Nam Trung Bộ nổi lên như điểm nóng quỹ đất công nghiệp
Khu công nghiệp Nam Trung Bộ là hệ thống các không gian sản xuất, logistics và công nghiệp phụ trợ được quy hoạch tập trung tại các tỉnh duyên hải miền Trung, nơi quỹ đất công nghiệp còn dồi dào, giá thuê cạnh tranh và đang được đầu tư hạ tầng bài bản để đón làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Thay vì chỉ đứng bên lề cuộc chơi, Nam Trung Bộ đang bước vào giai đoạn tăng tốc mới khi thị trường bất động sản công nghiệp chứng kiến hàng loạt dự án hạ tầng khu công nghiệp đồng loạt được triển khai. Lý do rất rõ: tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp ở miền Nam đã lên tới 86%, miền Bắc 80%, trong khi miền Trung mới 57%. Khoảng cách này không chỉ cho thấy dư địa lớn về quỹ đất công nghiệp cho thuê, mà còn đặt khu vực vào vị thế “ngôi sao đang lên” trong mắt nhà đầu tư khu công nghiệp.
Cuộc đua mở rộng hạ tầng công nghiệp: từ Chu Lai đến Tây Nguyên
Điểm đáng chú ý là tốc độ mở rộng hạ tầng công nghiệp đang diễn ra dồn dập quanh trục Nam Đà Nẵng và Khu kinh tế mở Chu Lai. Ngày 22/8, CTCP Capella Quảng Nam khởi công dự án đầu tư và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Tam Thăng mở rộng 2 với diện tích hơn 110ha. Chỉ 6 ngày sau, ngày 28/8, KCN Tam Anh 1 do CTCP Kính nổi Chu Lai – CFG làm chủ đầu tư cũng được khởi công, quy mô hơn 167ha. Chưa dừng lại, Phân khu B – KCN Nam Thăng Bình rộng 346ha tiếp tục bước vào giai đoạn triển khai hạ tầng trọng điểm, sau gần 9 tháng thi công giúp mặt bằng sạch cơ bản sẵn sàng bàn giao. Làn sóng này lan sang Gia Lai với KCN Tây Giang khoảng 300ha, và Đắk Lắk với các dự án Hòa Xuân Tây 425ha, Hòa Xuân Đông 392ha. Rõ ràng, cuộc đua không còn là vài dự án đơn lẻ mà là sự dịch chuyển chiến lược quỹ đất công nghiệp lên dải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.
Lợi thế chi phí và chính sách: điểm cộng cạnh tranh cho nhà đầu tư
Hấp lực lớn nhất của khu công nghiệp Nam Trung Bộ với nhà đầu tư không chỉ nằm ở diện tích đất rộng, mà là sự kết hợp giữa chi phí hợp lý và chính sách hỗ trợ. Dữ liệu thị trường cho thấy mức giá thuê đất công nghiệp tại miền Trung đang thấp hơn khoảng 50–60% so với các thị trường cấp 1 ở miền Bắc và miền Nam. Trong bối cảnh giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các vùng công nghiệp truyền thống tăng cao, đây là điểm khác biệt đáng giá. Cùng lúc, nhiều địa phương trong khu vực triển khai các chính sách ưu đãi đầu tư như miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu máy móc và đẩy mạnh cải cách hành chính để tạo môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi. Theo các chuyên gia, khi hạ tầng công nghiệp được đầu tư bài bản, khu vực này có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút doanh nghiệp sản xuất, logistics và công nghiệp phụ trợ, gia tăng nhu cầu sử dụng quỹ đất công nghiệp.
Việt Hàn mở rộng 147ha: thông điệp về chất lượng dòng vốn
Ở một cực thị trường khác, việc khởi công Khu công nghiệp Việt Hàn mở rộng với quy mô hơn 147ha gửi đi thông điệp rõ ràng về xu hướng nâng chất quỹ đất công nghiệp, không chỉ mở rộng về số lượng. Dự án này được kỳ vọng tạo thêm quỹ đất công nghiệp, thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao và mở rộng không gian phát triển công nghiệp của tỉnh. Chủ đầu tư đã chi trả bồi thường đạt khoảng 95% diện tích theo quy hoạch và đặt mục tiêu hoàn thành 100% giải phóng mặt bằng trong năm 2026. Song song, các hạng mục hạ tầng được đẩy nhanh, dự kiến hoàn thành trong quý I/2027; trạm xử lý nước thải công suất 6.000m3/ngày đêm, trạm biến áp 110kV và hệ thống cấp nước đã hoàn thành, đủ điều kiện đáp ứng nhu cầu cả hai giai đoạn dự án. Giai đoạn I rộng 50ha đã thu hút 7 dự án thứ cấp đi vào hoạt động, trong đó có 5 dự án FDI và 2 dự án của nhà đầu tư trong nước. Đây là bằng chứng cho thấy quỹ đất mới chỉ có giá trị nếu đi kèm hạ tầng và chiến lược thu hút ngành công nghệ cao, công nghệ tiên tiến hướng tới mô hình khu công nghiệp xanh, sạch, bền vững.
Cơ hội và điều kiện để Nam Trung Bộ giữ chân lao động, nhà đầu tư
Nếu chỉ chạy đua mở rộng quỹ đất mà bỏ quên con người, khu công nghiệp Nam Trung Bộ sẽ khó chuyển mình thành điểm đến lâu dài cho cả doanh nghiệp lẫn người lao động. Nhận định từ thực tế triển khai cho thấy, nếu chỉ phát triển khu công nghiệp thuần túy mà thiếu các dịch vụ hỗ trợ, khu vực sẽ khó giữ chân lao động và nhà đầu tư. Lãnh đạo một tỉnh công nghiệp nhấn mạnh yêu cầu phát triển công nghiệp phải gắn với bảo đảm an sinh xã hội và đời sống người dân, người lao động. Điều đó kéo theo trách nhiệm của chủ đầu tư trong ưu tiên tuyển dụng, hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề cho lao động thuộc diện thu hồi đất; phối hợp với cơ sở giáo dục nghề nghiệp để đào tạo nguồn nhân lực kỹ thuật đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp. Bên cạnh nhà xưởng và hạ tầng kỹ thuật, việc chủ động đề xuất phát triển nhà ở công nhân, thiết chế văn hóa, thể thao và các tiện ích xã hội đồng bộ sẽ quyết định liệu Nam Trung Bộ có thể biến lợi thế quỹ đất công nghiệp thành lợi thế phát triển bền vững. Nhìn về phía trước, với các nhà máy đầu tiên tại Phân khu B – KCN Nam Thăng Bình dự kiến đi vào hoạt động từ đầu năm 2027, cùng tiến độ hạ tầng và giải phóng mặt bằng ở những dự án như Việt Hàn mở rộng, đây là thời điểm nhà đầu tư sớm định vị vai trò của mình trong “chu kỳ tăng trưởng mới” của khu công nghiệp Nam Trung Bộ.
