Bước tiến ĐTM: tín hiệu hồi sinh cho dự án Nhơn Phước Đồng Nai
Khu đô thị du lịch Nhơn Phước, còn được biết đến với tên thương mại Angel Island Việt Nam, là một dự án khu đô thị du lịch 20000 tỷ có quy mô gần 205 ha tại xã Đại Phước, TP Đồng Nai, được quy hoạch phục vụ khoảng 12.500 cư dân với định hướng đô thị – nghỉ dưỡng cao cấp gắn với sông nước và không gian sinh thái. Sau hơn hai thập kỷ kể từ khi được giao đất, dự án Nhơn Phước Đồng Nai vừa có bước ngoặt khi hồ sơ tham vấn trong quá trình đánh giá tác động môi trường (ĐTM) được công khai, đánh dấu một diễn biến pháp lý mới sau nhiều năm đình trệ. Đây không chỉ là thêm một thủ tục trên giấy; đó là tín hiệu cho thấy dự án đã bắt đầu dịch chuyển từ trạng thái "treo" sang giai đoạn chuẩn bị triển khai thực tế. Trong bối cảnh phát triển bất động sản Đồng Nai đang chờ những điểm nhấn mới, động thái này được thị trường nhìn nhận như một lời khẳng định rằng Angel Island Việt Nam vẫn còn cơ hội trở thành cực tăng trưởng đô thị – du lịch bên sông Đồng Nai.
Quy mô và cấu trúc sản phẩm: tham vọng định hình đảo đô thị sinh thái
Theo hồ sơ, khu đô thị du lịch Nhơn Phước/Angel Island có diện tích gần 205 ha và từng được giới thiệu tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng. Gần 174 ha, tương đương khoảng 85% diện tích dự án, là đất dân dụng dành cho nhà ở và các tiện ích gắn liền với cư dân. Cơ cấu sản phẩm nghiêng mạnh về phân khúc thấp tầng: 1.765 căn biệt thự trên gần 55 ha, cao tối đa 3 tầng; 331 căn nhà ở liền kề trên gần 5 ha, cao tối đa 6 tầng; cùng 1.088 căn hộ chung cư trên diện tích gần 1,6 ha. Ngoài nhà ở, dự án dành hơn 25 ha cho khu dịch vụ du lịch, thêm khoảng 25 ha cây xanh sử dụng công cộng, trong đó có khoảng 12 ha mặt nước trung tâm. Toàn bộ cấu trúc này cho thấy tham vọng biến cù lao Ông Cồn (đảo Nhơn Phước) thành một đảo đô thị sinh thái khép kín, vừa là nơi ở của khoảng 12.500 người, vừa là điểm đến du lịch cao cấp cạnh tranh với các dự án lân cận như Swan Bay hay Đại Phước Paragon.
Hồ sơ ĐTM: mắt xích pháp lý còn thiếu để dự án có thể khởi công
CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên vừa có báo đánh giá tác động môi trường đối với khu đô thị du lịch Nhơn Phước, đồng thời hồ sơ tham vấn ĐTM được công khai trong tháng 9, được xem là "bước thủ tục mới" sau hơn 20 năm dự án chờ triển khai. Trước đó, dự án đã được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư (9/2024) và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch (6/2025), nhưng vẫn chưa thể bước vào giai đoạn xây dựng nếu thiếu đánh giá tác động môi trường đầy đủ. Việc công khai hồ sơ tham vấn ĐTM vừa là yêu cầu bắt buộc về minh bạch, vừa là cơ chế để các bên liên quan – từ cơ quan quản lý, cộng đồng địa phương đến nhà đầu tư – đóng góp ý kiến về tác động sinh thái, hạ tầng và xã hội. Theo hồ sơ, hiện trạng khu đất tương đối bằng phẳng, không nằm trong vùng sinh thái nhạy cảm, không giáp khu dự trữ sinh quyển hay di sản thiên nhiên, và chưa ghi nhận các loài động, thực vật quý hiếm cần bảo tồn, giúp quá trình thẩm định ĐTM "ít rủi ro" hơn về mặt xung đột môi trường.
Sông Tiên và dòng vốn: năng lực chủ đầu tư quyết định nhịp phát triển
Một điểm đáng chú ý trong câu chuyện Angel Island Việt Nam là sự đổi chủ và mở rộng năng lực tài chính của doanh nghiệp dẫn dắt. Dự án khu đô thị du lịch Nhơn Phước ban đầu do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư từ cuối năm 2004, được phê duyệt quy hoạch 1/500 vào đầu năm 2007. Đến năm 2019, quyền phát triển được chuyển giao cho CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên, doanh nghiệp thành lập tháng 9/2018 với vốn điều lệ ban đầu 750 tỷ đồng, sau đó tăng lên gần 12.463 tỷ đồng vào tháng 6/2025, tức gấp hơn 16 lần thời điểm thành lập. Mức tăng vốn này cho thấy chủ đầu tư đang "nâng lực" để đáp ứng yêu cầu triển khai khu đô thị du lịch 20000 tỷ với 6 phân kỳ, dự kiến hoàn thành vào năm 2026 theo giới thiệu trước đây. Trong bối cảnh phát triển bất động sản Đồng Nai ngày càng đòi hỏi các chủ đầu tư có tiềm lực vốn dày và khả năng theo đuổi dự án dài hơi, câu chuyện Sông Tiên không chỉ là phép thử cho Angel Island mà còn là thước đo cho năng lực của một thế hệ doanh nghiệp bất động sản mới trên địa bàn.
Tác động tiềm năng đến phát triển bất động sản Đồng Nai
Cù lao Ông Cồn, còn gọi là đảo Nhơn Phước, hiện được quy hoạch thành chuỗi khu đô thị du lịch cao cấp như Angel Island (khoảng 204 ha), Swan Bay (200 ha) hay Đại Phước Paragon (45 ha), biến nơi đây thành một không gian đô thị – nghỉ dưỡng chiến lược của khu vực phía Đông. Trong bức tranh đó, việc hồ sơ ĐTM của Angel Island được công khai không chỉ mở đường cho khả năng khởi công xây dựng, mà còn gửi tín hiệu tích cực đến dòng vốn đầu tư đang theo dõi phát triển bất động sản Đồng Nai. Nếu bước ĐTM được thông qua suôn sẻ và các thủ tục tiếp theo hoàn tất, dự án có thể trở thành "mỏ neo" quan trọng thu hút nhà đầu tư vào trục sông Đồng Nai, tạo hiệu ứng lan tỏa sang các dự án lân cận. Ngược lại, nếu quá trình pháp lý tiếp tục kéo dài, thị trường sẽ phải đối mặt với một khoảng trống niềm tin đối với những siêu dự án quy mô lớn, vốn được kỳ vọng định hình diện mạo đô thị mới của Đồng Nai trong thập niên tới.
