Hải Phòng bước vào chu kỳ đầu tư mới với danh mục khổng lồ
Chiến lược đầu tư mới của Hải Phòng là việc UBND thành phố công bố danh mục ưu tiên gồm 51 dự án nhà ở và 37 dự án hạ tầng khu công nghiệp trong giai đoạn 2026-2030, đi kèm các dự án logistics, y tế, giáo dục và môi trường, nhằm tái cấu trúc không gian phát triển và đưa thành phố trở thành cực tăng trưởng công nghiệp – dịch vụ của vùng duyên hải Bắc Bộ. Ngày 25/09, UBND TP Hải Phòng đã công khai danh mục các dự án ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026-2030, trải rộng từ khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật đến dịch vụ thương mại, xử lý môi trường, nước sạch và nghĩa trang. Đây không phải là một bản kế hoạch hành chính đơn thuần, mà là tuyên bố rõ ràng về tham vọng cạnh tranh trên bản đồ cảng biển và khu công nghiệp khu vực. Từ góc nhìn nhà đầu tư, danh mục này mở ra một "menu" cơ hội hiếm thấy, nhưng cũng đặt ra bài toán sàng lọc khắt khe về tính khả thi, tiến độ và chất lượng quy hoạch.
Hạ tầng công nghiệp và logistics: nền móng cho tham vọng trở thành cực sản xuất
Nhóm hạ tầng công nghiệp là điểm nhấn rõ nhất trong chiến lược của Hải Phòng: 37 dự án khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 8.111-8.676ha, trở thành mảng lớn nhất trong toàn bộ danh mục. Một loạt khu công nghiệp Hải Phòng mới có quy mô đáng kể như Lạch Huyện 1 từ 620-660ha, Bắc Thanh Miện 3 từ 430-450ha, Đường An 325ha, Bình Giang 2 298ha và Nam Sách 1 từ 280-310ha. Song song, thành phố dành 18 dự án dịch vụ thương mại, chủ yếu là trung tâm logistics, trong đó nổi bật là cụm trung tâm logistics cảng Nam Đồ Sơn dự kiến 2.500-3.000ha. Với cấu trúc này, nhà đầu tư có thể nhìn thấy ý đồ rõ ràng: hạ tầng công nghiệp đi cùng hạ tầng logistics để giảm chi phí chuỗi cung ứng và tăng sức hấp dẫn so với các điểm đến khác trong khu vực. Tuy nhiên, quy mô lớn luôn đi cùng rủi ro về tiến độ, giải phóng mặt bằng và chất lượng kết nối giao thông, yêu cầu các nhà đầu tư phải đánh giá kỹ khả năng thực thi từng dự án cụ thể thay vì chạy theo diện tích ấn tượng.
Dự án nhà ở Hải Phòng: bất động sản không chỉ cho nhà giàu
Trên mặt trận đầu tư bất động sản Hải Phòng, danh mục mới cho thấy cách tiếp cận cân bằng giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Ở lĩnh vực nhà ở, thành phố đưa vào 51 dự án với tổng diện tích hơn 2.272ha, từ khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái, thể thao, vui chơi giải trí Hồ Bến Tắm gần 503ha, khu đô thị – dịch vụ du lịch Cát Đồn 157,5ha đến khu đô thị hỗn hợp phía đông đại lộ Võ Nguyên Giáp hơn 162ha. Đây là những dự án có tiềm năng biến các khu vực ven đô, ven biển thành không gian sống – nghỉ dưỡng mới, nâng vị thế thị trường đầu tư bất động sản Hải Phòng trên bản đồ khu vực. Song song với phân khúc thương mại, nhà ở xã hội Hải Phòng lại thể hiện một câu chuyện khác: theo Sở Xây dựng, trong 9 tháng, thành phố đã phát triển được 2.526 căn nhà ở xã hội, vượt 143 căn so với kịch bản đề ra và đặt mục tiêu hoàn thành hơn 7.000 căn trong năm. Đây là tín hiệu cho thấy chính quyền không bỏ quên phân khúc thu nhập thấp, điều mà nhiều địa phương còn nói nhiều hơn làm.
Nhà ở xã hội: lợi ích trực tiếp cho người lao động và lực đẩy cho công nghiệp
Sự tăng tốc của nhà ở xã hội Hải Phòng không chỉ là thành tích số liệu, mà là nền tảng xã hội cho chiến lược công nghiệp. Quý III ghi nhận 1.143 căn nhà ở xã hội được phát triển, tăng 279 căn so với quý II và gấp đôi quý I, giúp tổng số 9 tháng đạt 2.526 căn, vượt kịch bản 143 căn. Thành phố yêu cầu đẩy nhanh các dự án đã xác định chủ đầu tư, rà soát và tháo gỡ vướng mắc về quy hoạch, thủ tục đầu tư, đất đai và các thủ tục liên quan, đồng thời thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội độc lập để thay thế những dự án sử dụng quỹ đất 20% có nguy cơ chậm triển khai. Việc tăng tốc này được kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở phù hợp khả năng chi trả, đáp ứng nhu cầu của công nhân, người lao động và các nhóm đủ điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội trên địa bàn. Nói cách khác, nếu nhà ở xã hội đi đúng nhịp, các khu công nghiệp Hải Phòng mới sẽ có lực hút lao động bền vững hơn, giảm áp lực an sinh và chi phí nhân lực cho doanh nghiệp.
Cơ hội và thách thức: Hải Phòng có đủ sức hiện thực hóa tham vọng?
Danh mục ưu tiên của Hải Phòng không dừng lại ở các dự án đã rõ diện tích. Thành phố còn đưa vào nhiều dự án chưa xác định quy mô đất, sẽ hoàn thiện theo quy hoạch được duyệt hoặc trong quá trình lập, đề xuất dự án; riêng các dự án trong Khu Thương mại tự do cũng xác định vị trí và quy mô theo quy hoạch, chưa có diện tích cụ thể. Điều này mở ra biên linh hoạt cho nhà đầu tư, nhưng cũng kéo theo nhu cầu minh bạch thông tin và ổn định chính sách nếu Hải Phòng muốn tạo niềm tin dài hạn. Về phía người dân và doanh nghiệp, danh mục rộng từ logistics, y tế, giáo dục, môi trường đến hạ tầng công nghiệp cho thấy định hướng xây dựng một hệ sinh thái đô thị – công nghiệp tương đối toàn diện chứ không chỉ là những khu nhà máy biệt lập. Trong giai đoạn tới, câu hỏi không còn là "Hải Phòng có đủ dự án hay không", mà là "Thành phố và nhà đầu tư sẽ chọn lọc và triển khai chúng như thế nào" để tránh tình trạng dự án treo, đồng thời biến tham vọng thành những khu công nghiệp, khu đô thị sống được, làm được và đáng để gắn bó.
