IFC-99F: Siêu tháp 99 tầng được sinh ra cho tham vọng tài chính
Siêu tháp 99 tầng IFC-99F HCMC là một dự án kiến trúc chọc trời được đề xuất xây dựng tại Thủ Thiêm, với chiều cao khoảng 500m, tích hợp văn phòng, khách sạn, thương mại và không gian chuyên gia, được quy hoạch trong lõi Trung tâm Tài chính quốc tế nhằm trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam và một biểu tượng mới cho tham vọng tài chính khu vực.
Điểm đáng nói ở IFC-99F không phải là số tầng hay chiều cao, mà là tuyên ngôn chính trị – kinh tế đằng sau nó. Khi liên danh Sovico – HDBank gửi đề xuất nghiên cứu, đầu tư tòa tháp biểu tượng 99 tầng tại lô 1.K1.8.HH vào tháng 4 vừa qua, họ không chỉ bán một công trình, mà bán một câu chuyện về Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại Thủ Thiêm. Trong tầm nhìn đó, siêu tháp 99 tầng trở thành “tài sản lõi” – một cấu trúc phải đẹp, phải cao, nhưng quan trọng hơn là phải kéo được dòng vốn, định chế tài chính và nhân lực tinh hoa về TP.HCM.
Tòa nhà cao nhất Việt Nam và vị thế mới trên bản đồ kiến trúc chọc trời châu Á
Nếu được triển khai đúng thông số đề xuất, IFC-99F sẽ vươn lên khoảng 500m, vượt Landmark 81 – tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay với chiều cao 461,3m. Về mặt biểu tượng, đây là bước chuyển quan trọng: từ việc chỉ có một điểm nhấn mang tính khu đô thị, TP.HCM hướng tới một kiến trúc gắn trực tiếp với bản sắc tài chính. Chiều cao không chỉ để tranh vị trí trong bảng xếp hạng, mà để gửi tín hiệu ra bên ngoài rằng thành phố đang bước vào sân chơi của các trung tâm vốn khu vực.
Theo các phương án hiện tại, IFC-99F có thể tiến gần nhóm công trình cao hàng đầu châu Á như Shanghai Tower (632m), Ping An Finance Centre (599m), Taipei 101 (508m), International Commerce Centre (484m) hay Petronas Towers (452m). Một câu nói có thể trích lại ở đây: “Với chiều cao khoảng 500m, IFC-99F HCMC có khả năng góp mặt trong nhóm những công trình cao hàng đầu châu Á”. Dù khoảng cách về chiều cao vẫn hiện hữu, việc xuất hiện trên cùng một danh sách đã là nâng cấp tâm thế: Việt Nam không còn đứng bên lề khi nói về kiến trúc chọc trời và trung tâm tài chính, mà bước vào cùng ngôn ngữ với Thượng Hải, Thâm Quyến hay Đài Bắc.
Tổ hợp đa chức năng: Kiến trúc phục vụ Trung tâm Tài chính quốc tế chứ không chỉ để ngắm
IFC-99F được đặt trong Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC tại Phân khu số 1 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gồm ba hạng mục: tháp 99 tầng, IFC Innovation Hub và IFC Expert Residence, mỗi công trình tối đa 30 tầng còn lại. Cấu trúc này cho thấy TP.HCM không muốn một tòa nhà đơn lẻ để chụp hình, mà là một hệ sinh thái gắn với Trung tâm Tài chính quốc tế. Từ không gian đổi mới sáng tạo tới khu ở cho chuyên gia, toàn bộ được thiết kế để phục vụ vận hành của một trung tâm vốn có tính khu vực.
Bên trong siêu tháp 99 tầng, định hướng là một tổ hợp đa chức năng: thương mại – dịch vụ, văn phòng hạng A+, khu lưu trú dành cho chuyên gia, khách sạn 5 sao và trung tâm hội nghị quốc tế. Các công trình vận hành độc lập nhưng kết nối đồng bộ với quảng trường trung tâm, hạ tầng giao thông công cộng và ga tàu điện ngầm theo mô hình TOD. Nói cách khác, kiến trúc chọc trời ở đây không chỉ để tạo đường chân trời mới cho Thủ Thiêm, mà để đón – và giữ chân – các định chế tài chính, quỹ đầu tư, ngân hàng, tư vấn toàn cầu. Nếu tầng cao là lời chào, thì hệ sinh thái không gian là lời mời ở lại.
Mô hình đầu tư và tham vọng dài hạn: TP.HCM muốn gì từ siêu tháp 99 tầng?
Đằng sau dự án không phải là ngân sách nhà nước mà là một mô hình đầu tư dẫn dắt bởi khu vực tư nhân. Liên danh Sovico – HDBank đề xuất tự xây dựng, vận hành và khai thác kinh doanh IFC-99F trên khu đất khoảng 12.600m2, với tổng diện tích sàn hơn 436.000m2. Nhà đầu tư dự tính vốn chủ sở hữu chiếm gần 17%, còn lại huy động từ các khoản vay và hợp tác đối tác. Đáng chú ý, Sovico không giấu ý định mở rộng liên danh với các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đóng vai trò nhà đầu tư dẫn dắt và điều phối dự án.
Quyết định phê duyệt kết quả thi tuyển phương án kiến trúc Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC, với phương án A168 của Kohn Pedersen Fox Associates P.C đạt điểm trung bình 89,4 và được chọn, cho thấy TP.HCM nhìn dự án này như một phần trong chiến lược hạ tầng để định hình khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế. Khi thành phố ưu tiên một cụm kiến trúc gắn với đổi mới sáng tạo, lưu trú chuyên gia và giao thông công cộng, thông điệp rõ ràng là: chúng ta muốn trở thành một trung tâm tài chính khu vực, không phải bằng khẩu hiệu, mà bằng không gian cụ thể, nơi dòng vốn và chuyên gia có thể hoạt động hằng ngày.
Kết luận: Từ siêu tháp 99 tầng đến bản sắc tài chính của TP.HCM
Siêu tháp 99 tầng IFC-99F HCMC, nếu hiện thực hóa, sẽ vượt Landmark 81 để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam và góp mặt trong nhóm kiến trúc chọc trời hàng đầu châu Á. Nhưng ý nghĩa lớn nhất của nó nằm ở việc TP.HCM đang nghiêm túc đặt nền móng không gian cho một Trung tâm Tài chính quốc tế, với IFC-99F là điểm nhấn hình ảnh và là “tài sản lõi” để thu hút dòng vốn, định chế và nhân lực toàn cầu.
Như thế, cuộc tranh luận về dự án 1,8 tỷ USD không nên dừng ở câu hỏi tòa nhà có cần cao đến vậy hay không, mà phải chuyển sang câu hỏi: TP.HCM có dám xây một bản sắc tài chính đủ lớn để xứng với chiều cao đó? Kiến trúc có thể dựng lên trong vài năm – dự án dự kiến triển khai trong 5 năm với các giai đoạn móng, thân và hoàn thiện được chia rõ ràng – nhưng uy tín tài chính và sức hút chuyên gia sẽ là bài toán lâu dài. IFC-99F có thể là bước khởi đầu, nhưng thành tích thật sự sẽ nằm ở việc Thủ Thiêm có trở thành một địa chỉ quen thuộc trên bản đồ dòng vốn châu Á hay không.
