Nhà ở xã hội Phú Quốc: Bước ngoặt từ một dự án chưa từng có
Dự án nhà ở xã hội Phú Quốc do Sun Group triển khai tại Khu đô thị An Thới là tổ hợp gần 50.000 căn nhà ở xã hội và nhà cho thuê, được quy hoạch trên diện tích 55 ha với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh và tiện ích công cộng, hướng tới một chuẩn sống kiểu Singapore dành cho người thu nhập trung bình và thấp tại đảo ngọc.
Điểm đáng nói không chỉ là quy mô, mà là cách một dự án nhà ở xã hội được đặt vào trung tâm chiến lược phát triển mới của Phú Quốc. Tại cửa ngõ phía Nam đảo, sát trục ĐT 975 và kết nối nhanh tới Thị trấn Hoàng Hôn, tổ hợp nhà ở xã hội và hạ tầng đô thị An Thới được quy hoạch thành các hành lang xanh Bắc – Nam và Đông – Tây, với mô hình “15 phút đi bộ” đến các lõi chức năng công cộng. Đây là cách tiếp cận đặt người ở, chứ không phải chỉ là căn hộ, vào trung tâm của quy hoạch.
Tiêu chuẩn Singapore: Khi nhà ở xã hội không còn đồng nghĩa với tối thiểu
Dự án nhà ở Sun Group tại An Thới được tuyên bố xây dựng theo “tiêu chuẩn Singapore”, không phải như một khẩu hiệu, mà bằng những lựa chọn quy hoạch rất cụ thể. Các khối nhà được tập trung phát triển theo chiều cao để giảm tỷ lệ chiếm đất, dành phần lớn quỹ đất cho sân vườn, cây xanh, mặt nước và không gian công cộng. Mật độ xây dựng chỉ khoảng 28%, tức gần 3/4 diện tích được ưu tiên cho cảnh quan và tiện ích cộng đồng.
Học theo mô hình nhà ở xã hội thành công của Singapore, các cụm nhà được tổ chức theo ô phố, kết nối bằng trục cảnh quan liên tục, nơi người dân có thể đi bộ, tập thể dục, cho trẻ nhỏ vui chơi mà không phải chen chúc trong những khoảng sân bê tông. Trái tim của dự án là hệ thống cảnh quan liên hoàn kết hợp mặt nước và cây xanh nhiệt đới, được thiết kế như một “bộ lọc tự nhiên” cải thiện vi khí hậu, giảm bức xạ nhiệt, tạo vi khí hậu dễ chịu hơn cho cư dân. Đây là thông điệp rõ ràng: nhà ở xã hội vẫn có thể đẹp, tiện nghi và đầy tự trọng.
Kết hợp nhà ở xã hội và nhà cho thuê: Giải bài toán nhiều tầng lớp cùng lúc
Điểm đột phá quan trọng của nhà ở xã hội Phú Quốc tại An Thới là cấu trúc sản phẩm: không chỉ có nhà để bán mà còn có cả nhà cho thuê Phú Quốc chất lượng cao, cùng xây theo tiêu chuẩn Singapore. Điều này bám đúng định hướng trong thông báo số 64-TB/TW, rằng bên cạnh nhà ở để bán, phải ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là chung cư cho thuê tại các đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp.
Tổ hợp này nằm trong một khu đô thị văn minh với trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, công viên, quảng trường, bãi đỗ xe, khu thương mại dịch vụ, nhà sinh hoạt cộng đồng và không gian thể thao ngoài trời. Nói cách khác, người mua hay thuê đều được sống trong một hệ sinh thái đầy đủ chức năng đô thị. Dự án nhà ở xã hội An Thới được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động, các hộ gia đình khó khăn và những người bị ảnh hưởng bởi quá trình đô thị hóa; đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở đồng bộ với tốc độ phát triển du lịch, dịch vụ và hạ tầng tại Nam đảo.
Bối cảnh APEC 2027: Nhà ở xã hội như nền tảng giữ chân nhân lực
Dự án không xuất hiện trong khoảng trống, mà trong bối cảnh Phú Quốc đang bước vào giai đoạn phát triển mới với hàng loạt công trình hạ tầng, đô thị, du lịch được đầu tư đồng bộ, hướng tới tổ chức APEC 2027 và xây dựng đảo ngọc thành trung tâm du lịch, dịch vụ chất lượng cao, trung tâm kinh tế biển tầm quốc tế, thu hút lao động toàn cầu đến làm việc, định cư. Trong bức tranh đó, nhà ở giá phải chăng không còn là phúc lợi “đi sau”, mà trở thành điều kiện tiên quyết để giữ chân nhân lực.
Những công trình trọng điểm như Trung tâm hội nghị và triển lãm APEC đang được lợp mái, chuẩn bị thi công nội thất; tuyến tàu điện LRT dài 18km kết nối Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc với Trung tâm hội nghị APEC chuẩn bị lắp ray; đường cất hạ cánh số 2 dài 3.300m đã hoàn thành trong thời gian ngắn. Trên nền đó, nhà ở xã hội không chỉ là nơi trú ngụ, mà là hạ tầng xã hội giúp người lao động “yên tâm làm việc, cống hiến”, tạo nền tảng thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao, hình thành cộng đồng cư dân hiện đại, văn minh cho Phú Quốc.
Cơ hội và rủi ro: Nhà ở xã hội có trở thành chuẩn mới cho Phú Quốc?
Về cơ hội, dự án nhà ở Sun Group tại An Thới cho thấy một mô hình nhà ở xã hội và nhà cho thuê gắn với hạ tầng đô thị An Thới hoàn chỉnh, từ trường học, trạm y tế đến công viên, nhà văn hóa. Nếu được triển khai đúng cam kết, đây có thể là hình mẫu cho nhà ở giá phải chăng tại các đô thị du lịch: không đẩy người thu nhập thấp ra ngoại vi, mà đặt họ trong một cấu trúc đô thị đầy đủ chức năng.
Tuy nhiên, để dự án thực sự trở thành “chuẩn sống mới” cho nhà ở xã hội Phú Quốc, có ít nhất ba thách thức cần theo dõi: cách phân bổ cơ hội tiếp cận giữa các nhóm đối tượng; việc duy trì chất lượng tiện ích công cộng khi đã đưa vào vận hành; và khả năng phối hợp giữa chính sách tín dụng ưu đãi với tốc độ tăng giá đất, giá thuê thực tế. Dù vậy, việc một đặc khu và một tập đoàn lớn cùng khởi động chương trình nhà ở xã hội và nhà cho thuê ngay trong giai đoạn chuẩn bị APEC 2027 là tín hiệu cho thấy an sinh đang được kéo về cùng vạch xuất phát với tăng trưởng.
