trọng điểm được đẩy nhanh. Tuy nhiên, đà tăng này cũng đặt ra áp lực lớn về quản lý quy hoạch, đất đai, tài nguyên và môi trường, buộc thành phố phải vừa khơi thông nguồn lực, vừa tránh lặp lại chu kỳ đầu cơ, bỏ hoang dự án. Nếu không siết kỷ luật thị trường và ưu tiên nhu cầu ở thực, làn sóng vốn có thể làm méo mó cấu trúc đô thị.
Động thái giải ngân và khu thương mại tự do: kiến trúc chính sách cho thập kỷ tới
Điểm khác biệt của chu kỳ hạ tầng Đà Nẵng hiện nay nằm ở cách thành phố dùng chính sách và giải ngân để tái cấu trúc không gian phát triển. Đến ngày 28-7, tổng giải ngân kế hoạch vốn năm 2026, bao gồm 500 tỷ đồng vốn ủy thác, đạt hơn 7.992 tỷ đồng, tương đương 47,48% kế hoạch vốn hơn 16.835 tỷ đồng mà Thủ tướng giao. Việc nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc đang đưa đất đai và nguồn vốn trở lại phục vụ phát triển, hạn chế lãng phí nguồn lực xã hội. Cùng với đó, thành phố ưu tiên vốn cho khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế và các dự án có sức lan tỏa lớn, cho thấy định hướng rõ ràng đặt Đà Nẵng vào bản đồ dịch vụ cao cấp, logistics và công nghệ. Dự án khu chức năng tại vị trí số 6 khu thương mại tự do, với mục tiêu hình thành tổ hợp thương mại – dịch vụ quốc tế, R&D, y tế, giáo dục, mua sắm miễn thuế, giải trí, MICE và logistics, không chỉ là một khu mua sắm mà là hạt nhân của mô hình kinh tế mở mới.
