Việt Nam: thị trường hiếm hoi giúp Takashimaya tăng trưởng ngược dòng
Takashimaya Việt Nam là hoạt động bán lẻ và bất động sản của tập đoàn bán lẻ Nhật Bản tại thị trường Việt Nam, nơi doanh nghiệp vận hành trung tâm thương mại cao cấp, cửa hàng bách hóa và các dự án phức hợp, đồng thời ghi nhận tốc độ tăng trưởng doanh thu nhanh hơn hẳn nhiều thị trường châu Á khác.
Trong khi Takashimaya chứng kiến doanh thu suy giảm tại Singapore, Trung Quốc và Thái Lan, thị trường Việt Nam lại tăng trưởng hơn 20% nếu tính theo nội tệ. Đây không phải biến động nhất thời, mà phản ánh một thực tế: Việt Nam đang trở thành điểm sáng hiếm hoi cho tham vọng bán lẻ cao cấp của Nhật giữa bức tranh khu vực ảm đạm. Takashimaya bắt đầu hiện diện tại Việt Nam từ năm 2016 với Ho Chi Minh City Takashimaya trong tổ hợp Saigon Centre, sau khi công ty bất động sản thương mại Toshin Development tham gia phát triển dự án này từ năm 2012. Sau một thập kỷ bám rễ ở TP.HCM, doanh nghiệp chuyển từ “thử nghiệm thị trường” sang giai đoạn mở rộng thương mại mạnh tay, coi Việt Nam là động lực tăng trưởng lớn nhất của tập đoàn.
Vì sao Việt Nam tỏa sáng khi Singapore, Trung Quốc, Thái Lan cùng chững lại?
Trong năm tài chính kết thúc ngày 28/2/2026, Takashimaya Vietnam Ltd. đạt doanh thu hoạt động 4,2 tỷ yên và lợi nhuận hoạt động 1,2 tỷ yên, tăng 14,4% theo đồng yên và hơn 20% theo nội tệ, trong khi Singapore, Trung Quốc và Thái Lan đều suy giảm. Con số này đủ để xóa hết lỗ lũy kế của Takashimaya Vietnam và biến Việt Nam thành điểm tựa hiếm hoi trong mảng bán lẻ quốc tế của tập đoàn.
Điều gì giúp Takashimaya Việt Nam đi ngược dòng? Thứ nhất, cấu trúc thị trường bán lẻ cao cấp trong nước vẫn còn dư địa lớn, ít bão hòa hơn so với Singapore hay các thành phố lớn ở Trung Quốc và Thái Lan. Thứ hai, Takashimaya chủ động cải tổ ngành hàng, đặc biệt là mỹ phẩm, đồng thời kiểm soát chặt chi phí vận hành, qua đó nâng biên lợi nhuận thay vì đẩy doanh thu bằng mọi giá. Thứ ba, sự kết hợp giữa Saigon Centre – với văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ – và Ho Chi Minh City Takashimaya tạo ra một hệ sinh thái tiêu dùng đô thị mà không phải thị trường nào trong khu vực cũng còn khoảng trống để xây dựng.
Chiến lược mở rộng: từ Saigon Centre tới trung tâm thương mại Hà Nội
Từ một cửa hàng bách hóa trong Saigon Centre, tổng lợi nhuận kinh doanh mà Takashimaya thu được từ hoạt động bán lẻ và bất động sản tại Việt Nam đã đạt 3,7 tỷ yên, dù có giảm nhẹ so với mức 3,9 tỷ yên trước đó. Quan trọng hơn, doanh nghiệp không dừng lại ở một dự án thành công, mà coi đây là bệ phóng cho giai đoạn mở rộng thương mại tiếp theo. Takashimaya hiện cũng tính đến việc mở rộng thêm diện tích tại Saigon Centre, củng cố vị thế tại TP.HCM trước khi tăng tốc ở các thành phố khác.
