Từ Cần Giờ đến Hạ Long: tham vọng vươn tầm khu vực
Tòa tháp 108 tầng Việt Nam tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ cùng Wonder Tower Hạ Long là hai dự án biểu tượng mới, cho thấy cách các siêu đô thị tích hợp tài chính, công nghệ và du lịch đang được dùng để định vị lại hình ảnh bất động sản Việt Nam trên bản đồ khu vực, cả về quy mô lẫn mức độ hiện đại.
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là khu đô thị du lịch lấn biển quy mô khoảng 2.870 ha, được khởi công ngày 19/4/2025 tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, Cần Giờ, TP.HCM. Bên cạnh đó, ngày 19/12/2025, Tập đoàn Vingroup khởi công Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (Vinhomes Global Gate Hạ Long) tại Quảng Ninh, với diện tích khoảng 6.200 ha. Một bên là siêu đô thị biển phía Nam, một bên là đô thị ven vịnh phía Bắc – cả hai cùng theo đuổi chiến lược: dùng những công trình mang tính biểu tượng để tạo thế cạnh tranh với các trung tâm mới nổi trong khu vực như Johor Bahru, Clark hay các khu vịnh nhân tạo khác.
Điểm chung là cách tiếp cận “lấy biểu tượng dẫn dắt”: tòa tháp 108 tầng Việt Nam được định hướng thành tòa nhà lấn biển cao nhất thế giới, nằm trong nhóm 10 công trình cao nhất toàn cầu; còn Wonder Tower 45 tầng ở Hạ Long được giới thiệu là tòa tháp văn phòng hiện đại hàng đầu châu Á. Khi một quốc gia bắt đầu đặt cược vào các biểu tượng chiều cao và công nghệ như vậy, đó không còn là câu chuyện một dự án, mà là tuyên bố tham vọng vươn lên một nấc mới trên bản đồ phát triển.
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ: tòa nhà lấn biển cao nhất và bài kiểm tra hạ tầng
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ là một dự án bất động sản 10 tỷ USD theo nghĩa quy mô tài chính; đây là phép thử về năng lực thi công lấn biển và tổ chức một siêu đô thị du lịch theo chuẩn mới của khu vực. Tòa tháp 108 tầng tại Mũi Hải Đăng, thuộc phân khu C rộng khoảng 318 ha, được quy hoạch cho các chức năng trung tâm thương mại, tài chính, dịch vụ, văn phòng và cảng biển. Với chiều cao khoảng 550 m và 108 tầng, công trình khi hoàn thành sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam, vượt Landmark 81, đồng thời được định hướng trở thành tòa nhà lấn biển cao nhất thế giới.
Điểm khác biệt mang tính chiến lược là tòa nhà lấn biển cao nhất này nằm trên phần diện tích lấn ra ngoài bờ biển hiện hữu vài km, tại khu vực ngoài cùng của đại đô thị. Đến giữa tháng 7/2026, hơn 76% khối lượng san lấp dự án đã hoàn thành; nhiều tuyến đường nội khu, hồ nước, bãi biển và hạ tầng kỹ thuật dần hiện rõ, trong đó tuyến Đường Thời Đại rộng 120 m, dài khoảng 8 km đã cơ bản hoàn thành. Một câu nói có thể trích dẫn để thấy tốc độ triển khai là: “Đến giữa tháng 7/2026, hơn 76% khối lượng san lấp của Vinhomes Green Paradise đã hoàn thành”.
Về đời sống thực tế, phân khu A – Vịnh Tiên với hơn 750 căn nhà phố thương mại đã đồng loạt thành hình; nhà mẫu dự kiến hoàn thiện giữa tháng 8/2026 và các lô thấp tầng đầu tiên dự kiến bàn giao từ ngày 20/8. Khi các tiện ích thương mại, du lịch, cảng và tòa tháp tài chính hoàn thiện, cư dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ hưởng lợi từ mạng lưới dịch vụ, việc làm và lượng khách du lịch – công vụ dồn về, chứ không chỉ là “câu chuyện của giới siêu giàu”.
Wonder Tower Hạ Long: phòng thí nghiệm cho văn phòng thông minh châu Á
Nếu Cần Giờ là lời tuyên bố về năng lực lấn biển và phát triển du lịch, Wonder Tower Hạ Long lại là cuộc chơi về công nghệ văn phòng và kinh tế tri thức. Tòa tháp văn phòng Wonder Tower 45 tầng được định vị là một trong những tòa nhà hiện đại hàng đầu châu Á, nằm trong lòng khu đô thị phức hợp Vinhomes Global Gate Hạ Long. Định hướng của công trình là phục vụ cộng đồng doanh nghiệp công nghệ, startup và các tập đoàn quốc tế, từ đó hình thành trung tâm đổi mới sáng tạo tại khu vực phía Bắc.
