IFC-99F HCMC là gì và vì sao đây là bước ngoặt cho Thủ Thiêm?
IFC-99F HCMC là tòa tháp 99 tầng TP.HCM nằm trong cụm dự án VIFC-HCMC tại khu lõi Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam ở Thủ Thiêm, được định hướng là tổ hợp đa chức năng với không gian văn phòng, thương mại, lưu trú chuyên gia và khách sạn cao cấp, đóng vai trò tháp biểu tượng của một trung tâm tài chính hoạt động 24/7 và thuộc nhóm kiến trúc cao tầng châu Á hàng đầu.
Điểm then chốt không phải chỉ là chiều cao 99 tầng, mà là việc TP.HCM đặt cược vào một biểu tượng đô thị mới như “cửa ngõ” của Trung tâm Tài chính Thủ Thiêm. Việc UBND TP.HCM phê duyệt kết quả thi tuyển kiến trúc cụm dự án VIFC-HCMC cho thấy thành phố đã bước qua giai đoạn ý tưởng để tiến vào giai đoạn thiết kế cụ thể. Đây là lựa chọn mang tính tuyên bố: Thủ Thiêm không còn là câu chuyện của nhà ở và hạ tầng, mà là tham vọng gia nhập mạng lưới các trung tâm tài chính khu vực, với một tòa tháp mang tính nhận diện tương tự những công trình biểu tượng tại Thượng Hải hay Đài Bắc.
Phương án A168 của KPF: Vì sao TP.HCM chọn bộ óc thiết kế toàn cầu?
UBND TP.HCM đã chọn phương án kiến trúc A168 của Kohn Pedersen Fox Associates P.C cho cụm dự án VIFC-HCMC, với số điểm trung bình 89,4 – cao nhất trong các phương án dự thi. Đây là quyết định cho thấy thành phố ưu tiên một ngôn ngữ kiến trúc có kinh nghiệm với những siêu tháp ở các trung tâm tài chính lớn trên thế giới.
Cụm công trình gồm ba hạng mục: tháp IFC-99F HCMC cao 99 tầng, tòa nhà Đổi mới sáng tạo IFC Innovation Hub tối đa 30 tầng và tòa nhà IFC Expert Residence cho chuyên gia, cũng tối đa 30 tầng. Ba khối công trình vận hành độc lập nhưng cùng gắn kết với quảng trường trung tâm và hạ tầng giao thông công cộng theo mô hình TOD, kết nối trực tiếp ga tàu điện ngầm và các lối đi bộ. Đây không chỉ là bài toán kiến trúc, mà là cách TP.HCM thử nghiệm một lõi tài chính “khép kín nhưng mở”, nơi dòng người, dòng vốn và dòng ý tưởng gặp nhau trong không gian đa chức năng.
So với Shanghai Tower, Ping An, Taipei 101: IFC-99F HCMC đứng ở đâu?
Theo phương án sơ bộ, tòa tháp tài chính 99 tầng này có tổng diện tích sàn hơn 436.000 m2, 99 tầng nổi và 6 tầng hầm, phát triển trên khu đất khoảng 12.600 m2. Các thông số do một liên danh khác đề xuất trước đó cũng nhắc tới chiều cao khoảng 500 m, với 99 tầng nổi, 5 tầng hầm và khoảng 400.000 m2 sàn, cho thấy quy mô tòa tháp luôn được đặt ở ngưỡng siêu cao tầng.
Nếu được triển khai theo những thông số này, tòa tháp 99 tầng TP.HCM có khả năng gia nhập nhóm công trình cao hàng đầu châu Á, tiệm cận các biểu tượng như Shanghai Tower (632 m), Ping An Finance Centre (599 m), International Commerce Centre (484 m), Petronas Towers (452 m) và Taipei 101 (508 m). Điều đáng chú ý là TP.HCM không cố “vượt” những biểu tượng này, mà chọn cách “đặt mình vào cùng câu chuyện”: một tòa tháp đủ cao để xuất hiện trên bản đồ kiến trúc cao tầng châu Á, nhưng vẫn gắn với bối cảnh đô thị, mặt đứng hướng sông Sài Gòn và trục Trần Bạch Đằng, cùng hệ thống chiếu sáng nghệ thuật ban đêm.
Dự án VIFC-HCMC: Hơn một tòa tháp, đó là thử nghiệm mô hình trung tâm tài chính
Cụm dự án VIFC-HCMC đặt tại phân khu số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trên các lô 1.K1.8.HH, 1.K1.7.HH và 1.K1.9.HH. Ở đây, tháp IFC-99F HCMC đóng vai trò “trục dọc” cho các hoạt động tài chính, trong khi Innovation Hub và Expert Residence là “trục ngang” kết nối đổi mới sáng tạo và cộng đồng chuyên gia. Sự kết hợp này cho thấy chiến lược không dừng lại ở một skyline ấn tượng, mà nhắm tới một hệ sinh thái tài chính – sáng tạo – cư trú tương đối khép kín.
Điểm đáng bàn là các nhà đầu tư đề xuất triển khai theo mô hình tổ hợp đa chức năng, tích hợp thương mại – dịch vụ, văn phòng hạng A+, khu lưu trú chuyên gia, khách sạn 5 sao và trung tâm hội nghị quốc tế. Đồng thời, họ kiến nghị cơ chế ưu đãi đặc thù cho nhà đầu tư chiến lược, từ hình thức giao hoặc cho thuê đất đến quyền phát triển công trình đa chức năng và kinh doanh căn hộ lưu trú trong tòa nhà. Nếu TP.HCM chấp thuận, đây sẽ là phép thử quan trọng cho cách một thành phố đang phát triển điều chỉnh thể chế để phù hợp với tham vọng trở thành trung tâm tài chính khu vực.
Tiến độ 5 năm và bài kiểm tra năng lực thực thi
UBND TP.HCM đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc căn cứ quyết định phê duyệt và quy chế thi tuyển để triển khai các bước tiếp theo. Về phía nhà đầu tư, đề xuất cho thấy dự án sẽ do nhà đầu tư trực tiếp xây dựng, vận hành và khai thác kinh doanh, cùng kế hoạch chủ động mở rộng liên danh với các đối tác trong và ngoài nước, với một đơn vị trong liên danh giữ vai trò dẫn dắt và điều phối.
Một kế hoạch tiến độ đã được đưa ra: nếu được chấp thuận, dự án dự kiến triển khai trong 5 năm, gồm 12 tháng cho phần móng và hầm, 24 tháng cho phần thân và 24 tháng hoàn thiện. Đây là mốc thời gian đầy tham vọng với một siêu tháp. Vấn đề không còn là tòa tháp 99 tầng TP.HCM có được xây hay không, mà là chúng ta có thể hoàn thành đúng nhịp hay bị lặp lại những trì hoãn từng thấy ở Thủ Thiêm. Nếu dự án VIFC-HCMC đạt đúng tiến độ, đó sẽ là lời khẳng định thuyết phục nhất rằng TP.HCM đã sẵn sàng cho vai trò mới trên bản đồ kiến trúc cao tầng châu Á.
