IFC-99F HCMC: Tòa tháp 99 tầng cao 500m và bước ngoặt tham vọng của TPHCM
Tòa tháp IFC-99F HCMC là dự án tòa tháp 99 tầng cao khoảng 500m tại Thủ Thiêm, được định hướng trở thành công trình biểu tượng trong lõi Trung tâm Tài chính quốc tế của TPHCM, vừa mang chức năng tổ hợp đa chức năng cao cấp vừa đóng vai trò tài sản lõi thu hút các định chế tài chính và dòng vốn quốc tế.
UBND TPHCM đã phê duyệt kết quả thi tuyển kiến trúc cho Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC, trong đó phương án A168 do Kohn Pedersen Fox Associates đề xuất giành điểm số cao nhất và được chọn để triển khai tiếp theo. Quyết định này không chỉ là thủ tục kỹ thuật: đó là lời khẳng định thành phố muốn định hình một "mặt tiền" hoàn toàn mới cho trung tâm tài chính tương lai. Điểm nhấn của cụm dự án là tháp IFC-99F HCMC cao 99 tầng với chiều cao khoảng 500m, đi cùng hai khối 30 tầng cho đổi mới sáng tạo và nhà ở chuyên gia trong cùng tổ hợp lõi tài chính.
Kiến trúc A168: Vì sao KPF được chọn để vẽ đường chân trời mới cho Thủ Thiêm?
Phương án kiến trúc A168 của Kohn Pedersen Fox Associates thắng cuộc thi với điểm trung bình 89,4, cao nhất trong các hồ sơ dự thi. Đây không chỉ là câu chuyện về một bản vẽ đẹp, mà về khả năng tạo nên một công trình biểu tượng châu Á giữa lòng Thủ Thiêm. Tháp 99 tầng được yêu cầu phải mang hình thái tiên phong, kết hợp công nghệ xây dựng hiện đại và tầm nhìn một trung tâm tài chính đủ sức cạnh tranh quốc tế, với mặt đứng hướng sông Sài Gòn và trục Trần Bạch Đằng tạo hiệu ứng thị giác mạnh.
Tư duy quy hoạch cho thấy tham vọng rõ ràng: ba công trình được vận hành độc lập nhưng kết nối mạch lạc với quảng trường trung tâm, hạ tầng giao thông công cộng và ga metro theo mô hình TOD, bảo đảm luồng người đi bộ an toàn, nhanh chóng. Việc tích hợp hệ thống chiếu sáng nghệ thuật về đêm biến tòa tháp 99 tầng thành một "hải đăng" đô thị hoạt động 24/7, phù hợp với hình ảnh một trung tâm tài chính không ngủ. Nếu thành phố kiên định với tầm nhìn này, đường chân trời Thủ Thiêm sẽ có bản sắc riêng thay vì là bản sao của bất kỳ đô thị nào khác.
Quy mô đầu tư và mô hình tổ hợp: không chỉ là tòa văn phòng siêu cao
Điểm sáng đáng giá nhất của tòa tháp 99 tầng cao 500m TPHCM là cách tiếp cận đa chức năng. Theo đề xuất, IFC-99F HCMC sẽ được nhà đầu tư trực tiếp xây dựng, vận hành và khai thác, với 99 tầng nổi, nhiều tầng hầm trên khu đất hơn 12.000m2, tổng diện tích sàn hàng trăm nghìn m2. Mô hình khai thác không dừng ở văn phòng hạng A/A+ mà tích hợp thương mại – dịch vụ, khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế, cùng không gian lưu trú cho chuyên gia.
Theo tài liệu dự án, "cụm công trình được định hướng trở thành tổ hợp đa chức năng phục vụ hoạt động của Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam". Điều này có ý nghĩa thực tế với người dân và người dùng cuối: cư dân, chuyên gia, khách lưu trú và giới tài chính có thể làm việc, nghỉ ngơi, giao dịch và tổ chức sự kiện trong cùng một quần thể, thay vì di chuyển rời rạc giữa nhiều khu vực. Về dài hạn, mô hình này có thể tạo ra một thị trường dịch vụ cao cấp dày đặc ở Thủ Thiêm, kéo theo chuỗi việc làm mới trong lĩnh vực tài chính, khách sạn, thương mại và vận hành tòa nhà.
Vị thế khu vực: từ đường chân trời TPHCM đến bảng xếp hạng tháp châu Á
Nếu được triển khai theo các thông số đề xuất, tòa tháp 99 tầng cao khoảng 500m sẽ vượt qua nhiều công trình hiện hữu tại Việt Nam và bước vào nhóm công trình cao hàng đầu châu Á, tiệm cận các biểu tượng như Shanghai Tower (632m), Ping An Finance Centre (599m), International Commerce Centre (484m), Petronas Towers (452m) hay Taipei 101 (508m). Đây là bước nhảy lớn về hình ảnh cho một trung tâm tài chính còn đang ở giai đoạn khởi động như VIFC-HCMC.
Điều quan trọng hơn độ cao là vai trò biểu tượng. Đề xuất được đưa ra đúng lúc TPHCM từng bước hình thành Trung tâm tài chính quốc tế, với Thủ Thiêm được định hướng là không gian phát triển quan trọng của khu trung tâm tài chính trong tương lai. Các nhà đầu tư nhấn mạnh, việc sớm có công trình mang tính biểu tượng, đóng vai trò tài sản lõi là điều kiện cần để hút định chế tài chính, dòng vốn quy mô lớn và đội ngũ chuyên gia quốc tế. Nói cách khác, tòa tháp không chỉ để ngắm, mà là "mỏ neo" đặt TPHCM lên bản đồ mạng lưới tài chính khu vực.
Tiến độ 5 năm và những thách thức để biến bản vẽ thành đường chân trời thật
UBND TPHCM đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc căn cứ quyết định và quy chế thi tuyển để triển khai các bước tiếp theo cho Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC. Nếu được chấp thuận, dự án tòa tháp 99 tầng dự kiến triển khai trong 5 năm: 12 tháng cho phần móng và hầm, 24 tháng cho phần thân và 24 tháng hoàn thiện. Đây là tiến độ tham vọng với một công trình siêu cao tầng, đòi hỏi sự đồng bộ về thủ tục, hạ tầng và thị trường.
Ở phía nhà đầu tư, các kiến nghị về kéo dài thời hạn sử dụng đất lên 70 năm, giãn tiến độ nghĩa vụ tài chính và cơ chế "song hành thủ tục" cho thấy thách thức thể chế không hề nhỏ. Nếu không tháo gỡ được, công trình biểu tượng châu Á có nguy cơ mắc kẹt trên giấy. Ngược lại, nếu thành phố biến dự án này thành mẫu thử cho cải cách thủ tục, IFC-99F HCMC có thể trở thành tiền lệ tích cực: không chỉ vươn cao trên bầu trời Thủ Thiêm, mà còn nâng chuẩn cách TPHCM chuẩn bị hạ tầng cho các nhà đầu tư tài chính toàn cầu.