Điểm nhấn của Wonder Tower Hạ Long là sự kết hợp giữa kiến trúc và công nghệ: tòa nhà được định hướng ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và Internet vạn vật (IoT) trong quản lý, nhằm tối ưu hệ thống an ninh và điều phối giao thông nội bộ. Theo xu hướng văn phòng xanh, công trình chú trọng sử dụng năng lượng sạch, vật liệu thân thiện môi trường, không gian mở với mặt sàn linh hoạt cho nhiều mô hình doanh nghiệp, từ startup tới tập đoàn đa quốc gia. Đây là kiểu cấu hình mà nhiều trung tâm tài chính khu vực đang theo đuổi, nhưng ít dự án tại Việt Nam dám “gói” vào một tháp văn phòng đơn lẻ ngay từ đầu.
Tác động lan tỏa được tính toán khá rõ: Wonder Tower được kỳ vọng thu hút các doanh nghiệp tài chính, ngân hàng, công nghệ cao, kéo theo nhu cầu mạnh về doanh nghiệp vệ tinh, dịch vụ chuyên môn và hoạt động thương mại liên quan. Việc thu hút chuyên gia, đối tác, khách công vụ từ địa phương khác sẽ đẩy nhu cầu lưu trú ngắn và dài hạn, từ căn hộ dịch vụ đến khách sạn, căn hộ cho thuê cao cấp. Khi dòng lao động chất lượng cao tập trung, các doanh nghiệp vừa và nhỏ và nhà đầu tư khác sẽ tìm đến để tận dụng nguồn khách hàng, nhu cầu tiêu dùng và khả năng kết nối liên vùng mà khu đô thị mang lại.
Vị thế mới của các siêu đô thị: kết nối vùng và lợi ích người dùng
Điều đáng chú ý là cả Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và Vinhomes Global Gate Hạ Long đều được thiết kế như các nút kết nối vùng, chứ không chỉ là dự án nội bộ. Hạ Long Xanh nằm gần nút giao cao tốc Hà Nội – Móng Cái, cách Hà Nội hơn một giờ di chuyển, kết nối thuận lợi với cảng Cái Lân, Khu công nghiệp Quảng Yên, sân bay Vân Đồn và chuỗi đô thị ven biển. Dự kiến khi tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh hoàn thành vào năm 2028, thời gian di chuyển từ dự án đến trung tâm Hà Nội sẽ rút xuống còn khoảng 23 phút; kết nối tới Sân bay quốc tế Gia Bình dự kiến chỉ khoảng 15 phút.
Ở Cần Giờ, dù câu chuyện kết nối đường sắt chưa được nhắc tới, cấu trúc hạ tầng nội khu đã cho thấy mục tiêu đón lượng khách và cư dân rất lớn: đường Thời Đại rộng 120 m, dài khoảng 8 km đã cơ bản hoàn thành, cùng các hồ, bãi biển và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đang dần lộ diện. Với hơn 750 căn nhà phố thương mại đã lên hình ngay ở giai đoạn đầu, có thể thấy dự án không chỉ nhắm vào đầu cơ bất động sản, mà hướng tới hình thành một không gian hoạt động thương mại – du lịch liên tục.
Ở góc độ người dùng, ý nghĩa lớn nhất của hai siêu dự án không nằm ở chiều cao tòa tháp, mà ở chỗ chúng có thể tạo ra nhiều vòng nhu cầu mới: việc làm chất lượng cao, hệ sinh thái dịch vụ đa tầng, từ cửa hàng nhỏ tới doanh nghiệp chuyên môn; lựa chọn nhà ở, lưu trú phong phú hơn cho cả chuyên gia lẫn người lao động. Nếu các cam kết về AI, IoT và năng lượng sạch tại Wonder Tower được thực thi đến nơi đến chốn, còn hạ tầng lấn biển Cần Giờ đảm bảo an toàn và bền vững, thì đây sẽ là hai “phòng trưng bày sống” cho thấy Việt Nam có thể bước vào cuộc cạnh tranh bất động sản khu vực bằng sản phẩm thật, không chỉ bằng ý tưởng.
