Bắc Ninh bước vào kỷ nguyên siêu đô thị khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương
Dự án đô thị Bắc Ninh là tập hợp các khu đô thị hỗn hợp, khu ở thương mại và nhà ở xã hội được triển khai đồng loạt quanh thời điểm tỉnh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, nhằm tái cấu trúc không gian phát triển, gia tăng năng lực hạ tầng và đưa Bắc Ninh từ thủ phủ công nghiệp thành cực tăng trưởng đô thị – dịch vụ mới của vùng Bắc Bộ. Bắc Ninh vốn là một trong những thủ phủ công nghiệp miền Bắc, thu hút nhiều tập đoàn FDI công nghệ, điện tử, bán dẫn, nên áp lực nâng cấp hạ tầng đô thị là có sẵn. Việc Quốc hội thông qua việc chuyển Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 20.9, cùng kế hoạch khởi công 5 dự án lớn ngày 16.9, cho thấy địa phương chọn cách bứt tốc bằng bất động sản và hạ tầng.
Siêu dự án chợ quốc tế và đô thị hỗn hợp: tham vọng cực tăng trưởng mới
Tâm điểm trong loạt dự án đô thị Bắc Ninh là khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế tại phường Tiền Phong, với quy mô hơn 295ha và dân số dự kiến 42.480 người. UBND tỉnh đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, gọi tên liên danh Công ty CP Thương mại Tuấn Mai, Sun Grand và Ravahomes. Dự án này không chỉ là một khu ở, mà còn là tuyên bố về tham vọng trở thành trung tâm đô thị – thương mại – dịch vụ mới, có thể kết nối giao thương hàng hóa trong nước và quốc tế. Theo quy hoạch, hơn 54ha dành cho nhà ở thấp tầng tối đa 5 tầng, gần 60ha cho công trình dịch vụ tối đa 30 tầng, cùng hệ thống trường học, y tế, cây xanh, bãi đỗ xe và một khu nhà ở xã hội bàn giao lại cho Nhà nước. "Dự án được đầu tư phân kỳ 3 giai đoạn, với giai đoạn 1 hoàn thành giải phóng mặt bằng trong 12 tháng đầu tiên".
Vingroup Bắc Ninh và cuộc tái định hình phía Tây thành phố
Ở phía Tây Bắc thành phố, Vingroup Bắc Ninh cùng các đối tác Thanh Bình, Cuộc Sống Mới và Phú Thọ Land đang chuẩn bị khởi công khu đô thị gần 269ha, dân số khoảng 33.000 người. Tổng quy mô thấp tầng lên tới khoảng 4.222 căn liền kề và biệt thự, chia trong ba phân khu A1, A2 và A3, cùng các lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng. Bức tranh ở đây là một đại đô thị mang tính biểu tượng, hướng tới tầng lớp trung lưu và khá giả, bổ sung mảng thị trường ở cao cấp cạnh các khu công nghiệp và khu ở xã hội. Việc địa phương chọn dự án này là một trong 5 công trình khởi công để chào mừng sự kiện lên thành phố cho thấy bất động sản đang được coi là “mặt tiền” cho hình ảnh đô thị mới. Tuy nhiên, sức nóng từ đại đô thị Vingroup cũng đặt ra bài toán quản lý quy hoạch, giao thông và khả năng hấp thụ hàng nghìn sản phẩm nhà ở trong một thời gian ngắn.
Nhà ở xã hội Bắc Ninh: nền an sinh cho thủ phủ công nghiệp
Ở chiều ngược lại với các khu đô thị cao cấp, nhà ở xã hội Bắc Ninh đang được đầu tư mạnh để giữ chân lực lượng lao động công nghiệp. Dự án Ecolife Yên Trung liền kề KCN Yên Phong có tổng vốn 2.236,4 tỉ đồng, quy mô gần 9ha và mật độ xây dựng khoảng 30%. Dự án bố trí 9 tòa nhà ở xã hội cao 13 tầng với 2.015 căn hộ, kèm 116 căn liền kề thương mại, cùng hệ thống trường mầm non, nhà văn hóa, trung tâm y tế, khu thể thao, bể bơi và công viên. Đây là bước đi thực dụng: một tỉnh sống nhờ công nghiệp không thể chỉ nói về đô thị cao cấp mà bỏ quên chỗ ở cho công nhân, kỹ sư. Theo chương trình phát triển nhà ở, Bắc Ninh đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu khoảng 135.002 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, cho thấy an sinh được đưa vào trung tâm chính sách.
Cảng hàng không Gia Bình và bài toán cân bằng tăng trưởng – áp lực
Song song với các dự án đô thị, Cảng hàng không Gia Bình (đang được đẩy nhanh triển khai xây dựng) được coi là mảnh ghép hạ tầng chiến lược giúp kết nối Bắc Ninh với mạng lưới vùng. Khi một thành phố công nghiệp trở thành đô thị trực thuộc Trung ương, bài toán không chỉ là thêm nhà ở, mà là khả năng cung cấp hàng trăm nghìn chỗ làm việc kèm dịch vụ đô thị chất lượng, thông qua các khu thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế được quy hoạch trong những siêu dự án mới. Tuy nhiên, cùng với cơ hội mở rộng không gian phát triển, sức ép lên đất đai, môi trường, hạ tầng xã hội và giá nhà là rất rõ. Bắc Ninh đang đứng trước ngưỡng cửa vàng: nếu triển khai nghiêm ngặt quy hoạch, giữ được tỉ lệ nhà ở xã hội, bảo vệ không gian xanh và kiểm soát giao thông xung quanh các cực tăng trưởng như Tiền Phong, phía Tây Bắc và Gia Bình, thành phố mới không chỉ là “to hơn”, mà có thể “sống tốt hơn” cho cả cư dân hiện hữu lẫn thế hệ lao động mới.
