Bắc Ninh thành phố: vị thế mới kéo theo yêu cầu hạ tầng mới
Việc Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương là quá trình nâng cấp toàn diện không gian đô thị, hạ tầng, công nghiệp, nhà ở xã hội và bất động sản thương mại, trong đó 8 dự án hạ tầng được khởi công khánh thành trong tháng 9 đóng vai trò như những động cơ đầu tiên định hình cấu trúc phát triển mới của thành phố Bắc Ninh. Từ ngày 20/9, Bắc Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, mở ra một giai đoạn phát triển mới về không gian đô thị, hạ tầng và các hoạt động kinh tế - thương mại. Trước đó, Quốc hội đã thông qua nghị quyết thành lập Bắc Ninh thành phố với hiệu lực từ ngày 20/9. Không còn là một tỉnh công nghiệp vệ tinh, Bắc Ninh đứng trước cơ hội tái cấu trúc không gian phát triển, gắn hạ tầng với chất lượng sống và chuỗi giá trị toàn cầu.
8 dự án hạ tầng: bản đồ ưu tiên mới của Bắc Ninh
Theo kế hoạch, Bắc Ninh dự kiến có 8 dự án, công trình được tổ chức khởi công, khánh thành trong tháng 9. Đây không phải những dự án lẻ tẻ mà là một “bản đồ ưu tiên” cho phát triển đô thị và công nghiệp. Từ 8h00 ngày 16/9/2026, tỉnh sẽ khởi công khánh thành 7 dự án, gồm 5 dự án khởi công và 2 dự án khánh thành. Cụ thể, 5 dự án khởi công gồm: Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1; các dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng các khu công nghiệp Nghĩa Hưng, Thuận Thành III - phân khu C, Việt Hàn mở rộng; cùng khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Phượng Hoàng. Hai dự án khánh thành là Đền thờ Bác Hồ tại phường Võ Cường và phường Kinh Bắc, và khu nhà ở xã hội cho công nhân tại phường Nếnh.
Điểm nhấn tiếp theo là từ 8h00 ngày 22/9/2026, tỉnh tiếp tục khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Quế Võ III - Phân khu 2. Các dự án này được lựa chọn với quy mô lớn, ý nghĩa thiết thực, nhằm bổ sung và hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng đô thị, công nghiệp và nhà ở xã hội, tạo thêm không gian và động lực phát triển mới cho Bắc Ninh trong giai đoạn phát triển mới. Với diện tích 4.713km2, dân số 3,99 triệu người, gồm 45 phường và 54 xã, Bắc Ninh không thể tiếp tục phát triển theo lối mở rộng tự phát; 8 dự án hạ tầng này là thông điệp rõ ràng: ưu tiên không chỉ là tăng quy mô, mà là tổ chức lại cấu trúc đô thị, nối các cực công nghiệp với khu dân cư và không gian văn hóa.
Hạ tầng – công nghiệp – nhà ở xã hội: tam giác phát triển đô thị mới
Các dự án hạ tầng lần này cho thấy một cách tiếp cận ít thiên về khẩu hiệu, nhiều hơn về cấu trúc: công nghiệp, đô thị và an sinh phải phát triển đồng thời. Các khu công nghiệp Nghĩa Hưng, Thuận Thành III - phân khu C, Việt Hàn mở rộng và Quế Võ III - Phân khu 2 là những mắt xích gia tăng năng lực sản xuất công nghiệp và thu hút dòng vốn mới. Nhưng song song với đó, tỉnh không bỏ qua nhu cầu ở thực: khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Phượng Hoàng và khu nhà ở xã hội cho công nhân tại phường Nếnh tạo nền an sinh cho lực lượng lao động.
Bên cạnh kinh tế, dự án Đền thờ Bác Hồ tại phường Võ Cường và phường Kinh Bắc nhắc rằng một đô thị bền vững phải có trục tinh thần, không chỉ trục giao thông. Việc Bắc Ninh được định hướng trở thành thành phố công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, giàu bản sắc Kinh Bắc, tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu chỉ thực sự có ý nghĩa khi hạ tầng, khả năng kết nối, mật độ dân cư, thương mại - dịch vụ và môi trường sống cùng tiến bộ. Câu chuyện Bắc Ninh thành phố vì thế không dừng ở danh xưng hành chính; nó là bài kiểm tra xem địa phương có biến khẩu hiệu “phát triển đô thị” thành những không gian sống và làm việc cụ thể hay không.
