Đấu giá đất Thủ Thiêm là gì trong chiến lược tài chính mới của TP.HCM?
Đấu giá đất Thủ Thiêm là việc Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức bán quyền sử dụng các lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm thông qua hình thức đấu giá công khai, nhằm chọn được nhà đầu tư có năng lực với mức giá cạnh tranh, từ đó tăng thu ngân sách TP.HCM và tạo động lực phát triển hạ tầng, đô thị, kinh tế dịch vụ gắn với mục tiêu tăng trưởng hai con số. UBND TP.HCM đã ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM được giao chủ trì, phối hợp với UBND phường An Khánh và các cơ quan liên quan lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất. Đây không chỉ là một thủ tục kỹ thuật, mà là thông điệp rõ ràng: đất đai phải trở thành nguồn lực tài chính chủ chốt, chứ không thể tiếp tục nằm yên trên bản quy hoạch.
Cách Thành phố tổ chức cuộc chơi: 8 lô đất, 13 bước và áp lực tiến độ
Điểm đáng chú ý trong kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm lần này là cách TP.HCM thiết kế quy trình và phân vai trách nhiệm khá chặt chẽ. Ban Quản lý Phát triển đô thị phải bàn giao đầy đủ hồ sơ cho Trung tâm Phát triển quỹ đất; UBND phường An Khánh có trách nhiệm phối hợp, cung cấp thông tin; Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát phương án đấu giá trước khi trình UBND TP.HCM phê duyệt. Tổng diện tích 8 lô đất đưa ra đấu giá lên tới 138.671 m2, với các loại đất dịch vụ cấp đô thị, đất thương mại dịch vụ, đất nhóm nhà ở và đất hỗn hợp quy hoạch. Kế hoạch được chia thành 13 bước và đặt mục tiêu tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 10/10. Áp lực đặt ra là rõ ràng: không còn chỗ cho sự chậm trễ kéo dài trong xử lý thủ tục, bởi mỗi ngày trì hoãn là một ngày dòng tiền tiềm năng bị "đóng băng" ngay trên đất vàng Thủ Thiêm.
Thu ngân sách 1 triệu tỷ đồng: vì sao đất Thủ Thiêm trở thành mũi nhọn?
Khi Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được yêu cầu các sở, ngành, địa phương trong 6 tháng cuối năm phải đạt đồng thời hai mục tiêu: tăng trưởng 10,2% và thu ngân sách 1 triệu tỷ đồng, điều đó cho thấy áp lực tài khóa ở cấp thành phố đang lên rất cao. Trong bối cảnh đó, đấu giá đất Thủ Thiêm trở thành công cụ nhanh và mạnh để bổ sung nguồn thu ngân sách TP.HCM, thay vì trông chờ hoàn toàn vào thuế hoặc các khoản thu truyền thống. Nửa đầu năm, kinh tế thành phố tăng 8,55%, nhưng vẫn cách mục tiêu hơn 1,4 điểm phần trăm; khoảng cách này khó san bằng nếu thiếu các cú hích lớn từ đầu tư và tài chính. Việc bán quyền sử dụng đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm không chỉ là giao dịch bất động sản, mà là cách chuyển hóa tài sản công thành dòng tiền, hỗ trợ cho nhiệm vụ thu ngân sách và tạo dư địa chi cho các chính sách tăng trưởng.
Dự án hạ tầng TP.HCM tăng tốc: đất đấu giá là "điểm nạp năng lượng"
Từ đầu năm, TP.HCM đã hai lần tổ chức khởi công các dự án quy mô lớn, với tổng vốn thực hiện hơn 20 tỷ USD; sắp tới sẽ có thêm một đợt khởi công lớn dịp 2/9 với nhóm công trình trọng điểm. Theo Chủ tịch UBND TP.HCM, trong giai đoạn 2026-2030, thành phố cần khoảng 3,2 triệu tỷ đồng cho đầu tư phát triển, trong khi ngân sách tự cân đối chỉ đạt khoảng 1-1,2 triệu tỷ đồng. Khoảng thiếu hụt khổng lồ này buộc chính quyền phải huy động mọi nguồn lực bên ngoài, đặc biệt là khu vực tư nhân. Trong bức tranh đó, đấu giá đất Thủ Thiêm là một điểm nạp năng lượng tài chính quan trọng: vừa mang lại dòng tiền cho thành phố, vừa mở ra không gian đầu tư mới cho doanh nghiệp vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Câu nói "Thành phố thắng lợi thì doanh nghiệp cũng tăng trưởng, cùng thắng lợi" của ông Nguyễn Văn Được phản ánh rõ cách nhìn: đất công được bán không phải để "chia phần", mà để kích hoạt một chu trình phát triển hai bên cùng hưởng lợi.
Thách thức thực thi và bài kiểm tra niềm tin của nhà đầu tư
Dù định hướng rất rõ ràng, chiến lược đấu giá đất Thủ Thiêm vẫn đối mặt với một bài kiểm tra lớn: năng lực thực thi và sự kiên định với tiến độ. UBND TP.HCM yêu cầu việc tổ chức đấu giá phải bám sát chỉ đạo của Chính phủ, Ban Thường vụ Thành ủy và UBND thành phố. Điều này hàm ý rằng mọi trục trặc trong quy trình – từ xác định giá đất, phê duyệt phương án đến công bố kết quả – đều có thể gây ảnh hưởng tới uy tín thể chế và niềm tin của nhà đầu tư. Trong khi đó, các nhà đầu tư chiến lược, doanh nghiệp đầu đàn đã cùng thành phố cam kết phát huy tối đa nguồn lực, đẩy nhanh chuẩn bị đầu tư, khởi công, thi công, giải ngân và hoàn thành dự án để góp phần đạt mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 10% trở lên. Nếu đấu giá đất Thủ Thiêm diễn ra minh bạch, đúng tiến độ, thành phố sẽ gửi đi một tín hiệu tích cực: TP.HCM sẵn sàng biến lời kêu gọi "đồng hành" với doanh nghiệp thành những cơ chế cụ thể, khả kiểm chứng.
