Hạ tầng Đà Nẵng: từ quyết tâm chính trị đến chuyển động trên thực địa
Tăng tốc đầu tư hạ tầng Đà Nẵng là quá trình thành phố đồng thời đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ bản, giải ngân vốn đầu tư công, hoàn thiện hạ tầng giao thông – khu công nghiệp – đô thị và quản lý đất đai, qua đó tạo môi trường thuận lợi cho bất động sản Đà Nẵng và các ngành sản xuất dịch vụ phát triển, đóng góp trực tiếp vào tăng trưởng kinh tế thành phố theo hướng nhanh và bền vững. Thành phố không chỉ nói về mục tiêu phát triển kinh tế mà đang biến cam kết thành công trình cụ thể. Đến ngày 28-7, giải ngân vốn đầu tư công năm 2026 đã vượt con số 7.992 tỷ đồng, tương đương 47,48% kế hoạch Thủ tướng giao hơn 16.835 tỷ đồng. Đây là tỷ lệ cho thấy quyết tâm đẩy công trình ra khỏi bản vẽ, tránh tình trạng vốn nằm chờ. Quan trọng hơn, Đà Nẵng coi đầu tư là động lực trực tiếp của tăng trưởng, nên hạ tầng không chỉ là nhiệm vụ kỹ thuật mà là lựa chọn chiến lược.
Các khu công nghiệp thế hệ mới: động cơ tăng tốc kinh tế thành phố
Nếu hạ tầng giao thông là khung xương, thì mạng lưới khu công nghiệp sinh thái đang trở thành "trái tim" mới của phát triển kinh tế Đà Nẵng. Tháng 12-2025, Phân khu B – Khu công nghiệp Nam Thăng Bình quy mô 346 ha, vốn đầu tư hơn 3.373 tỷ đồng chính thức khởi công, mở ra không gian công nghiệp phía Nam. Sáng 29-7, Khu công nghiệp Hòa Ninh 400,02 ha, vốn 6.204 tỷ đồng cũng được khởi công, định vị là mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái sản xuất, logistics và thương mại của thành phố. Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hồ Kỳ Minh, đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp thế hệ mới là nhiệm vụ trọng tâm để hiện thực hóa chiến lược phát triển kinh tế – xã hội Đà Nẵng. Việc kết nối Hòa Ninh với Phú Mỹ 3 tại Khu thương mại tự do Đà Nẵng được kỳ vọng tạo "động lực kép" thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, dịch chuyển sản xuất về gần cảng nước sâu Liên Chiểu và sân bay quốc tế. Cuối tháng 3-2026, lễ khởi công Khu công nghiệp Tam Anh - An An Hòa tiếp tục mở rộng bản đồ công nghiệp, củng cố thông điệp: Đà Nẵng đang chuẩn bị rất bài bản cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Nam trung tâm Đà Nẵng: hạ tầng cất cánh, bất động sản hàng hiếm lên giá trị
Nam trung tâm Đà Nẵng đang cho thấy công thức rõ ràng: hạ tầng đi trước một bước, bất động sản chất lượng theo sau và giá trị sống là thước đo cuối cùng. Diện mạo khu vực này ngày càng hiện đại nhờ mạng lưới giao thông được đầu tư đồng bộ, rút ngắn khoảng cách với lõi trung tâm. Cầu Đồng Nò 2 vừa thông xe, nối Hòa Xuân – đảo Đồng Nò – đường Chương Dương ra biển, trong khi cầu Biện qua sông Cổ Cò với vốn đầu tư hơn 800 tỷ đồng dự kiến hoàn thành cuối năm 2026. Sắp tới, cầu Bùi Tá Hán sẽ tiếp tục tăng tính kết nối giữa Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn. Hạ tầng dịch vụ cũng bứt phá với trung tâm thương mại AEON Mall trên quỹ đất hơn 102.000 m² và khu tổ hợp thể thao, giải trí, thương mại hơn 23 ha được kêu gọi đầu tư. Trong bối cảnh đó, giới đầu tư tập trung vào những sản phẩm bất động sản Đà Nẵng số lượng giới hạn, đáp ứng tiêu chí sống – nghỉ dưỡng – khai thác dòng tiền, thay vì lướt sóng ngắn hạn.
Tăng doanh thu bất động sản và sức bật ngân sách: dấu hiệu chu kỳ mới
Những con số doanh thu cho thấy bất động sản Đà Nẵng đã bước qua giai đoạn trầm lắng, bước vào chu kỳ hồi phục gắn với kinh tế thành phố. Tháng 7, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 2.415 tỷ đồng, tăng hơn 9% so tháng trước và gần 30% so cùng kỳ; lũy kế 7 tháng đạt 12.527 tỷ đồng, tăng 20,4%. Đây là ngành có quy mô doanh thu lớn nhất trong nhóm dịch vụ khác trên địa bàn. Đáng chú ý, nhu cầu nhà ở và quyền sử dụng đất ở vẫn là phân khúc chủ đạo, cho thấy thị trường dựa nhiều vào nhu cầu thật chứ không thuần túy đầu cơ. Song song, tổng thu ngân sách nhà nước đến 25-7 đạt hơn 58.033 tỷ đồng, tăng 83,6% so cùng kỳ; trong đó thu nội địa hơn 53.000 tỷ đồng, chiếm 91,5% và tăng gần 99%. Điều này phản ánh hoạt động sản xuất kinh doanh phục hồi tích cực, tạo nền tảng tài chính để thành phố tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công và các chương trình phát triển kinh tế bền vững.
Quản lý đất đai và định giá: bước đi cần thiết để hạ tầng trở thành tăng trưởng
Hạ tầng chỉ thực sự chuyển thành tăng trưởng khi đi cùng quản lý đất đai minh bạch và khung giá hợp lý; Đà Nẵng dường như đã nhận ra điều đó và đang hành động. Thành phố tập trung rà soát, thanh tra, phân loại các cơ sở nhà, đất còn lại để có phương án xử lý phù hợp, tránh lãng phí nguồn lực đất đai và nảy sinh đầu cơ không kiểm soát. Đồng thời, Đà Nẵng đẩy nhanh đo đạc, lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai theo Chỉ thị 05, song hành với việc hoàn thiện bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và xác định giá cụ thể cho từng khu đất, dự án. Cách tiếp cận này giúp nhà đầu tư có nền tảng pháp lý rõ ràng, giảm rủi ro, còn chính quyền kiểm soát tốt hơn dòng phát triển kinh tế gắn với quy hoạch đô thị. Trong bối cảnh cả nước đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số, việc Đà Nẵng đặt yêu cầu "phát triển nhanh hơn, mạnh mẽ và bền vững hơn" không phải là khẩu hiệu, mà là áp lực tự thân buộc thành phố phải tiếp tục cải cách thể chế và tối ưu hóa nguồn lực đất đai.
