Từ hai dự án bất động sản đến hai cực trung tâm mới của TPHCM
Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm là hai khu đô thị hạng A đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu, chuyển từ mô hình khu ở cao cấp sang vai trò các cực trung tâm tài chính – thương mại mới của TPHCM, với hạ tầng khu kinh tế được đầu tư mạnh và hệ sinh thái dịch vụ ngày càng hoàn chỉnh, qua đó định hình lại bản đồ phát triển đô thị và cơ hội đầu tư dài hạn của thành phố. Hai khu vực này không còn là những “ốc đảo” bất động sản, mà đang được đặt vào chiến lược xây dựng đô thị tỷ USD TPHCM, gắn với các trục giao thông, đường sắt đô thị và sân bay mới. Việc tái định vị diễn ra trong bối cảnh thành phố tăng hạng nhanh trên bản đồ trung tâm tài chính toàn cầu, kéo theo nhu cầu không gian làm việc, dịch vụ và nhà ở chất lượng cao.
Phú Mỹ Hưng phát triển mới: Dỡ một tòa nhà để xây cả tầm nhìn 2.0
Điểm khởi đầu cho Phú Mỹ Hưng phát triển mới là quyết định dừng hoạt động và tháo dỡ tòa nhà Lawrence S. Ting sau 20 năm để nhường chỗ cho một tổ hợp phức hợp thế hệ mới rộng khoảng 1,5 ha, cao 23 tầng. Đây không chỉ là thay một tòa nhà cũ bằng tòa nhà mới, mà là tuyên bố nâng cấp toàn bộ mô hình đô thị. Cuộc tái thiết đang diễn ra đồng bộ tại khu đô thị 34 năm tuổi, với nhiều lô đất trên trục Nguyễn Lương Bằng và khu Thương mại Tài chính Quốc tế được quây tường, xây dựng liên tục ngày đêm. Từ nay đến 2031, gần như toàn bộ quỹ đất còn lại sẽ được sử dụng, với hàng loạt công trình quy mô lớn nhằm gia tăng chất lượng đô thị tiêu chuẩn quốc tế, trong chiến lược Phú Mỹ Hưng 2.0 đặt con người làm trung tâm quy hoạch.
Điểm đáng chú ý là cách chủ đầu tư chọn “đi đường dài” thay vì tối đa hóa diện tích sàn trong ngắn hạn. Các công trình mới như trung tâm văn hóa nghệ thuật Art Center, khu phức hợp C1 với khách sạn, văn phòng hạng A, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại, hay tổ hợp văn phòng MD3-4 đều được thiết kế bởi các đơn vị kiến trúc quốc tế đã có công trình biểu tượng trên thế giới. Tham vọng không giấu giếm: biến Phú Mỹ Hưng thành một cực trung tâm của TPHCM, xuất hiện trên bản đồ các đô thị lớn hiện đại. Trong tầm nhìn của lãnh đạo dự án, Phú Mỹ Hưng của 5 năm tới sẽ khác hiện nay – sôi động hơn, chất lượng hơn, với mỗi công trình mới đều được định vị là “công trình biểu tượng” phục vụ đồng thời sống – làm việc – học tập – giải trí – chăm sóc sức khỏe – thưởng lãm nghệ thuật.
Thủ Thiêm trung tâm tài chính: Cú hích 20 tỷ USD và bước nhảy hạ tầng
Nếu Phú Mỹ Hưng đang tái cấu trúc từ bên trong, thì Thủ Thiêm lại được đẩy lên tầm mới nhờ cú hích từ hệ sinh thái tài chính của thành phố. Sau khoảng 6 tháng vận hành, Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TPHCM đã ghi nhận khoảng 20 tỷ USD vốn cam kết từ nhà đầu tư, đối tác trong và ngoài nước, bao gồm tài chính hàng không, hạ tầng dữ liệu đô thị thông minh và một quỹ cho nền kinh tế on-chain. Cùng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện và sự hình thành trung tâm tài chính này, Thủ Thiêm có thêm điều kiện để phát triển các chức năng tài chính, thương mại, dịch vụ, hướng đến vai trò trung tâm chiến lược của siêu đô thị. Những chuyển động về tài chính, hạ tầng và đầu tư đang tạo điều kiện để Thủ Thiêm đảm nhận vai trò lớn hơn trong cấu trúc đô thị TPHCM.
