Quy mô lớn, nhưng tiến độ phụ thuộc khâu chuẩn bị
Ba khu đô thị tại Khu kinh tế mở Chu Lai là nhóm dự án phát triển đô thị đã lựa chọn nhà đầu tư, với tổng diện tích khoảng 558,89 ha và tổng vốn hơn 40.460 tỷ đồng; thành phố đặt mục tiêu khởi công từ cuối năm 2026 đến tháng 4/2027. Đây không chỉ là cuộc đua xây dựng, mà trước hết là phép thử về khả năng hoàn tất hồ sơ và bàn giao mặt bằng đúng lịch. Ngày 4/11, Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Phan Thái Bình làm việc với Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai và các đơn vị liên quan để rà soát tiến độ, xử lý trở ngại của những dự án quy mô lớn. Việc thành phố ấn định mốc khởi công tạo áp lực cần thiết, nhưng mốc trên giấy chỉ có giá trị khi thủ tục, thu hồi đất và tái định cư được triển khai đồng bộ.
Ba dự án, ba quy mô và nhóm nhà đầu tư
Dự án lớn nhất về vốn là Khu đô thị Chu Lai, do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. Dự án rộng khoảng 188,56 ha tại xã Núi Thành, tổng vốn hơn 18.854 tỷ đồng. Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành có diện tích khoảng 296,28 ha tại phường Quảng Phú, do liên danh Công ty CP Geleximco Phố Hiến và Công ty CP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội thực hiện; vốn đầu tư hơn 18.538 tỷ đồng. Dự án còn lại, Khu đô thị ven sông Trường Giang, do Công ty CP Green Industrial Chu Lai đầu tư, rộng khoảng 74,05 ha tại phường Quảng Phú và phường Bàn Thạch, với vốn hơn 3.069 tỷ đồng. Quy mô lớn không tự bảo đảm tiến độ. Với cả ba dự án đô thị Đà Nẵng này, độ sẵn sàng của hồ sơ và mặt bằng mới là thước đo sát thực tế.
Mốc khởi công đã rõ, nút thắt nằm ở thủ tục và đất đai
Thành phố yêu cầu Khu đô thị Chu Lai phấn đấu khởi công trong tháng 12/2026; nếu có trở ngại bất khả kháng, hạn chót được lùi đến dịp kỷ niệm ngày 29/3/2027. Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành và Khu đô thị ven sông Trường Giang phải khởi công trước ngày 30/4/2027. Để đạt những mốc này, nhà đầu tư phải khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thủ tục và phối hợp với các sở, ngành, địa phương. Trọng tâm vướng mắc là bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất và bố trí tái định cư. Đây là phần việc khó có thể rút ngắn chỉ bằng mệnh lệnh tiến độ: cần kế hoạch cụ thể, xác định rõ từng đầu việc và hạn hoàn thành. Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố được giao phối hợp với nhà đầu tư và địa phương xây dựng lộ trình bàn giao mặt bằng, tái định cư.
Giá trị dự án sẽ được đo bằng chất lượng triển khai
Đà Nẵng cũng cơ bản thống nhất với đề xuất tích hợp, bổ sung quy hoạch khu công nghiệp và điều chỉnh một số chỉ tiêu tại các dự án; các sở, ngành cần rà soát hồ sơ để cập nhật vào quy hoạch thành phố. Thành phố đồng thời yêu cầu khu đô thị mới chú trọng ứng dụng công nghệ, phát triển đô thị thông minh và bảo đảm hạ tầng đồng bộ. Với người dân, tiến độ không chỉ là ngày đặt viên đá đầu tiên. Điều đáng quan tâm là việc thu hồi đất, bồi thường và bố trí nơi ở mới có rõ ràng, đúng hạn hay không; sau đó là hạ tầng có theo kịp quá trình hình thành khu đô thị hay không. Ba dự án gần 559 ha có thể tạo động lực cho Khu kinh tế mở Chu Lai, nhưng con số vốn và diện tích chưa đủ để chứng minh thành công. Kết luận cần thẳng thắn: lịch khởi công đã được đặt ra, còn khả năng giữ lịch phụ thuộc vào việc xử lý mặt bằng và hoàn tất thủ tục. Nếu các đầu việc này không chuyển biến cụ thể, mốc cuối năm 2026 đến tháng 4/2027 sẽ chỉ là mục tiêu.
