Hà Tĩnh đặt cược vào hai khu đô thị du lịch sinh thái quy mô lớn
Khu đô thị du lịch Hà Tĩnh là nhóm dự án đô thị kết hợp nghỉ dưỡng, dịch vụ và không gian sinh thái, được quy hoạch đồng bộ nhằm khai thác lợi thế tự nhiên, thúc đẩy kinh tế địa phương và định vị hình ảnh mới cho một tỉnh từng được xem là trầm lắng về du lịch. Hà Tĩnh hiện đặt cược vào hai dự án then chốt: Khu đô thị Nam Cầu Phủ gần 50ha nằm ở cửa ngõ phía Nam thành phố và dự án sinh thái 180ha Thiên Cầm kèm tổng vốn đầu tư 17.211 tỷ đồng. Điểm chung là cả hai đều hướng tới mô hình phát triển du lịch bền vững, kết hợp không gian ở, thương mại và nghỉ dưỡng trong cùng một chỉnh thể. Câu hỏi đặt ra không phải là có làm hay không, mà là làm thế nào để những siêu dự án này không trở thành gánh nặng đô thị – môi trường trong tương lai.
Nam Cầu Phủ: Cửa ngõ đô thị mới và phép thử cho không gian sống xanh
Khu đô thị Nam Cầu Phủ rộng 49,91ha tại xã Cẩm Bình, ngay cửa ngõ phía Nam đô thị trung tâm Hà Tĩnh, đang được triển khai với tham vọng trở thành điểm nhấn đô thị sinh thái kiểu mẫu. Theo quy hoạch, dự án phân bổ đất thương mại dịch vụ, ở thương mại, nhà ở xã hội, giáo dục, cây xanh – mặt nước, giao thông và bãi đỗ xe trong một cấu trúc đa chức năng nhưng có tính kết nối cao. Nền đường K90 đã đạt khoảng 85–90% khối lượng, dự kiến hoàn thành ngày 30/9/2026, còn nền đường K95 đạt 55–60% và đặt mục tiêu xong vào cuối tháng 10/2026. Tuyến đô thị này không chỉ mở rộng không gian phát triển phía Nam Hà Tĩnh, mà còn thí điểm một chuẩn sống mới: cư dân có thể ở, làm việc, mua sắm, giải trí trong cùng một khu, thay vì lệ thuộc hoàn toàn vào trung tâm thành phố.
Thiên Cầm: ‘Đàn trời trên biển’ trước bước ngoặt đô thị hóa
UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị du lịch sinh thái Thiên Cầm quy mô khoảng 180,12ha, biến vùng biển được mệnh danh là “đàn trời trên biển” thành tâm điểm một khu đô thị nghỉ dưỡng tầm lớn. Dự án cung cấp dự kiến 2.372 căn nhà ở thương mại, 975 căn nhà ở xã hội, cùng khách sạn 5 sao, khu du lịch nghỉ dưỡng, trung tâm hội nghị quốc tế và sân golf. Tổng vốn đầu tư lên tới 17.211 tỷ đồng cho thấy tham vọng biến Thiên Cầm thành cực tăng trưởng du lịch mới, không chỉ là bãi biển đẹp mà còn là trung tâm hội nghị, golf và nghỉ dưỡng cao cấp. Ở chiều tích cực, dự án này có thể “kéo” dòng khách, kéo cả việc làm và cơ hội kinh doanh dịch vụ cho người dân địa phương. Nhưng ở chiều ngược lại, nguy cơ phá vỡ cảnh quan biển nếu quy hoạch thiếu kỷ luật là hoàn toàn có thật.
Lợi ích kinh tế – xã hội: Chỉ bền vững khi người dân là trung tâm
Cả hai khu đô thị du lịch Hà Tĩnh đều được thiết kế không chỉ cho du khách mà còn cho cư dân địa phương. Nam Cầu Phủ dành 37.648m2 đất cho nhà ở xã hội và dự kiến xây dựng 102 căn trong giai đoạn đầu, qua đó mở rộng cơ hội tiếp cận không gian sống có hạ tầng đồng bộ cho người dân. Thiên Cầm, với thời hạn hoạt động dự án 50 năm, được định hướng là khu đô thị hiện đại kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thương mại – dịch vụ, nhằm “khai thác hiệu quả lợi thế về phát triển du lịch của khu vực Thiên Cầm đồng thời góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương, mở ra cơ hội cho phát triển du lịch Hà Tĩnh”. Câu hỏi then chốt là người dân sẽ được hưởng lợi gì: sinh kế mới, việc làm ổn định, hay chỉ là những hệ thống dịch vụ đắt đỏ? Phát triển du lịch bền vững chỉ có nghĩa khi cư dân không bị đẩy ra rìa bởi cơn sốt đất và chi phí sống tăng nhanh.
Chiến lược phát triển du lịch bền vững: Từ bản quy hoạch đến kỷ luật thực thi
Hai dự án không tồn tại riêng rẽ mà nằm trong chiến lược dài hạn nâng cấp diện mạo đô thị và phát triển du lịch bền vững của Hà Tĩnh. Nam Cầu Phủ được kỳ vọng “góp phần mở rộng không gian phát triển hiện đại, xanh và bền vững phía Nam Hà Tĩnh”, còn Thiên Cầm được xác định đóng vai trò động lực du lịch, với yêu cầu nhà đầu tư phải đảm bảo sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, xã hội và kết nối với khu vực. Thời gian lựa chọn nhà đầu tư Thiên Cầm dự kiến từ quý III/2026 đến quý I/2027, đây sẽ là giai đoạn “gạn lọc” quan trọng: Hà Tĩnh cần ưu tiên những nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm, nhưng quan trọng hơn là tuân thủ pháp luật về đất đai, môi trường, xây dựng. Kết luận rõ ràng: nếu tỉnh coi môi trường, cộng đồng và kỷ luật quy hoạch là “lằn ranh đỏ”, hai dự án này có thể trở thành bệ phóng; nếu không, chúng sẽ chỉ là những khu đô thị đẹp trên bản vẽ, để lại hệ lụy dài hạn.