Hạ tầng giao thông tại Thủ Thiêm đang được đầu tư mạnh với các trục huyết mạch như đại lộ Mai Chí Thọ, các tuyến đường vòng cung, cầu Thủ Thiêm, cầu Ba Son và hầm Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp với khu trung tâm hiện hữu. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 255 km đường sắt đô thị vào năm 2030 và hơn 500 km vào năm 2035; sân bay Long Thành dự kiến khai thác thương mại từ ngày 24/12 tới. Đây là nền tảng để Thủ Thiêm không chỉ là một “khu mới” bên kia sông, mà trở thành một mắt xích của mạng lưới trung tâm tài chính – thương mại toàn vùng. Quan điểm đáng chú ý là trung tâm tài chính quốc tế không nên bị giới hạn tại Thủ Thiêm mà cần đặt trong toàn bộ vùng lõi trung tâm thành phố, giúp phân bổ chức năng linh hoạt và giảm áp lực lên một khu vực duy nhất.
Hạ tầng khu kinh tế và lý do “thời điểm chín muồi” là bây giờ
Cả Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm đều không phát triển trong chân không. Theo lãnh đạo Phú Mỹ Hưng, năm 2024, khi hàng loạt động lực hạ tầng như Vành đai 3, sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành và các tuyến metro cùng lúc xuất hiện, ban lãnh đạo xác định đây là “thời điểm chín muồi” để đưa khu đô thị hội nhập sâu hơn vào mạng lưới trung tâm của thành phố. Ở phía bên kia sông, Thủ Thiêm hưởng lợi trực tiếp từ chiến lược phát triển nhanh hệ sinh thái tài chính của TPHCM, với trọng tâm là đầu tư hạ tầng số, thu hút doanh nghiệp fintech và tài sản số, phát triển sâu hơn thị trường vốn trong 5 năm tới. Cùng với đó, các quy định mới đối với dự án chậm triển khai, sử dụng đất không hiệu quả tạo sức ép để chủ đầu tư đưa quỹ đất vào triển khai thực tế, thay vì “găm” đất chờ tăng giá.
Từ góc nhìn chiến lược, đây là giai đoạn hiếm có khi hạ tầng cứng (đường, metro, sân bay) và hạ tầng mềm (thể chế tài chính, sản phẩm trái phiếu đô thị, dịch vụ tư vấn, xếp hạng tín nhiệm) cùng được đẩy mạnh. Điều này giúp hai khu vực không chỉ tăng giá trị bất động sản, mà còn nâng cấp chất lượng hạ tầng khu kinh tế, tạo nền tảng cho các ngành dịch vụ giá trị gia tăng cao. Thành phố đặt mục tiêu biến trung tâm tài chính quốc tế thành một trụ cột của kinh tế địa phương và cả nước trong trung hạn. Với đà tăng 28 bậc trong Chỉ số Trung tâm tài chính toàn cầu chỉ trong hai kỳ công bố, TPHCM đang gửi tín hiệu rõ ràng tới nhà đầu tư rằng cuộc chơi đã bước sang giai đoạn mới, nơi vị thế tài chính gắn chặt với cấu trúc không gian đô thị.
Tác động đến đời sống cư dân và cơ hội đầu tư dài hạn
Điều quan trọng là những thay đổi này không chỉ dành cho giới tài chính hay nhà đầu tư. Mong muốn lớn nhất của Phú Mỹ Hưng là mỗi công trình đều phục vụ nhu cầu sống – làm việc – học tập – giải trí – thưởng lãm – chăm sóc sức khỏe và thụ hưởng nghệ thuật với chất lượng tốt nhất có thể. Những cư dân tại các dự án mới có thể tiếp cận các công trình này trong vài bước chân, bao quanh là hệ sinh thái đô thị đã hoàn chỉnh. Ở Thủ Thiêm, thành công không chỉ được đo bằng chiều cao tòa nhà hay giá đất, mà bằng việc có bao nhiêu người thực sự muốn sống, làm việc và dành thời gian ở đó mỗi ngày. Nếu không tạo ra được sức hút đời sống hàng ngày, mọi tham vọng trung tâm tài chính sẽ chỉ dừng ở bản vẽ.
Với nhà đầu tư, giai đoạn hiện nay mở ra cơ hội nhưng cũng đòi hỏi chọn lọc. Hạ tầng và hệ sinh thái tài chính ngày càng hoàn thiện tạo cơ hội phát triển chiến lược dài hạn, nhưng lợi thế sẽ thuộc về những người nhìn được bức tranh tổng thể: vị trí dự án trong mạng lưới metro, khoảng cách đến các cực tài chính, khả năng kết nối với sân bay Long Thành và các trục vành đai. Đồng thời, cần đánh giá xem dự án có thực sự góp phần vào hệ sinh thái đô thị – tài chính hay chỉ là một khối nhà ở tách biệt. Trong bối cảnh Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm đang định vị lại vai trò trong hệ sinh thái tài chính và thương mại của thành phố, những quyết định đầu tư gắn với chất lượng sống và chức năng kinh tế sẽ bền vững hơn so với các nước đi thuần đầu cơ.
