Hai dự án khu đô thị Bắc Ninh: không chỉ là mở rộng không gian đô thị
Hai dự án khu đô thị mới kết hợp du lịch sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng tại phường Tam Sơn và Tiên Du của thành phố Bắc Ninh là các tổ hợp phát triển đa chức năng, vừa tạo không gian ở mới cho hàng chục nghìn cư dân, vừa hình thành các cực du lịch sinh thái Bắc Ninh, vui chơi giải trí và dịch vụ cao cấp gắn với định hướng nâng cấp đô thị trong khu vực thủ đô mở rộng. Chiều 7/10, lãnh đạo UBND TP Bắc Ninh đã chủ trì hội nghị đôn đốc tiến độ, triển khai đầu tư xây dựng đối với hai dự án này tại tiểu khu 112.1 và 112.3. Động thái này cho thấy chính quyền đang coi đây là “đòn bẩy” chiến lược để tái cấu trúc không gian đô thị, nâng chất lượng sống và tạo sức hút mới cho đầu tư bất động sản Bắc Ninh.
| Thông số | Tiểu khu 112.1 (Tiên Du) | Tiểu khu 112.3 (Tam Sơn) |
|---|---|---|
| Diện tích quy hoạch | Khoảng 299ha | Khoảng 199ha |
| Quy mô dân số dự kiến | 26.903 người | 7.637 người |
| Tổng chi phí thực hiện dự kiến | Hơn 19.714 tỷ đồng | Hơn 11.171 tỷ đồng |
Quy mô gần 500ha, hơn 30.800 tỷ đồng: tham vọng tái định nghĩa đô thị sinh thái
Nếu nhìn vào con số, hai dự án khu đô thị Bắc Ninh tại Tam Sơn và Tiên Du là tuyên bố tham vọng rất rõ ràng. Tiểu khu 112.1 thuộc phường Tiên Du có diện tích khoảng 299ha, quy mô dân số 26.903 người, tổng chi phí thực hiện dự kiến hơn 19.714 tỷ đồng. Tiểu khu 112.3 ở phường Tam Sơn rộng khoảng 199ha, phục vụ 7.637 người với tổng chi phí dự kiến hơn 11.171 tỷ đồng. Cộng lại, Bắc Ninh đang đặt cược vào gần 500ha đất và hơn 30.800 tỷ đồng vốn để hình thành hai cực đô thị – du lịch sinh thái mới. Dự án tại tiểu khu 112.1 do Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội làm nhà đầu tư, tích hợp khu đô thị mới với du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí. Tiểu khu 112.3 do Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc đảm nhiệm, cùng hướng tới mô hình đô thị sinh thái đa chức năng. Đây là kiểu cấu trúc dự án mà các tập đoàn lớn luôn tìm kiếm: vừa có dư địa phát triển nhà ở, vừa có biên lợi nhuận cao từ dịch vụ nghỉ dưỡng và vui chơi.
Nút thắt giải phóng mặt bằng: phép thử cho năng lực triển khai
Quy mô lớn luôn đi kèm thách thức, và điểm nghẽn rõ nhất của hai dự án là giải phóng mặt bằng. Tại tiểu khu 112.1, công tác bồi thường liên quan đến 2.714 hộ dân; đến nay đã phê duyệt phương án cho 1.096 hộ với diện tích khoảng 149,72ha (hơn 50% diện tích dự án), nhưng mới 543 hộ nhận tiền, với tổng kinh phí khoảng 311 tỷ đồng. Ở tiểu khu 112.3, phương án bồi thường đã được phê duyệt cho 2.506/2.526 hộ, tương đương 92,4% diện tích, nhưng chỉ 1.124 hộ nhận tiền trên diện tích 69,39ha, kinh phí gần 392 tỷ đồng. "Nguyên nhân khiến GPMB chậm chủ yếu do một bộ phận người dân chưa đồng thuận, chưa phối hợp kiểm đếm, nhận thông báo thu hồi đất hoặc nhận tiền bồi thường". Riêng việc bố trí quỹ đất mới và di chuyển Nghĩa trang Nhân dân Tổ dân phố Hồi Quan với hơn 500 ngôi mộ là bài toán nhạy cảm, đòi hỏi chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề, tìm việc làm cho các hộ bị thu hồi đất. Đây sẽ là phép thử năng lực thực thi của chính quyền nếu muốn cuộc đua bất động sản Bắc Ninh bền vững, không chỉ chạy theo tiến độ.
Sức hút với các ông lớn bất động sản: động lực từ hệ sinh thái khu đô thị – hạ tầng – công nghiệp
Điều đáng chú ý là hai dự án khu đô thị mới kết hợp du lịch sinh thái Bắc Ninh không đứng một mình, mà nằm trong bức tranh thu hút đầu tư rộng lớn hơn. Những năm gần đây, Bắc Ninh đang trở thành điểm đến của hàng loạt tập đoàn bất động sản lớn khi liên tiếp triển khai các khu đô thị, khu công nghiệp và dự án hạ tầng quy mô. Trên địa bàn thành phố, Tập đoàn T&T đang triển khai 5 dự án, trong đó có khu công nghiệp Tự Lạn - Bích Sơn - Trung Sơn quy mô 150ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 2.550 tỷ đồng. Vingroup mở rộng quỹ đất với khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh cũ (Khu 1), nay thuộc phường Kinh Bắc, tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 41.270 tỷ đồng. Song song, một tuyến đường kết nối Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với Hà Nội đoạn qua TP Bắc Ninh cũng đang được triển khai. Khi khu đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng giao thông cùng phát triển, các dự án đô thị sinh thái tại Tam Sơn, Tiên Du đứng trước cơ hội trở thành “trạm trung chuyển” của cả dòng cư dân lẫn dòng vốn.
Từ tham vọng đến hiện thực: Bắc Ninh cần giải bài toán đồng thuận cộng đồng
Hội nghị đôn đốc tiến độ ngày 7/10 không chỉ là một cuộc họp kỹ thuật, mà là tín hiệu cho thấy Bắc Ninh quyết tâm biến hai dự án gần 500ha này thành hiện thực. Lãnh đạo thành phố đã yêu cầu phường Tam Sơn và Tiên Du tập trung đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, rà soát từng khu vực, xây dựng tiến độ chi tiết, đồng thời chi trả bồi thường kịp thời, đúng quy định. Các sở, ngành được giao rà soát hồ sơ, thủ tục pháp lý, hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc và ưu tiên nhân lực cho công tác kiểm đếm, lập phương án, chi trả bồi thường để tạo điều kiện cho hai dự án triển khai theo kế hoạch. Tuy nhiên, nếu coi đô thị sinh thái là tương lai, thì bước đầu tiên không thể là xung đột lợi ích ngay tại chính cộng đồng sẽ sống ở đó. Bắc Ninh sẽ chỉ tận dụng được làn sóng đầu tư khi biến quá trình phát triển thành câu chuyện đồng thuận: minh bạch chính sách, lắng nghe kiến nghị, giải quyết thỏa đáng các vấn đề sinh kế và không gian tâm linh. Đó mới là nền tảng để tham vọng hàng chục nghìn tỷ đồng không bị chững lại trên giấy.
