Da Nang Downtown 408m là gì và vì sao đáng chú ý?
Da Nang Downtown 408m là dự án khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp quy mô gần 77 ha với tòa tháp 69 tầng cao 408 m, tích hợp khách sạn, văn phòng, căn hộ, thương mại và không gian công cộng, được kỳ vọng trở thành tòa nhà cao thứ 2 Việt Nam và biểu tượng kiến trúc mới bên sông Hàn. Đây không phải một cao ốc riêng lẻ mà là hạt nhân của chiến lược “đặt lại” điểm nhấn đô thị Đà Nẵng.
Điều đáng nói là dự án này không giấu tham vọng: biến Đà Nẵng từ một thành phố du lịch bãi biển thành một trung tâm tòa tháp cao Việt Nam với đường chân trời cạnh tranh Hà Nội và TP.HCM. Khi thành phố bắt tay với Sun Group Đà Nẵng khởi công khu Da Nang Downtown ngày 19/8/2025, họ đang chọn một bước đi mang tính tuyên ngôn: hoặc Đà Nẵng bứt phá, hoặc chấp nhận tụt lại phía sau trong cuộc đua biểu tượng đô thị.
Quy mô siêu dự án: con số 79.790 tỷ đồng nói lên điều gì?
Da Nang Downtown có quy mô 76,92 ha, tọa lạc trên khu Công viên Châu Á cũ tại phường Hòa Cường, với tổng mức đầu tư khoảng 79.790 tỷ đồng. Đây là con số cho thấy Đà Nẵng không còn muốn chỉ làm những dự án du lịch lẻ tẻ; thành phố đang đánh cược vào một “downtown” đúng nghĩa, nơi giải trí, thương mại và không gian công cộng được dồn vào một hạt nhân ven sông Hàn.
Một câu nói có thể trích dẫn ở đây: "Da Nang Downtown có quy mô 76,92 ha, với tổng mức đầu tư khoảng 79.790 tỷ đồng". Khi Tập đoàn Sun Group Đà Nẵng trở thành nhà phát triển chính và phối hợp cùng UBND thành phố tổ chức lễ khởi công, câu chuyện không chỉ là tư nhân bỏ tiền, mà là chính quyền chấp nhận điều chỉnh quy hoạch, đặt niềm tin vào mô hình tổ hợp đa chức năng. Đó là mức độ can dự hiếm hoi, cho thấy dự án này được coi là “quốc sách” ở tầm thành phố.
Tòa nhà cao thứ 2 Việt Nam: tham vọng kiến trúc hay cuộc đua độ cao?
Tòa tháp cao 408 m với 69 tầng được định vị trở thành tòa nhà cao thứ 2 Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 cao 461,2 m tại TP.HCM. Điều này lập tức đặt Đà Nẵng vào bản đồ những tòa tháp cao Việt Nam, vượt qua loạt biểu tượng hiện hữu như Keangnam Hanoi Landmark Tower hay Lotte Center. Không chỉ vậy, tòa tháp này còn cao hơn Bitexco Financial Tower khoảng 145,5 m và vượt cả chiều cao kiến trúc 381 m của Empire State Building nếu không tính ăng-ten.
Câu hỏi là: chúng ta đang thiết kế một biểu tượng kiến trúc mang ý niệm “ngũ hành” và tà áo dài, hay chỉ tham gia cuộc đua “ai cao hơn” giữa các thành phố? Thiết kế thân tháp uốn cong, đỉnh như ngọn lửa – ngọn hải đăng bên sông Hàn – nếu làm tới nơi tới chốn, có thể giúp Đà Nẵng có một biểu tượng vừa có câu chuyện, vừa có tính nhận diện. Nhưng nếu dừng lại ở hình thức, nó sẽ trở thành một “Landmark 81 phiên bản miền Trung” mà thôi.
Siêu tổ hợp đa chức năng: cơ hội tái định nghĩa đời sống đô thị
Điểm khác biệt của Da Nang Downtown 408m là tòa tháp không chỉ là văn phòng hay khách sạn; nó là một siêu tổ hợp đa chức năng tích hợp khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, nhà hàng, sky bar, đài quan sát và khu hội nghị – triển lãm quốc tế. Nói cách khác, toàn bộ “nhu cầu thành phố” – từ ở, làm việc, mua sắm đến giải trí – được nén vào một cấu trúc duy nhất.
Các tiện ích này được tích hợp trong cùng một công trình, phục vụ nhu cầu lưu trú, làm việc, mua sắm, ăn uống và vui chơi. Nếu vận hành đúng, người dân và du khách có thể lên đài quan sát ngắm sông Hàn, xem hoàng hôn, rồi bước sang khu thương mại hoặc sky bar ngay trong cùng tòa nhà. Đây là mô hình đô thị nén mà nhiều thành phố theo đuổi: giảm di chuyển, tăng thời gian ở trong một khu vực, tạo sức sống cho kinh tế ban đêm. Và Đà Nẵng đang chọn thử nghiệm nó ở quy mô lớn.
Tác động đô thị: Đà Nẵng được gì và có thể mất gì?
Về mặt tích cực, tòa tháp 408 m và toàn bộ tổ hợp Da Nang Downtown có thể trở thành “cổng vào” mới cho hành trình khám phá trung tâm Đà Nẵng: bắt đầu từ đài quan sát, không gian ăn uống trên cao, sau đó nối dài xuống cầu Rồng, đường Bạch Đằng, Công viên APEC và các tuyến ven sông Hàn. Đây là cách Đà Nẵng kéo dài thời gian lưu trú, tăng chi tiêu của du khách và kích hoạt kinh tế dịch vụ quanh dòng sông.
Một nhận định đáng chú ý từ nguồn dữ liệu là: "Nếu được hoàn thiện đúng phương án hiện tại, tòa tháp 408 m sẽ không đơn thuần bổ sung thêm một cao ốc vào Đà Nẵng". Nó có thể thay đổi trọng tâm quy hoạch kiến trúc, kéo các hoạt động về đêm, thương mại, văn hóa đổ về bờ sông Hàn. Nhưng mặt khác, áp lực hạ tầng, giá đất tăng, nguy cơ “hình tượng hóa” thành phố – nơi mọi thứ xoay quanh một biểu tượng – cũng là rủi ro có thật. Thách thức của Đà Nẵng là bảo đảm tòa nhà cao thứ 2 này trở thành không gian có ích cho cộng đồng, chứ không chỉ là phông nền cho các bức ảnh.
