Hai dự án Hải Phòng mới: bức tranh chiến lược phát triển đô thị và y tế
Chiến lược phát triển đô thị Hải Phòng đang thể hiện rõ qua việc phê duyệt đồng thời bệnh viện chăm sóc người cao tuổi và khu đô thị mới, cho thấy ưu tiên song song giữa đầu tư cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng và tăng trưởng bất động sản, từ đó định hình lại cấu trúc không gian đô thị, chất lượng sống và năng lực cạnh tranh của thành phố trong dài hạn. Dưới góc nhìn chính sách, đây không chỉ là các dự án Hải Phòng đơn lẻ mà là bước đi có tính hệ thống: mở rộng mạng lưới y tế chuyên sâu, đồng thời tạo thêm cực phát triển đô thị mới. Điểm đáng chú ý là cả hai dự án đều có thời hạn hoạt động 50 năm, cho thấy tầm nhìn dài hơi và kỳ vọng về việc hình thành những cực tăng trưởng xã hội – kinh tế mới, thay vì những khoản đầu tư ngắn hạn mang tính thử nghiệm.
Bệnh viện người cao tuổi Thạch Khôi: bản đồ an sinh trong phát triển đô thị
Quyết định phê duyệt quần thể y tế tại phường Thạch Khôi cho thấy Hải Phòng coi chăm sóc người cao tuổi là trụ cột an sinh trong chiến lược phát triển đô thị. Dự án có diện tích khoảng 9,34ha, gồm bệnh viện đa khoa 300 giường trên 3,33ha và trung tâm chăm sóc người cao tuổi 300 giường trên 6,01ha. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 332.620m², mật độ xây dựng 40% và chiều cao tối đa 15 tầng với vốn đầu tư dự kiến 1.772,5 tỷ đồng. Một quotable quan trọng là: "Chi phí xây dựng khoảng 1.163,7 tỷ đồng, thiết bị máy móc 207,2 tỷ đồng, chi phí quản lý, tư vấn và các chi phí khác 137,1 tỷ đồng". Về mặt xã hội, dự án kỳ vọng cung cấp dịch vụ khám chữa bệnh, điều dưỡng, chăm sóc nội trú, tại nhà và trong ngày cho người cao tuổi, trực tiếp đáp ứng nhu cầu của nhóm dân số đang tăng nhanh. Tuy nhiên, việc chuyển đổi 7,22ha đất chuyên trồng lúa thành đất y tế đặt ra yêu cầu quản lý chặt chẽ vấn đề bồi thường, an ninh lương thực và sinh kế cho nông dân, nếu thành phố muốn phát triển bền vững.
Khu đô thị Đông Sơn – Hòa Bình: tham vọng phát triển đô thị và câu hỏi về cân bằng xã hội
Song song với y tế, Hải Phòng chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị Đông Sơn – Hòa Bình, thể hiện rõ ưu tiên phát triển đô thị mới gắn với hạ tầng hiện đại. Theo quyết định số 2546/QĐ-UBND ngày 30/6/2025, dự án được triển khai tại phường Trần Hưng Đạo và phường Hòa Bình, nay là phường Lưu Kiếm và phường Hòa Bình. Đây là khu đô thị hỗn hợp trên diện tích 26,69ha, gồm đất nhà liền kề 5,96ha, biệt thự 1,10ha, thương mại dịch vụ 0,61ha, trường mầm non 0,30ha, trung tâm đào tạo nghiên cứu 2,66ha, cùng quảng trường, công viên, thể dục thể thao 1,08ha và 0,80ha mặt nước, cảnh quan. Tổng vốn đầu tư khoảng 2.687,23 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án 2.175,58 tỷ và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 511,65 tỷ. Điểm đáng tranh luận là dự án không bố trí quỹ đất xây nhà ở xã hội, nhà đầu tư chỉ nộp tiền tương ứng giá trị quỹ đất phải dành cho nhà ở xã hội. Đây là lựa chọn mang màu sắc thị trường, đặt câu hỏi về khả năng tạo ra không gian sống bao trùm cho người thu nhập thấp trong một khu đô thị mới mang tính biểu tượng.
| Hạng mục chính | Diện tích (ha) | Ý nghĩa trong phát triển đô thị |
|---|---|---|
| Nhà ở liền kề | 5,96 | Tăng cung nhà ở thương mại, tạo cộng đồng dân cư mới |
| Biệt thự | 1,10 | Hướng tới phân khúc thu nhập khá, nâng giá trị bất động sản khu vực |
| Thương mại dịch vụ | 0,61 | Hình thành trung tâm dịch vụ hỗ trợ cư dân và khu vực |
| Trung tâm đào tạo nghiên cứu | 2,66 | Tạo hạt nhân tri thức, gắn phát triển đô thị với kinh tế tri thức |
Nhà đầu tư Cát Long và yêu cầu minh bạch trong đầu tư cơ sở hạ tầng
Điểm gây chú ý trong dự án khu đô thị Đông Sơn là hồ sơ nhà đầu tư. Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Cát Long – thành lập ngày 8/5/2026 với vốn điều lệ ban đầu 6,8 tỷ đồng – chỉ một tháng sau đã đăng ký tăng vốn lên 500 tỷ đồng. Dù vốn điều lệ tăng nhanh, Cát Long vẫn là doanh nghiệp còn rất mới, nhưng lại là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án với bảo lãnh dự thầu trị giá 26,8 tỷ đồng tại một ngân hàng thương mại chi nhánh Hải Phòng. Về nguyên tắc, việc nhà đầu tư phải ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư hạ tầng khu tái định cư là tín hiệu tích cực, cho thấy trọng tâm đầu tư cơ sở hạ tầng đi cùng phát triển bất động sản. Tuy vậy, với một dự án có tổng vốn hơn 2.687 tỷ đồng, dư luận có lý do yêu cầu mức minh bạch cao hơn về năng lực tài chính, kinh nghiệm và các cam kết bảo vệ lợi ích cộng đồng, để hạn chế rủi ro "dự án treo" hoặc triển khai chậm, ảnh hưởng đời sống người dân bị thu hồi đất.
Cân bằng phát triển xã hội – kinh tế: hướng đi nào cho Hải Phòng?
Hai quyết định phê duyệt bệnh viện người cao tuổi ở Thạch Khôi và khu đô thị Đông Sơn – Hòa Bình đang vẽ nên trục ưu tiên kép trong chiến lược phát triển đô thị Hải Phòng: vừa nâng cấp dịch vụ y tế công, vừa mở rộng không gian đô thị thương mại. Về mặt tích cực, quần thể y tế mới hứa hẹn nâng chất lượng chăm sóc dài hạn cho người cao tuổi, còn khu đô thị mới tạo thêm không gian nhà ở, thương mại, giáo dục, đào tạo nghiên cứu, qua đó tăng năng lực cạnh tranh của thành phố. Một quotable đáng nhớ là: "Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm và tiến độ đưa công trình vào khai thác khoảng 5 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất", cho thấy tầm nhìn dài hạn. Nhưng để thật sự cân bằng giữa phát triển xã hội và kinh tế, Hải Phòng cần đi xa hơn những con số đầu tư: bảo đảm đất ở xã hội, sinh kế người dân vùng chuyển đổi đất lúa, và cơ chế giám sát chất lượng dịch vụ y tế. Nếu làm được, các dự án Hải Phòng hiện nay sẽ không chỉ là các công trình lớn, mà trở thành nền tảng cho một mô hình đô thị biết quan tâm đến cả tăng trưởng và công bằng.
