IFC-99F: siêu tháp 99 tầng 500m và bước ngoặt biểu tượng mới
Tòa tháp 99 tầng HCMC IFC-99F là một công trình chọc trời được đề xuất xây dựng tại lõi Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam ở Thủ Thiêm, với chiều cao khoảng 500m, quy mô hàng trăm nghìn mét vuông sàn và vai trò là tổ hợp đa chức năng cho tài chính, thương mại, dịch vụ và lưu trú, hướng tới trở thành công trình cao nhất và mang tính biểu tượng mới trên bầu trời TPHCM. Điểm mấu chốt ở đây không chỉ là chiều cao, mà là tham vọng dùng kiến trúc cao 500m Việt Nam làm đòn bẩy cạnh tranh trên bản đồ tài chính khu vực. Theo phương án sơ bộ, tòa tháp có 99 tầng nổi, 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 400.000m2 và chiều cao khoảng 500m; với thông số này, công trình sẽ vượt Landmark 81 – tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay. Nếu dự án đi đến đích, đường chân trời Sài Gòn sẽ đổi hình một cách triệt để.
Phương án A168: vì sao TPHCM đặt cược vào IFC-99F như công trình biểu tượng
Quyết định phê duyệt phương án kiến trúc A168 cho cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC cho thấy TPHCM chọn đi theo con đường xây dựng một IFC-99F công trình biểu tượng thay vì chỉ thêm một cao ốc văn phòng nữa. Phương án của Kohn Pedersen Fox Associates đạt điểm trung bình 89,4, cao nhất trong các hồ sơ dự thi và được chọn là phương án trúng tuyển. Cụm dự án gồm ba hạng mục: tháp IFC-99F HCMC cao 99 tầng, Tòa nhà Đổi mới sáng tạo IFC Innovation Hub và Tòa nhà IFC Expert Residence cho chuyên gia, tất cả vận hành độc lập nhưng kết nối chặt với quảng trường trung tâm, ga metro và hạ tầng giao thông công cộng theo mô hình TOD. Đây là lựa chọn mang tính tuyên ngôn: Thủ Thiêm không chỉ là khu đô thị mới, mà là "lõi" tài chính quốc tế vận hành 24/7, trong đó tháp IFC-99F HCMC được xác định là điểm nhấn kiến trúc chiến lược.
So kè với Landmark 81 và các siêu tháp châu Á: tầm vóc hay ảo tưởng chiều cao?
Xét về thứ hạng, IFC-99F có tham vọng vượt Landmark 81 vốn cao 461,3m, để chiếm ngôi công trình cao nhất đất nước. Với chiều cao khoảng 500m, tòa tháp 99 tầng này sẽ tiệm cận nhóm các siêu tháp hàng đầu châu Á như Shanghai Tower 632m, Ping An Finance Centre 599m, Taipei 101 508m hay International Commerce Centre 484m. Đặt TPHCM cạnh những trung tâm như Thượng Hải hay Thâm Quyến bằng cấu trúc bầu trời là một lựa chọn táo bạo, nhưng cũng đặt ra câu hỏi: liệu chiều cao có chuyển hóa thành sức hút đối với định chế tài chính quốc tế? Landmark 81 vượt trội về mặt nhận diện trong một giai đoạn, song đến nay vẫn chưa đủ để tự mình đổi vị thế tài chính của đô thị. IFC-99F sẽ phải chứng minh rằng nó là cỗ máy tạo dòng tiền và kết nối, không chỉ là một "bức ảnh" đẹp trên Instagram.
Tiến độ, mô hình vận hành và những rủi ro thực thi của dự án 99 tầng
Theo đề xuất, tháp biểu tượng IFC-99F HCMC sẽ được nhà đầu tư trực tiếp xây dựng, vận hành và khai thác như tổ hợp đa chức năng, kết hợp văn phòng hạng A, thương mại, khách sạn, không gian lưu trú và các sản phẩm bất động sản khai thác dài hạn. Nếu được chấp thuận, dự án dự kiến triển khai trong 5 năm với 12 tháng thi công phần móng và hầm, 24 tháng thi công phần thân và 24 tháng hoàn thiện. Nghe có vẻ bài bản, nhưng rủi ro là khổng lồ: công trình 500m đòi hỏi năng lực thi công, quản lý và tài chính bền bỉ trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động. Hạ tầng giao thông công cộng, đặc biệt là metro, nếu chậm nhịp so với tòa tháp, toàn bộ mô hình TOD sẽ mất sức. UBND TPHCM đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc triển khai các bước tiếp theo, song khoảng cách từ bản vẽ A168 đến công trình vận hành 24/7 vẫn rất dài.
IFC-99F và chiến lược Trung tâm tài chính quốc tế: cú nhảy dài cần đáp đất vững
Tòa tháp 99 tầng HCMC xuất hiện đúng thời điểm Việt Nam triển khai mô hình Trung tâm tài chính quốc tế theo Nghị quyết Quốc hội, với cấu trúc "một trung tâm, hai điểm đến" và TPHCM là hạt nhân. Liên danh Sovico – HDBank đã sớm đề xuất nghiên cứu và đầu tư tòa tháp biểu tượng 99 tầng ở lô 1.K1.8.HH như tài sản lõi để hút định chế tài chính và chuyên gia quốc tế. Về mặt chiến lược, đó là cách đặt cược vào kiến trúc như một ngôn ngữ của tham vọng kinh tế. Nhưng một trung tâm tài chính không được đo bằng chiều cao công trình, mà bằng chất lượng thể chế, độ sâu thị trường vốn và năng lực dịch vụ. IFC-99F có thể là cú nhảy dài của TPHCM trên bản đồ kiến trúc, song để cú nhảy đó không thành pha "rơi tự do", thành phố cần đồng bộ cải cách thủ tục, bảo đảm tiến độ hạ tầng, và tránh để siêu tháp trở thành biểu tượng của sự chậm trễ. Thủ Thiêm sẽ chỉ thực sự trở thành lõi tài chính khi IFC-99F là nền của một hệ sinh thái, chứ không phải đích đến duy nhất.