Bước đi quyết định là kế hoạch đầu tư 51 tỷ yên cho chiến lược Việt Nam, trong đó trọng tâm là trung tâm thương mại Takashimaya đầu tiên tại Hà Nội. Đây không đơn thuần là mở thêm một cửa hàng, mà là đặt cược chiến lược vào một cực tăng trưởng mới bên cạnh TP.HCM. “Tập đoàn bán lẻ Nhật Bản dự kiến đầu tư 51 tỷ yên, đưa trung tâm thương mại đầu tiên tại Hà Nội vào hoạt động năm 2027 và đặt mục tiêu nâng lợi nhuận kinh doanh tại Việt Nam lên 10 tỷ yên vào năm 2031.” Tham vọng tăng lợi nhuận lên khoảng 2,7 lần so với kết quả năm 2025 cho thấy Takashimaya kỳ vọng Việt Nam không chỉ bù đắp suy giảm ở các thị trường khác, mà còn trở thành điểm nhấn trong toàn bộ danh mục quốc tế.
Westlake Square Hanoi: phòng thí nghiệm cho mô hình bán lẻ – bất động sản mới
Dự án Westlake Square Hanoi tại lô C1-CC1, khu đô thị Starlake, Tây Hồ Tây là mảnh ghép quan trọng trong chiến lược đó. Toshin Development đã tham gia Starlake từ năm 2019, sau kinh nghiệm phát triển Saigon Centre tại TP.HCM. Mảnh đất rộng hơn 17.000 m2 được chia thành hai giai đoạn, với tổng diện tích sàn dự kiến tăng thêm khoảng 43.000 m2 ở giai đoạn I và bổ sung khoảng 60.000 m2 sau năm 2030. Đây là cách Takashimaya tiếp tục mô hình “bán lẻ cộng bất động sản”: không chỉ thuê mặt bằng, mà trực tiếp phát triển và sở hữu tài sản, giảm rủi ro chi phí thuê tăng và tạo nguồn thu ổn định từ văn phòng.
Giai đoạn I của Westlake Square Hanoi, đã khởi công ngày 2/8/2025, gồm 3 tầng hầm và 10 tầng nổi; từ tầng hầm B1 đến tầng 6 là không gian thương mại với Takashimaya và các cửa hàng chuyên doanh, tầng 7–10 dành cho văn phòng. Riêng Hanoi Takashimaya S.C. dự kiến có diện tích khoảng 9.500 m2, là cửa hàng bách hóa Takashimaya đầu tiên tại Hà Nội và thứ hai tại Việt Nam. Tòa nhà còn được thiết kế hướng tới chứng nhận LEED Platinum, cho thấy Takashimaya muốn gắn hình ảnh với tiêu chuẩn công trình xanh, điều ngày càng quan trọng khi nhóm khách hàng trung lưu – thượng lưu quan tâm nhiều hơn đến yếu tố bền vững.
Hà Nội trong chiến lược Đông Nam Á: cơ hội và rủi ro cho Takashimaya
Takashimaya không giấu kỳ vọng biến Starlake – cách trung tâm Hà Nội khoảng 6 km, ở phía tây Hồ Tây – thành một cực đô thị mới khi các cơ quan hành chính và hạ tầng giao thông tiếp tục dịch chuyển về khu vực này. Vị trí có lợi thế kết nối trung tâm và sân bay giúp trung tâm thương mại Hà Nội tiềm năng thu hút cả khách hàng địa phương lẫn khách quốc tế. Nếu mô hình Saigon Centre – Takashimaya đã chứng minh sức sống ở TP.HCM, Hà Nội là bài kiểm tra xem chiến lược này có thể nhân rộng và trở thành khuôn mẫu cho những dự án tiếp theo trong khu vực hay không.
Tuy vậy, rủi ro không nhỏ: thị trường Hà Nội có thói quen tiêu dùng khác biệt, cạnh tranh giữa các trung tâm thương mại mới ngày càng gay gắt, trong khi bối cảnh khu vực vẫn bất định. Việc Takashimaya đẩy mạnh mở rộng thương mại ngay lúc doanh thu ở các thị trường châu Á khác suy giảm là một quyết định táo bạo. Thành công của trung tâm thương mại Hà Nội và mục tiêu 10 tỷ yên lợi nhuận kinh doanh tại Việt Nam vào năm 2031 sẽ là phép thử cho cả năng lực thực thi của Takashimaya lẫn sức hút bền vững của mô hình bán lẻ Nhật Bản tại Đông Nam Á. Nếu Việt Nam tiếp tục duy trì vai trò “động lực tăng trưởng lớn nhất của tập đoàn”, đây có thể là điểm xoay chiến lược quyết định của Takashimaya trong thập kỷ tới.
