Phạm Nhật Vượng và tham vọng siêu dự án ven vịnh, ven đô

Tham vọng mới của Vingroup: từ đại đô thị đến điểm đến nghỉ dưỡng ven vịnh

Các siêu dự án Vingroup do Phạm Nhật Vượng dẫn dắt là những tổ hợp đô thị và nghỉ dưỡng quy mô lớn, kết hợp nhà ở, tiện ích xã hội, du lịch và giải trí theo chuẩn quốc tế, được triển khai tại các vị trí chiến lược ven đô và ven biển, nhằm định hình lại cách người Việt sinh sống, nghỉ dưỡng và tiêu dùng dịch vụ trong những hệ sinh thái khép kín, thông minh và bền vững. Điểm đáng nói ở loạt dự án này không phải là kích thước bản đồ, mà là cách Vingroup dùng chúng để mở rộng danh mục đầu tư sang những mô hình chưa từng có tại Việt Nam. Một bên là khu đô thị Phước Vĩnh Tây gần 1.100 ha hướng tới 90.000 cư dân, bên kia là hệ sinh thái Vịnh Tiên với khách sạn chủ đề lần đầu xuất hiện trong nước. Cả hai cùng thể hiện quan điểm: muốn giữ vị thế, Vingroup phải đi trước thị trường, chấp nhận thử nghiệm mô hình mới thay vì lặp lại công thức cũ.

Khu đô thị Phước Vĩnh Tây: bước ngoặt giải phóng mặt bằng cho một đại đô thị

Khu đô thị Phước Vĩnh Tây là phép thử lớn cho tham vọng đô thị hóa ven TP.HCM của Vingroup, với quy mô 1.089,6 ha tại xã Phước Vĩnh Tây, Tây Ninh, khởi công ngày 19/8/2025. Theo báo cáo, công tác giải phóng mặt bằng đã đạt 1.006,78 ha, tương đương 92,40%, cùng 4.991 trường hợp đã nhận bồi thường trên diện tích 862,25 ha. Đây là tỷ lệ hiếm thấy ở một dự án có hàng nghìn căn nhà và phần mộ phải di dời. Theo quy hoạch, Phước Vĩnh Tây được định hướng trở thành khu đô thị sinh thái, thông minh và phát triển bền vững, tích hợp y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, công viên và không gian cảnh quan. Toàn khu dự kiến cung cấp 15.244 lô đất ở thấp tầng và 2.370 căn nhà tái định cư, cho dân số khoảng 90.000 người vào cuối năm 2030. Câu hỏi đặt ra là: với quy mô như vậy, Vingroup có đủ khả năng biến lời hứa “sinh thái, thông minh” thành đời sống thực tế, hay dự án sẽ bị cuốn vào vòng xoáy đô thị hóa nóng như nhiều khu vực ven đô khác?

Những thách thức phía sau con số 92,40% tại Phước Vĩnh Tây

Việc đạt 92,40% giải phóng mặt bằng là cột mốc quan trọng, nhưng phần còn lại mới là bài kiểm tra khó nhất. Báo cáo cho thấy các vướng mắc chủ yếu nằm ở những trường hợp có tính chất phức tạp, cần rà soát, hoàn thiện hồ sơ và xác định hướng xử lý phù hợp; các cơ quan chức năng phải phối hợp với địa phương, tăng cường vận động, đối thoại để tạo sự đồng thuận trong nhân dân. Đằng sau những con số là hàng nghìn gia đình phải di dời, hơn 1.686 nhà ở, công trình và 5.597 phần mộ được di chuyển trong phạm vi dự án. Nếu xử lý thiếu tinh tế, hình ảnh một "khu đô thị sinh thái" rất dễ bị phủ bóng bởi tranh chấp đất đai và bất mãn cộng đồng. Ngược lại, nếu Vingroup và chính quyền giữ được đối thoại minh bạch, đảm bảo tái định cư đúng như quy hoạch 2.370 căn nhà ở, Phước Vĩnh Tây có thể trở thành ví dụ hiếm hoi về một đại dự án vừa mở rộng không gian đô thị, vừa tôn trọng người dân bản địa.

Vịnh Tiên và Vinpearl Dream Palace: cuộc chơi trải nghiệm lấy cảm hứng từ Mỹ, Nhật

Nếu Phước Vĩnh Tây là câu chuyện đô thị, thì dự án ven vịnh Tiên tại Cần Giờ lại là cuộc thí nghiệm về trải nghiệm du lịch. Tại đại dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, một phần hệ sinh thái du lịch – giải trí sẽ đi vào vận hành trong năm 2027, với tâm điểm là Vinpearl Dream Palace Hotel – mô hình khách sạn chủ đề chuẩn mực quốc tế lần đầu tiên được đưa tới Việt Nam. Khách sạn này nằm trong hệ sinh thái nghỉ dưỡng tại khu vực Vịnh Tiên – The Haven Bay, phân khu rộng khoảng 771,1 ha với quần thể vui chơi giải trí 122 ha, sân golf, Nhà hát Sóng Xanh và tổ hợp khách sạn quốc tế. Điểm khác biệt là cách xây dựng trải nghiệm: nhân vật Giáo sư Morgan dẫn dắt du khách đi qua những thời đại và nền văn minh khác nhau, biến kỳ nghỉ thành "cuộc phiêu lưu xuyên thời gian" ngay cả khi họ đã rời khu vui chơi để về phòng. Đây là bước chuyển từ tư duy "ngủ ở khách sạn" sang "sống trong câu chuyện" – điều mà các điểm đến lớn ở Mỹ và Nhật đã làm từ lâu.

Chiến lược dài hạn: Vingroup muốn định nghĩa lại chuẩn sống và chuẩn nghỉ

Nhìn từ Phước Vĩnh Tây và Vịnh Tiên, dễ thấy Vingroup không chỉ xây thêm vài khu nhà hay resort, mà đang thử định nghĩa lại chuẩn sống và chuẩn nghỉ của người Việt. Một bên là đại đô thị sinh thái, thông minh, tích hợp đầy đủ y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, công viên; bên kia là điểm đến nghỉ dưỡng hoàn chỉnh, nơi du khách có thể vui chơi, đánh golf, xem biểu diễn và tiếp tục trải nghiệm ngay tại nơi lưu trú. Theo công bố, VinWonders, hai sân golf 36 hố, khách sạn, chuỗi boutique và hệ thống biệt thự biển tại Cần Giờ dự kiến đồng loạt vận hành từ ngày 1/7/2027. Trong khi đó, Phước Vĩnh Tây hướng tới hoàn thiện toàn bộ đại đô thị vào cuối năm 2030. Những mốc thời gian này cho thấy chiến lược dài hơi: Vingroup chấp nhận đầu tư vào hạ tầng và trải nghiệm trước, để sau đó thu hút cư dân và du khách vào các hệ sinh thái khép kín. Kết luận hợp lý là: thành công hay thất bại của các siêu dự án này sẽ quyết định liệu tham vọng của Phạm Nhật Vượng có biến thành chuẩn mới trên thị trường, hay chỉ dừng lại ở vài công trình gây tò mò.