Làn sóng khu đô thị du lịch sinh thái và tham vọng nâng cấp bản đồ du lịch
Khu đô thị du lịch sinh thái là mô hình phát triển kết hợp lưu trú, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thương mại – dịch vụ và không gian xanh trong một quần thể quy hoạch đồng bộ, nhằm khai thác tài nguyên thiên nhiên theo hướng bền vững, nâng cấp trải nghiệm du khách và tạo động lực tăng trưởng kinh tế địa phương. Việt Nam đang bước vào giai đoạn đầu tư mạnh vào mô hình này, với những dự án resort Việt Nam quy mô hàng trăm héc-ta, cáp treo du lịch, sân golf và khách sạn 5 sao. Điểm đáng chú ý là các dự án không còn tập trung ở những “ngôi sao” quen thuộc như Đà Nẵng hay Nha Trang, mà dịch chuyển sang các địa phương mới nổi như Hà Tĩnh và Quảng Trị, nơi quỹ đất còn lớn và cảnh quan còn nguyên sơ.
Thiên Cầm: Khu đô thị du lịch sinh thái 17.211 tỷ đồng có đủ sức “đánh thức” Hà Tĩnh?
Sở Tài chính Hà Tĩnh đang tìm nhà đầu tư cho Khu đô thị du lịch sinh thái Thiên Cầm quy mô khoảng 180,12 ha, với tổng vốn 17.211 tỷ đồng. Dự án cung cấp 2.372 căn nhà ở thương mại, 975 căn nhà ở xã hội, cùng khách sạn 5 sao, khu quần thể du lịch nghỉ dưỡng, trung tâm hội nghị quốc tế và sân golf. Mục tiêu là hình thành một khu đô thị hiện đại, kết hợp hài hòa giữa du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và thương mại – dịch vụ, qua đó khai thác lợi thế du lịch Thiên Cầm và thúc đẩy du lịch Hà Tĩnh. Dự kiến dự án khởi công quý I/2027 và hoàn thành vào quý II/2030. Câu hỏi đặt ra: Hà Tĩnh có đủ quyết tâm để biến Thiên Cầm thành điểm đến cao cấp, thay vì lặp lại mô hình đô thị biển na ná nhau dọc bờ biển miền Trung?
Núi U Bò – hồ Thác Chuối: “Bà Nà Hills thứ 2” hay bản sao thiếu cá tính?
Tại Quảng Trị, chính quyền đang đẩy nhanh thủ tục để khởi công quần thể du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí núi U Bò – hồ Thác Chuối, quy mô hơn 167 ha với tổng vốn hơn 16.234 tỷ đồng. Dự án được định hướng thành tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp với biệt thự nghỉ dưỡng 2–3 tầng, khách sạn 3–5 sao, khu căn hộ lưu trú và phố thương mại. Hệ thống 5 tuyến cáp treo du lịch dự kiến kết nối chân núi với nhà ga trung tâm, tạo thuận lợi cho di chuyển và tham quan. Theo kế hoạch, dự án khởi công ngày 30/10, thời hạn hoạt động 70 năm, xây dựng và khai thác từ quý III/2026 đến quý II/2037. Với quy mô và loại hình dịch vụ đa dạng, dự án được ví như “Bà Nà Hills thứ 2” và kỳ vọng đón khoảng 3 triệu lượt khách mỗi năm. So với các dự án resort Việt Nam hiện hữu, đây là bước đi táo bạo của du lịch Hà Tĩnh Quảng Trị trong cuộc đua du lịch cao cấp.
Cuộc đua du lịch cao cấp: Hà Tĩnh, Quảng Trị có gì để so với các “ngôi sao” hiện tại?
Điểm chung của Thiên Cầm và núi U Bò – hồ Thác Chuối là tham vọng bước vào phân khúc đầu tư du lịch cao cấp: khách sạn 5 sao, resort sinh thái, sân golf, cáp treo du lịch và trung tâm hội nghị quốc tế. So với các điểm đến đã định hình như những quần thể trên núi có cáp treo, các dự án mới có lợi thế là quỹ đất rộng, cảnh quan còn hoang sơ và khả năng quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu. Tuy nhiên, để không trở thành bản sao của các khu du lịch nổi tiếng, Hà Tĩnh và Quảng Trị phải trả lời được câu hỏi: bản sắc trải nghiệm là gì? Nếu Thiên Cầm chỉ dừng ở một khu đô thị biển dày đặc bê tông, còn U Bò – Thác Chuối chỉ sao chép mô hình “check-in trên mây”, lợi thế du lịch sinh thái sẽ bị bào mòn. Sự khác biệt phải đến từ cách bảo tồn thiên nhiên, kể chuyện văn hóa và thiết kế sản phẩm gắn với địa phương.
Kết luận: Đầu tư lớn là điều kiện cần, chiến lược dài hạn mới là điều kiện đủ
Hai dự án khu đô thị du lịch sinh thái tại Thiên Cầm và quần thể núi U Bò – hồ Thác Chuối cho thấy một bước chuyển quan trọng: du lịch Hà Tĩnh Quảng Trị không chấp nhận đứng ngoài cuộc chơi du lịch cao cấp nữa. Với tổng vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, cáp treo du lịch, resort sinh thái và hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ, các địa phương này đang đặt cược vào tương lai du lịch dài hạn. Tuy nhiên, đầu tư lớn chỉ là bước khởi đầu. Thành công hay thất bại sẽ phụ thuộc vào việc thực hiện đúng tiến độ, bảo vệ môi trường, giữ bản sắc địa phương và xây dựng trải nghiệm khác biệt cho khách nội địa lẫn quốc tế. Nếu làm được, những dự án resort Việt Nam này không chỉ thay đổi bản đồ du lịch nội địa, mà còn định nghĩa lại chuẩn mực nghỉ dưỡng sinh thái của cả khu vực.
