Ba khu đô thị gần 559 ha ở Chu Lai sắp khởi công

Ba dự án đặt lịch khởi công trong hơn một năm tới

Ba khu đô thị tại Khu kinh tế mở Chu Lai là các dự án quy mô lớn đã lựa chọn nhà đầu tư, có tổng diện tích khoảng 558,89 ha và tổng vốn đầu tư hơn 40.460 tỷ đồng, với mốc khởi công được thành phố đặt từ cuối năm 2026 đến tháng 4/2027. Đây là một đợt triển khai đáng chú ý trong kế hoạch mở rộng không gian đô thị phía Nam Đà Nẵng. Ngày 4/11, lãnh đạo UBND TP. Đà Nẵng làm việc với Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai và các đơn vị liên quan để rà soát tiến độ các dự án động lực tại khu vực. Việc cả ba dự án đã chọn được nhà đầu tư là bước tiến cần thiết; tuy nhiên, lịch khởi công chỉ có ý nghĩa nếu các khâu đất đai, quy hoạch và tái định cư được xử lý đúng hạn.

Khu đô thị Chu Lai là dự án lớn nhất về vốn

Trong ba dự án, khu đô thị Chu Lai có diện tích khoảng 188,56 ha tại xã Núi Thành và mức đầu tư hơn 18.854 tỷ đồng, cao nhất nhóm. Thành phố yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để phấn đấu khởi công trong tháng 12/2026; nếu có nguyên nhân bất khả kháng, hạn cuối là ngày 29/3/2027. Dự án dự kiến phục vụ khoảng 27.500 người, với khoảng 6.926 căn nhà gồm nhà liền kề, biệt thự, căn hộ, nhà ở xã hội, nhà tái định cư và đất ở phân lô. Quy mô này khiến công trình không chỉ là nguồn cung nhà ở: hiệu quả của nó còn phụ thuộc vào việc các hạng mục thương mại, dịch vụ, công cộng, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật đi cùng tiến độ. Theo kế hoạch ban đầu, dự án được triển khai trong tám năm, từ 2026 đến 2034, qua sáu phân khu.

Mốc khởi công sớm hơn các dự án còn lại tạo áp lực thực tế cho công tác chuẩn bị. Thành phố yêu cầu chủ đầu tư phối hợp tháo gỡ vướng mắc về thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư; đồng thời, các thủ tục quy hoạch, đất đai, xây dựng và quy hoạch chi tiết cần được rà soát, hoàn tất. Đây là những điều kiện quyết định việc công trường có thể khởi động đúng lịch hay không, chứ không phải phần việc phụ sau khi đã chọn nhà đầu tư.

Hai dự án còn lại phải khởi công trước tháng 5/2027

Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành rộng khoảng 296,28 ha tại phường Quảng Phú, có vốn đầu tư hơn 18.538 tỷ đồng. Dự án do liên danh Công ty CP Geleximco Phố Hiến và Công ty CP Đầu tư tổng hợp Hà Nội thực hiện. Khu đô thị ven sông Trường Giang nhỏ hơn, khoảng 74,05 ha, nằm tại phường Quảng Phú và phường Bàn Thạch; nhà đầu tư là Công ty CP Green Industrial Chu Lai, với tổng vốn hơn 3.069 tỷ đồng. Hai dự án này phải khởi công chậm nhất ngày 30/4/2027. Như vậy, mốc của cả ba dự án dồn trong khoảng từ cuối năm 2026 đến cuối tháng 4/2027. Tiến độ ngắn khiến việc phối hợp giữa nhà đầu tư, cơ quan thành phố và địa phương trở thành phép thử quan trọng.

Thành phố giao Trung tâm Phát triển quỹ đất chủ trì cùng nhà đầu tư và địa phương xây dựng kế hoạch, lộ trình cụ thể cho giải phóng mặt bằng và tái định cư. Các sở, ngành cũng được yêu cầu rà soát hồ sơ quy hoạch, trong đó có đề xuất tích hợp, bổ sung quy hoạch khu công nghiệp và điều chỉnh một số chỉ tiêu tại dự án đô thị. Những bước này cần được tiến hành song song, thay vì chờ hoàn tất thủ tục này mới bắt đầu thủ tục khác. Nếu không, lịch khởi công có thể trở thành một mốc hành chính hơn là dấu hiệu cho thấy dự án đã sẵn sàng.

Cơ hội mở rộng đô thị đi cùng yêu cầu thực thi

Ba dự án được đặt trong định hướng phát triển không gian đô thị phía Nam Đà Nẵng, gắn với hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tăng kết nối trong Khu kinh tế mở Chu Lai. Đây là hướng đi có cơ sở: khu đô thị mới có thể bổ sung nhà ở và dịch vụ, nhưng chỉ tạo giá trị bền vững nếu giao thông, tiện ích công cộng và nơi tái định cư được triển khai đồng bộ. Tại Thăng An và Thăng Trường, còn có năm dự án đô thị được đề xuất, cho thấy quy mô ý tưởng phát triển khu vực rộng hơn ba dự án đã chọn nhà đầu tư. Dù vậy, đề xuất chưa đồng nghĩa với dự án sẵn sàng xây dựng. Trước mắt, thước đo đáng tin cậy nhất vẫn là khả năng hoàn thành thủ tục, bàn giao mặt bằng và khởi công đúng các hạn đã công bố.

Tóm lại, gần 559 ha và hơn 40.460 tỷ đồng đầu tư đặt Chu Lai trước một cơ hội lớn để mở rộng đô thị Đà Nẵng về phía Nam. Việc đã chọn nhà đầu tư giúp chuyển trọng tâm từ khâu lựa chọn sang khâu thực thi. Nhưng quy mô vốn hay diện tích tự thân không bảo đảm chất lượng phát triển: tiến độ giải phóng mặt bằng, tái định cư và hạ tầng đồng bộ mới quyết định các khu đô thị có phục vụ cư dân thực chất hay không. Mốc khởi công cuối năm 2026 đến tháng 4/2027 vì thế vừa là mục tiêu, vừa là bài kiểm tra năng lực triển khai.