Đà Nẵng chọn cách “phá nút thắt” bằng các dự án đô thị lớn
Đà Nẵng đang tìm cách phá vỡ nút thắt hạ tầng và tăng sức cạnh tranh bằng việc tái khởi động các dự án đô thị Đà Nẵng quy mô lớn, kết hợp dòng vốn đầu tư công và tư nhân để vừa giải quyết tồn đọng quy hoạch, vừa tạo động lực phát triển bất động sản Đà Nẵng theo hướng đô thị dịch vụ – du lịch hiện đại, đồng bộ hạ tầng và tiện ích. Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu đô thị quốc tế Đa Phước do Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Mạnh Hùng ký cho thấy sự lựa chọn dứt khoát: thay vì để những khu đất vàng hoang hóa, thành phố buộc các dự án đình trệ tái khởi động, đi kèm yêu cầu ký quỹ, hoàn thiện pháp lý và triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, sau đó bàn giao theo quy định. Điều này không chỉ là xử lý “di sản quá khứ”, mà là bước đi chiến lược để thiết lập mặt bằng phát triển đô thị mới.
Khu đô thị quốc tế Đa Phước: từ “điểm đen hoang hóa” thành cực tăng trưởng mới?
Khu đô thị quốc tế Đa Phước – một trong những dự án đô thị Đà Nẵng đình trệ gây tranh cãi nhiều năm – nay được tái khởi động với quy mô và yêu cầu mới. Dự án rộng khoảng 170,7ha, hướng tới trở thành khu đô thị mới cao cấp, hiện đại, hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu nhà ở cùng hệ thống dịch vụ, tiện ích. Dự án cung cấp khoảng 4.481 căn nhà thấp tầng, gồm nhà liền kề và biệt thự, với tổng vốn đầu tư gần 54.788 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án bắt đầu xây dựng trở lại từ quý III/2026 và dự kiến hoàn thành, đưa vào vận hành trong quý II/2033. Việc tái khởi động nhằm chấm dứt tình trạng tồn đọng, hoang hóa kéo dài tại khu đất ven vịnh Đà Nẵng, đồng thời bổ sung đáng kể nguồn cung phân khúc nhà ở cao cấp cho phát triển bất động sản Đà Nẵng. Đây là phép thử: nếu Đa Phước được triển khai đúng tiến độ và chuẩn hạ tầng, nó sẽ trở thành minh chứng cho cách thành phố xử lý triệt để các dự án đình trệ tái khởi động.
Đông Nam sườn đồi: bài kiểm tra năng lực đầu tư hạ tầng đô thị mới
Trong khi Đa Phước là “ca cũ” được làm lại, Khu đô thị Đông Nam sườn đồi là bài kiểm tra cho thế hệ dự án mới. Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2026 với tổng vốn gần 13.600 tỷ đồng trên hơn 259ha, dự kiến dân số khoảng 37.800 người. Thành phố tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế để chọn nhà đầu tư từ quý III/2026, cho thấy yêu cầu cao hơn về năng lực tài chính và quản trị dự án. Dự án được định hướng thành khu đô thị hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cảnh quan cùng các công trình dịch vụ, tiện ích đi kèm. Quỹ đất nhà ở gần 88ha, trong đó đất nhà ở xã hội khoảng 17,6ha, với 922 căn nhà riêng lẻ và 14.213 căn hộ chung cư. Kế hoạch khởi công từ quý IV/2027 và vận hành từ quý IV/2032 cho thấy Đà Nẵng đặt ra đường găng thời gian rõ ràng. Nếu Đông Nam sườn đồi triển khai đúng định hướng, nó sẽ là mẫu hình mới cho đầu tư hạ tầng đô thị gắn với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và dịch vụ đô thị trên địa hình đặc thù sườn đồi.
138.000 tỷ đồng đầu tư công: “xương sống” cho hạ tầng và đất đai
Không thể nói về các dự án đô thị Đà Nẵng mà bỏ qua nền tảng đầu tư công. HĐND thành phố đã thông qua kế hoạch đầu tư công trung hạn với tổng nguồn vốn xây dựng cơ bản trong nước từ ngân sách địa phương hơn 138.848,84 tỷ đồng giai đoạn 2026–2030. Nguồn vốn này đến từ ngân sách tập trung 44.422,00 tỷ đồng, thu tiền sử dụng đất 35.648,84 tỷ đồng, thu xổ số kiến thiết 2.187,00 tỷ đồng, các nguồn tăng thu và tiết kiệm chi 23.536,23 tỷ đồng, cùng bội chi 33.054,77 tỷ đồng. Thành phố dành vốn đối ứng cho dự án ODA, bố trí cho dự án chuyển tiếp, tăng mạnh nguồn cho chính sách an sinh xã hội và phân cấp vốn cho cấp xã, chương trình mục tiêu quốc gia. Quan trọng hơn, kế hoạch nhấn mạnh việc cắt giảm thủ tục không cần thiết, giao dự toán, giải ngân gắn trách nhiệm người đứng đầu, đồng thời tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ chi đầu tư và phát triển kinh tế – xã hội. Nếu thực thi nghiêm, đây sẽ là “xương sống” tài chính để đầu tư hạ tầng đô thị và tạo quỹ đất sạch cho các dự án mới.
Kết luận: Đột phá hay lặp lại vòng xoáy đình trệ?
Chuỗi quyết định với Khu đô thị quốc tế Đa Phước, Khu đô thị Đông Nam sườn đồi và kế hoạch hơn 138.000 tỷ đồng đầu tư công cho thấy Đà Nẵng đang chọn con đường khó nhưng cần thiết: đối mặt trực diện với các dự án đình trệ tái khởi động, đồng thời mở không gian cho các dự án đô thị mới gắn với đầu tư hạ tầng đô thị. Câu hỏi không còn là “có làm hay không”, mà là “làm có đến nơi đến chốn hay lại dở dang”. Nếu các mốc tiến độ – quý III/2026 với Đa Phước, quý III/2026 và quý IV/2027 với Đông Nam sườn đồi – được tôn trọng, và kỷ luật giải ngân đầu tư công được giữ vững, Đà Nẵng sẽ có cơ hội bước sang một chu kỳ phát triển bất động sản Đà Nẵng mới, bớt đầu cơ, thêm hạ tầng và dịch vụ thực chất. Ngược lại, nếu kỷ luật bị nới lỏng, những con số tỷ đồng ấn tượng sẽ chỉ là bề nổi cho một vòng xoáy đình trệ mới.
