Quy mô lớn, định hướng thành khu đô thị đa chức năng
Khu đô thị mới Vân Trung là dự án phát triển đô thị quy mô khoảng 102,1 ha tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh, được quy hoạch đồng bộ nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng và được định hướng đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 29.691 người. Quy mô này khiến Vân Trung trở thành một dự án Bắc Ninh đáng chú ý, nhưng con số diện tích và vốn đầu tư chưa nói lên mức độ sẵn sàng xây dựng: hiện dự án đang ở giai đoạn tìm nhà đầu tư, chưa phải giai đoạn triển khai trên thực địa. Chủ trương đầu tư đã được chấp thuận; bước tiếp theo là hoàn tất quá trình lựa chọn đơn vị thực hiện theo thủ tục đấu thầu.
Theo định hướng, khu đô thị sẽ có nhà liền kề, các tòa nhà ở cao tầng hỗn hợp, nhà ở xã hội, công trình thương mại và dịch vụ, cùng bệnh viện và trường học. Cấu trúc này có thể đem lại tiện ích đa dạng cho cư dân nếu các hạng mục được triển khai đồng bộ. Dự án cũng được kỳ vọng góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị, khai thác quỹ đất theo quy hoạch và bổ sung nhà ở, không gian thương mại, vui chơi, cây xanh và mặt nước.
Đấu thầu quốc tế là bước hiện tại
Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị TP. Bắc Ninh số 1 đã phát hành hồ sơ mời thầu để lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu rộng rãi quốc tế. Theo kế hoạch được công bố, thời điểm đóng thầu là 9 giờ 30 phút ngày 27/12. Hồ sơ quy định tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước tối thiểu, ký hiệu m, ở mức 1,84%. Đây là thông tin về tiêu chí trong quá trình tuyển chọn, không đồng nghĩa nhà đầu tư đã được chọn hay dự án đã khởi công.
Việc mở thầu quốc tế tạo cơ hội cạnh tranh rộng hơn trong lựa chọn đơn vị thực hiện, song tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào kết quả đánh giá hồ sơ và các thủ tục tiếp theo. Vì vậy, mốc đóng thầu nên được nhìn nhận như dấu mốc của quy trình lựa chọn, không phải ngày bắt đầu xây dựng. Với một dự án có quy mô sử dụng đất lớn, chất lượng tổ chức đấu thầu và khả năng đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chặng đường triển khai.
Giải phóng mặt bằng sẽ quyết định tiến độ tiếp theo
Sau khi nhà đầu tư được chấp thuận, tiến độ dự kiến dành 36 tháng cho bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất. Từ khi được giao hoặc cho thuê đất, nhà đầu tư có 60 tháng để thực hiện dự án. Đây là lộ trình dự kiến, không phải cam kết rằng mọi hạng mục sẽ hoàn thành đúng hạn; nguồn tin cũng lưu ý thời gian thực tế tùy thuộc quá trình lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục liên quan và tổ chức thực hiện.
Với người dân, lợi ích thiết thực chỉ xuất hiện khi nhà ở, trường học, y tế, thương mại và hạ tầng kết nối được đưa vào sử dụng, chứ không chỉ nằm trên bản quy hoạch. Tỉnh đang hướng tới tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà cho thuê và chỗ lưu trú cho công nhân, trong bối cảnh nhu cầu từ lực lượng lao động tại các khu công nghiệp tăng. Do đó, tiến độ giải phóng mặt bằng và việc thực hiện các hạng mục xã hội sẽ là những điểm cần theo dõi sát.
Kết luận: Khu đô thị Vân Trung đã vượt qua bước chấp thuận chủ trương đầu tư và hiện chuyển sang cuộc đua lựa chọn nhà đầu tư bằng đấu thầu rộng rãi quốc tế. Quy mô khoảng 102,1 ha cùng định hướng phát triển đa chức năng tạo kỳ vọng đáng kể, nhưng dự án chỉ tiến gần hơn tới đời sống cư dân khi đấu thầu, giải phóng mặt bằng, giao đất và thi công lần lượt hoàn tất.