Avenue Tân Mỹ: từ bất động sản đơn lẻ tới hạt nhân không gian đô thị
Trong bức tranh phát triển đô thị Bắc Ninh, Avenue Tân Mỹ tại phường Đa Mai là ví dụ rõ ràng cho cách một dự án bất động sản có thể trở thành hạt nhân không gian chứ không chỉ là cụm nhà ở. Avenue Tân Mỹ được phát triển trên quy mô 8,44ha, với tổ hợp chung cư cao tầng và các khối nhà thấp tầng, tạo nên một không gian đa chức năng, nơi nhu cầu ở, thương mại, dịch vụ và hoạt động cộng đồng cùng hiện diện. Theo mô tả, 56 căn liền kề nằm ở khu vực trung tâm với gam màu mật ong gợi cảm hứng từ những dãy phố châu Âu, kết hợp thiết kế chú trọng công năng, ánh sáng, thông gió và tính linh hoạt trong sử dụng. Đây là mô hình mà những cụm từ như “phát triển đô thị” nên hướng tới: một sản phẩm bất động sản có thể vừa an cư, vừa khai thác, vừa tích sản.
Từ Avenue Tân Mỹ, cư dân kết nối thuận tiện tới hệ thống trường học, cơ sở y tế, chợ, thương mại và các dịch vụ thiết yếu. Khi chung cư cao tầng và nhà thấp tầng cùng hình thành, cộng đồng cư dân tự thân tạo ra nhu cầu mua sắm, ăn uống, giáo dục, chăm sóc sức khỏe – nền tảng để phát triển các loại hình kinh doanh và cho thuê. Ở một thành phố đang chuyển mình, đây là điểm quan trọng: giá trị bất động sản không chỉ nằm ở chênh lệch giá tương lai, mà ở khả năng tạo dòng tiền trong hiện tại. Từ góc nhìn này, Avenue Tân Mỹ là một trong những điểm phát triển đô thị chính của Bắc Ninh, vì nó chuyển khái niệm “đô thị mới” thành thực tế sống động với an cư – khai thác – tích sản gắn liền.
Từ cú hích hạ tầng tới chiến lược đô thị dài hạn
Việc khởi công khánh thành 8 dự án hạ tầng trong thời điểm Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương không phải trùng hợp, mà là lựa chọn có tính chiến lược. Hạ tầng đô thị và công nghiệp được ưu tiên để bảo đảm thành phố mới không “lớn danh xưng, nhỏ nội dung”. Hạ tầng, khả năng kết nối, mật độ dân cư, hoạt động kinh tế, thương mại - dịch vụ và mức độ hoàn thiện của môi trường sống cần cùng phát triển để tạo nền tảng giá trị dài hạn. Avenue Tân Mỹ, với mô hình bất động sản đa giá trị, cho thấy khi hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu thực gặp nhau, đô thị có thể tạo ra những sản phẩm vừa phục vụ đời sống, vừa đón dư địa giá trị tương lai.
Câu hỏi đặt ra cho giai đoạn tiếp theo là Bắc Ninh có duy trì được nhịp triển khai hạ tầng này và mở rộng nó thành một chiến lược phát triển đô thị đồng bộ hay không. Thành phố nằm ở cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, kết nối với sân bay Nội Bài, cảng biển Hải Phòng và Cảng hàng không quốc tế Gia Bình đang được xây dựng; nếu tận dụng tốt các dự án hạ tầng hiện tại để gắn với các trục kết nối này, Bắc Ninh có cơ hội vượt khỏi vai trò “vệ tinh” và trở thành cực tăng trưởng độc lập. Bắc Ninh thành phố vì thế nên được hiểu như một cam kết dài hạn: mỗi dự án hạ tầng khởi công khánh thành hôm nay phải được xem là viên gạch cụ thể trong chiến lược phát triển đô thị, hạ tầng và kinh tế thương mại của ngày mai.
