Khoản vay phục vụ dự án chỉnh trang, không chỉ là nguồn vốn xây dựng
Khoản vay cho dự án Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo là hạn mức tín dụng VietinBank cấp để hỗ trợ triển khai một dự án chỉnh trang đô thị theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao, trong đó trọng tâm là nhà tái định cư và hạ tầng phục vụ cộng đồng. Ngày 22/10/2026, Khang Điền và VietinBank ký hợp đồng cho vay với tổng hạn mức gần 13.500 tỷ đồng.
Con số này đáng chú ý vì dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 16.369,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, không nên hiểu hạn mức tín dụng đồng nghĩa toàn bộ tiền đã được giải ngân hoặc khoản vay chỉ dành cho một hạng mục cụ thể. Theo thông tin công bố, nguồn vốn sẽ được bố trí theo tiến độ để phục vụ xây dựng nhà tái định cư, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích xã hội. Vì vậy, ý nghĩa của thỏa thuận nằm ở khả năng duy trì dòng vốn trong quá trình thi công, thay vì chỉ ở quy mô danh nghĩa.
Khang Điền bảo lãnh công ty con, VietinBank cấp nguồn lực
Khoản vay Khang Điền được thực hiện thông qua Công ty TNHH MTV Đầu tư Khang Phúc An, đơn vị do Khang Điền sở hữu toàn bộ vốn và được thành lập để ký kết, thực hiện hợp đồng BT của dự án. Hội đồng quản trị Khang Điền đã phê duyệt phát hành văn bản bảo lãnh cho công ty con tại VietinBank; đồng thời thông qua bảo lãnh các nghĩa vụ phát sinh khi ngân hàng cấp bảo lãnh thực hiện hợp đồng BT.
Cấu trúc này đặt trách nhiệm tài chính của doanh nghiệp mẹ bên cạnh năng lực thu xếp vốn của ngân hàng. VietinBank cho vay với cam kết phối hợp cung cấp nguồn lực và giải pháp tài chính phù hợp trong quá trình thực hiện. Đây là điều cần thiết với dự án kéo dài nhiều năm, nhưng cam kết vốn chỉ tạo điều kiện triển khai: tiến độ thực tế vẫn phụ thuộc vào giải ngân, tổ chức thi công và phối hợp giữa doanh nghiệp với cơ quan chức năng.
Quy mô tái định cư là thước đo quan trọng hơn phối cảnh
Trên diện tích quy hoạch khoảng 42.090,5 m², khu Mả Lạng chiếm khoảng 37.740,5 m², còn khu Chợ Gà Gạo rộng khoảng 4.350 m². Quy hoạch dự kiến tại Mả Lạng có chung cư cao 38 tầng với khoảng 1.400 căn hộ, 93 căn nhà thấp tầng, công viên và trường học liên cấp. Chợ Gà Gạo dự kiến có chung cư cao 35 tầng với khoảng 760 căn hộ cùng tiện ích và không gian sinh hoạt cộng đồng.
Điểm quyết định giá trị xã hội của dự án là toàn bộ căn hộ nhà ở xã hội được dành cho nhu cầu tái định cư của người dân trong khu vực giải tỏa, không phục vụ kinh doanh thương mại. Điều đó khiến chất lượng bàn giao, khả năng trở về nơi ở cũ và tiến độ bố trí chỗ ở trở thành thước đo thiết thực hơn số tầng hay quy mô xây dựng. Với người dân, nguồn vốn chỉ có ý nghĩa khi những cam kết ấy được chuyển thành nhà ở và tiện ích sử dụng được.
Đã khởi công, giờ phải chứng minh năng lực thực hiện
Hội đồng nhân dân TP.HCM thông qua chủ trương đầu tư theo phương thức đối tác công tư ngày 19/6/2026; dự án khởi công ngày 29/8/2026 và dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong năm 2029. Lễ ký kết ngày 22/10 vì thế diễn ra sau khởi công, tiếp nối một dự án đã bước vào giai đoạn triển khai chứ không còn dừng ở ý tưởng.
Thách thức tiếp theo không phải là thêm một dấu mốc ký kết, mà là giữ nhịp cấp vốn và thi công đủ ổn định để bảo đảm tiến độ, chất lượng, đồng thời phối hợp tốt với các cơ quan liên quan. Nếu hoàn thành đúng kế hoạch, dự án có thể giúp người dân gắn bó nhiều thế hệ với khu vực trở về nơi ở mới khang trang, gần công viên, trường học và công trình cộng đồng. Kết luận lại, hạn mức gần 13.500 tỷ đồng là điều kiện tài chính quan trọng; kết quả cuối cùng phải được đánh giá bằng việc người dân có được tái định cư đúng cam kết hay không.
